《民营企业经营过程中的企业法律风险及其防范(16)

典型的一个例子，在深圳市很多的违法建筑，所谓的违法管建筑，没有经过报批的，盖厂房之后很多人租赁，作为公司的经营场所来使用。

然后一年过去了，不支付租金，业主说你到期

了应该给我支付租金，他说你这是一个报批的违法建筑，所以我们的合同无效，我不需要付租金。到底是不是无效，深圳有非常非常多的争论。我们国家法律就是说意思表示真实，合同当事人有行为能力，同时遵守法律法规，没有遵守法律法规的是无效的。实际上对于这样的问题，如果从法律理论的角度来讲是就空间的，但是从结论上看，我们起码在深圳市法院作出的各种判决里面不会都认为无效。

特别是像那种需要国家的规划的改变，或者是

一种审计程序的问题所带来的后果，否认的话没有一家企业他不存在违法的，为什么这样讲？你比如说开国企业的人都知道，我们真正能够取得企业资格，是要工商局给你发一个执照的，但是拿到营业执照之前，你要不要做事情？比如说我开个饭店，除了拿到营业执照之前，我要先拿到《消防许可证》、然后《食品卫生许可证》，总而言之一大堆，然后这里面就与一个问题，你要想拿到《食品安全许可证》，你首先要把自己的整个店铺装修好，然后把你的所要做的菜肴炒一遍，让那些相关部门来尝一下，但是检测过关了，这个卫生部门把这个证颁发给谁？你说办法给我那个饭店，你那个饭店拿到营业执照了么？没拿到。你因为工商