重庆两江新区江北嘴CBD定位(对比上海浦东陆家嘴

重庆CBD金三角弹子石江北嘴解放碑 江北嘴：重庆CBD中央商务区北区,长江上游的金融...核心重点关注人群：江北嘴CBD商务办公人群及商务流动人群、半径5公里范围内的高尚

江北嘴的市场研究资料

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江北嘴CBD的城市发展定位

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江北嘴：1、重庆CBD中央商务区北区，真正的商务硬核。2、长江上游的金融中心、区域总部基地，参照范例陆家嘴。 3、两江新江门户。

4、成就重庆新的地标建筑群。5、新重庆文化、观光旅游高地(大剧院、科技馆、游艇码头、聚贤岩广场、老江北城、中央公园、重庆第1高楼)。

西部看重庆、重庆看两江新区、两江新区的核心在江北嘴 CBD;江北嘴CBD发展高度，代言西部中国商务金融高度。

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重庆CBD金三角：解放碑中央商贸区、江北嘴中央商务区和弹子石中央商住区组成的重庆CBD,成为重庆这座城市发展最强有力的“金三角”支撑。 1、渝中区解放碑为复合型CBD,是重庆的老城，以商贸、金融服务为主，代表重庆商业发展的高度； 2、江北嘴(CBD北区)为商务型CBD,以商务、金融、总部经济为核心； 3、南岸弹子石为配套服务型CBD,其中弹子石、南滨路是以生活配套为主。

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重庆CBD金三角

弹子石江北嘴

解放碑

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江北嘴：重庆CBD中央商务区北区，长江上游的金融中心、区域总部基地。类比上海陆家嘴——西部陆家嘴

核心业态：商务办公、金融产业、文化休闲、配套商业、高尚住宅……总体开发规模：600万㎡开发阶段：——3年内，30栋，200万㎡商务金融办公物业投入使用，到2015年金融核心区基本建成，2018年长江上游金融核心区全面建成。其中江北嘴开发投资公司自建商务楼宇150万㎡。

——重庆80%的金融机构会入驻，成为全市银行最密集区域。

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江北嘴CBD的比较优势

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1、区位优势。——两江环抱，离解放碑、观音桥、两路-寸滩保税港区“一区两圈”均为3公里，距机场约 15公里。

2、交通优势。——有黄花园大桥、大佛寺大桥、朝天门大桥、千厮门大桥4座大桥；有江北城立交、江洲立交、对山立交、五里店立交4座立交，有16公里城市道路，轨道六号线和九号线穿行而过，并将建游艇码头；

3、文化观光高地。拥有重庆大剧院、重庆科技馆、游艇码头、中央公园、重庆新地标…; 4、新城区，高起点规划的后发优势。

——合理的市政功能配套、商务与居住比例平衡、注重城市绿化与新旧人文景观的打造、交通顺畅、有合适体量的的商业配套。 5、政府参与地产开发，众多品牌房企业及金融财团入驻，加速CBD的快速发展。

北京金融街、工商银行、重庆银行、中国银行、重庆农业银行、台湾越洋、中海九龙仓、西南证券、浙江成大、西南物流……

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重庆CBD金三角

本案

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江北嘴产业结构

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(目前已知酒店不少于3家，超过 2000个房间)

五星级酒店

(科技馆、大剧

院、游艇码头、中央公园、老江北城、聚贤岩广场，观光客群日均超5万)

文化及观光

核心功能：商务金融

(约5万常住居民，不含五里店及北滨路已建成社区)

高尚住区

(以金融/高新企业/500强企业为主，建设规划600万㎡,办公就业人口超过 15万)

商务办公

(近期集中式大中型商业供给量约30万㎡,远期近期50万㎡)

高端商业

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各产业结构集聚人群简析产业类别文化观光金融商务集聚人群外埠来渝的商游客群及大重庆范围内以家庭为单位的休闲观光娱乐客群中高收入的白领及行政高管及国内外中高端商务往来的客群。

