二手房交易最低计税价格说明(3)

②已购公房年代修正系数

已购公房的基准房屋建成年代标准为91－95年建设，因此设定91－95年建设房屋的基础指数为100，其他年代建设的房屋修正系数见下表。

2、楼层的修正系数

①楼型为多层的楼层修正：多层是指总层数在七层及七层以下楼

房。

二手住房的基准房屋标准为多层的3层，因此设定3层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：

②楼型为高层的楼层修正：高层是指总层数在七层以上楼房 二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层，因此设定次顶层的基础指数为100，其他楼层修正系数情况如下：

由次顶层开始，21层及以上楼层每下降1层，修正系数下调8‰；11－20楼层每下降1层，修正系数下调1％；10层及以下楼层每下降1层，修正系数下调1.5％；顶层的修正系数为95％。

公式：交易房屋计税价格＝基准价格×｛1－8‰（或1％或1.5％）

×（次顶层数－本楼层数）｝

3、房型修正系数 （1）平房的修正系数

东城、西城、崇文、宣武区平房的修正系数为120。其他区域的平房不作房型修正。

计算公式：平房交易计税价格＝基准价格×120％ （2）地下室的修正系数 地下室：包含地下室和半地下室 ①楼型为多层的楼层修正

二手住房的基准房屋标准为多层的3层，以3层为基准，地下室的修正系数为65％。

②楼型为高层的楼层修正

二手住房的基准房屋标准为高层的次顶层，以次顶层为基准，地下室的修正系数为50％。

四、二手房交易最低计税价格的计算 二手房交易最低计税价格的计算公式为：

计税价格=各类房地产的基准价格*建成年代修正系数*楼层修正系数*房型修正系数