高尚住区酒店及服务式公寓高端商业

高端收入家庭集聚外业中高端商务客群及大中型会议及婚宴客群集聚大重庆范围内的中高端消费群体

小计分析

总体而言，以上各业产业将集聚大重庆及西部地区中高端消费人群；各产业之间相到依存，互为支持。

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文化及观光客流配套

升配品套质，提稳定客群

客套流，延时

配

五星级酒店

客流配套，提升品质

高端商业

客流配套

高尚住区

配套，提升品质

客流

客流

配套

升配品套质，提

国际化的商务办公

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上海陆家嘴CBD商业简析

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上海陆家嘴位于浦东新区中心，规划面积28平方公里，重点发展金融贸易和商业。一期规划开发面积 6.8平方公里，已完成开发面积5.5平方公里。已有450多幢风格各异的现代化大厦在建或建成。目前已引进中外资金融机构143家。上海证券、期货、产权、房地产、人才、钻石等7个国家级要素市场以及西门子、阿尔卡特、汤臣等一批跨国公司地区总部和宝钢、华源等国内大集团总部集聚陆家嘴金融贸易区。在城市功能布局上，陆家嘴金融贸易区首批开发的6.8平方公里区域分为三个重点区域：金融中心区、竹园商贸区和花木行政文化区。陆家嘴金融贸易区是1990年党中央、国务院宣布开发开放浦东后，在上海浦东设立的中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区。

陆家嘴金融、贸易，该区面积约1.5平方公里，功能定位以金融、贸易为主，旅游、信息为辅。目前，银都大厦、金茂大厦、环球金融中心、上海中心、建设银行大厦、交银大厦、金穗大厦、工商银行大厦、汇丰银行、花旗银行、中国平安等20多幢现代化的金融、贸易、办公大楼已开工或封顶，20余家外资金融机构和一批国家级期货市场已在区内注册落户。该区建成后，将是中外金融机构和金融资本高度密集，内外贸十分发达，高层建筑群集的现代化、国际化、高职能的CBD功能小区，是重振上海国际金融中心的希望所在。

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上海陆

家嘴要素A、全球化的金融机构，银行大厦林立：中国银行、花旗银行、汇丰银行、东亚银行……B、超级地标：金茂大厦(421米)、环球金融中心(492米)、国金中心、上海中心(在建)、东方明球电视塔(486米)。 C、旅游观光：黄浦江、超高层俯瞰外滩、海洋生物馆、东方明珠电视塔、众多地标性超高层。1、仅金茂大厦、环球金融中心、东方明珠电视塔年均每个项目接待的观光客就接近300万人次。 2、陆家嘴地区2001年接待旅游观光客人1260万人次，仅按每年递增10%计，该地区年接待观光客已超3000万人次。

D、购物消费：正大广场(25万方超级购物中心)、IFCMALL(12万平方米顶级购物中心)……

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上海陆家嘴：海量的观光客群，是支撑陆家嘴经济的又一动力。

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上海陆家嘴代表性商业项目之IFCmall:12万方顶级购物中心

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地段：陆家嘴金融中心，正大广场旁，紧临东方明珠电视塔、金茂、环球金融中心。

规模：110万平方尺，约合12万平方米，分两期建设，已营业约11万平方米。产品类型：高端城市综合体：上海国金中心之商场部份。上海国金中心由新鸿基投资开发，总建筑面积约40万平方米，其中甲级写字楼21万平方米，酒店(丽兹卡尔顿)及公寓9万方。

定位：上海CBD顶级购物中心，其影响力之于整个上海及来沪高端商旅客群。楼层功能定位： LG2:生活超市/休闲餐饮及影院 LG1:休闲服饰 L1/L2:国际名品 L3:主题餐厅及零售 L4:知名食肆

部份品牌例举：路易威登(Louis Vuitton)、香奈儿(Chanel)、爱马仕(Hermes)、古驰(Gucci)、普拉达(Prada)、卡地亚(Cartier)、杰尼亚(Ermenegildo Zegna)、萨尔瓦多?菲拉格慕(Salvatore Ferragamo)、乔治阿玛尼(Giorgio Armani)、蒂凡尼(Tiffany)、登喜路 (Dunhill)、博柏利(Burberry)及多喜佳伴纳(Dolce& Gabbana)……