[最新版]住宅小区地下室防水工程监理实施细则

目录

一、工程概况 (1)

二、编制依据 (1)

三、施工前准备阶段的监理 (1)

四、施工阶段的监理 (2)

五、质量控制 (2)

5.1、防水混凝土结构、防水质量控制 (2)

5.2、重点旁站监理 (3)

5.3、水泥砂浆防水工程质量控制 (3)

5.4、桩头防水工程质量控制 (4)

5.5、卷材防水层工程质量控制 (4)

六、卷材防水层质量通病控制 (6)

七、安全环保控制 (6)

高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则地下室防水工程监理实施细则

一、工程概况

本工程为高速·奥兰花园住宅小区,位于郑州市郑东新区,东风东路西,康平路东,康宁街南,福禄街北。主楼地下室地面、墙身、底板；地下室侧墙、顶板均做防水。

二、编制依据

《地下工程防水技术规程》GB50108-2020

《地下防水工程质量验收规范》GB5020202020

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB5020202020

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2020

《地下室防水构造做法》GB02J301

三、施工前准备阶段的监理

1、审查地基与基础基坑支护的验收资料。

2、审核施工组织设计、施工方案等质量保证体系文件(防水工程施工分包

单位的资质证书、施工作业人员的上岗证)。

3、审核施工进度计划。

4、检查施工机械的配备数量是否能满足进度需要。检查机械调试运转情况,施工工人的安排能否与进度计划相符。

5、审核安全技术交底。

6、检查材料准备情况,考查商品混凝土的厂家资质等级,日产量是否能满足进度需要。各种材料的进场数量、质量,出厂报告,合格检验报告,水泥、砂、

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高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则石子抽样送检。砼、砂浆现场施工配合的设计数据。卷材防水、水泥基结晶型防水涂料的进场材料是否符合设计及施工规范要求。材料的出厂证书,试验报告,质量保证书,出厂说明书是否齐全。

四、施工阶段的监理

施工监理流程:

4.1、施工流程:土方开挖、截桩接桩、桩芯钢筋及砼、混凝土垫层、水泥砂浆找平层、支模、绑扎基础筏板钢筋、浇捣基础筏板防水混凝土、管桩水泥基渗透结晶型防水涂料、基础筏板防水卷材、细石砼保护层、施工缝处理；绑扎剪力墙钢筋、支模、浇捣剪力墙防水混凝土、养护,地下室顶板钢筋绑扎、支模及砼浇筑；剪力墙外侧卷材防水层、卷材防水保护层、验收。

4.2、监理流程:检查垫层资料,检查水泥砂浆找平层、卷材防水层、细石砼保护层,检查验收模板安装,钢筋绑扎,旁站防水混凝土浇捣,督促混凝土养护,卷材防水层、地下防水验收。

五、质量控制

5.1、防水混凝土结构、防水质量控制

5.1.1、地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下。不得小于500mm,直至防水工程完成。基坑四周的地面水必须外排,不得流入基坑。基坑内不得有积水。

5.1.2、用商品混凝土泵送时,检查商品混凝土的出厂报告,配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。砼坍落度应在14-16之间,并与设计要求偏差不得大于±30MM。如超过此规定时,应由供应商派出试验人员用外加剂现场调整至符合要求,严禁用生水调整。如发现向运输车内北京建工京精大房工程建设监理公司 1

高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则加生水调试,此车混凝土将视为不合格品处理。严格控制防水混凝土的出厂至入模时间。砼强度高于C30时,气温不高于25℃时为150min,气温高于25℃时为90min。掺入的防水剂、外加剂应符合设计要求。

5.1.3、防水混凝土的原材料、外加剂及予埋件等必须符合设计要求和施工规范要求。

5.1.4、防水混凝土必须密实,抗压强度和抗渗等级必须符合设计要求(设计要求抗渗等级要求S8)。

5.1.5、施工缝,变形缝、止水带(片)、穿墙管件、支模铁件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。严禁有渗漏。

5.1.6、混凝土表面平整,无露筋、蜂窝等缺陷。予埋件的位置标高正确。5.2、重点旁站监理

5.2.1、注意浇筑质量,防水砼的密实度。防止漏振、过振,接槎紧密。认真检查施工缝,后浇带的止水带施工。检查养护的条件,养护的时间。

5.2.2、巡查养护时效、养护条件,防水混凝土浇灌后4-6小时必须覆盖浇水,三天内每天浇水4-6次。三天后每天浇水3-2次,养护时间不少于14天。5.3、水泥砂浆防水工程质量控制

5.3.1、检查地下室的予留孔洞,排水管安装的隐蔽工程验收是否合格。

5.3.2、基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔除。刚性多层水泥砂浆防水时表面充分湿润,无积水。掺有机硅防水剂、阳离子、氯丁胶乳防水剂、水泥砂浆防水层时要求基层干燥。结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为50MM,阳角为10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎,依照层次操作顺序连续施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墙面时,北京建工京精大房工程建设监理公司 1

高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则必须离开阴、阳角2020m高处。

5.3.3、材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用32.5以上的普通硅酸盐水泥,膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。如遇侵蚀介质作用时应按设计要求选用。砂,宜用中砂,含泥量不超过3%。所采用的减水剂、旱强剂、有机硅、防水剂、阳离子、氯丁胶乳等混合液均要符合设计及规范要求。

5.3.4、注意巡视养护时效,环境阴凉、潮湿的地下室,沟道等可以不浇水养护。防水层终凝后每隔4小时浇一次水,表面保持湿润。养护期为14天。

5.3.5、原材料、外加剂配合比及其分层做法必须符合设计要求和施工规范规定。

5.3.6、水泥砂浆防水层与基层必须结合牢固,无空鼓。表面平整,无裂纹、起砂。

5.3.7、留槎位置正确,搭结紧密。阴阳角呈圆弧形或钝角。

5.4、桩头防水工程质量控制

5.4.1、基层处理:检查基面,确保其稳固、清洁、平整,无灰尘、无油污及其它易落物质；明显空隙、砂眼须用水泥砂浆堵塞、抹平、尖锐的边缘应除去；预先充分湿润底材至无明水为准。

5.4.2、控制材料混合比例,混合比例用于防潮,具体用量视基面平整度而定。

5.4.3、操作过程中应保持间断性搅拌,以防止分层；用毛刷直接涂刷胶浆于基面上,不可漏刷。涂料刷至桩边以外15cm,与卷材搭接,卷材铺至桩根部即可。

5.5、卷材防水层工程质量控制

5.5.1、施工前应先做好排水工作和基层处理。先将基层表面的尘土杂物清扫

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高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则干净,要求基层处理平整无突出物。检查基层表面应干燥、清洁、平整,不得有空鼓、开裂、起砂、脱皮等缺陷。空隙只允许平缓变化。

5.5.2、节点密封处理。模板穿墙螺栓防水构造、后浇带防水构造,穿墙管道采用柔性穿墙管构造、群管穿墙防水构造、集水井防水构造均参照图纸要求的02J301中的相关做法施工。

变形缝:在缝上端设两层卷材搭盖,中间加放衬垫材料,卷材做成Ω形,以适应沉降变形的需要。

分格缝:找平层上的分格缝位置应留设在板端缝处,当采用水泥砂浆、细石砼时,其纵横缝的最大间距不宜大于6m,缝内应嵌填密封材料。

5.5.3、涂刷基层处理剂。用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在干燥的基层表面,当基层潮湿时应涂湿固化型胶粘剂或隔离剂,基层处理剂要涂刷均匀,不得漏刷或露底。干燥8小时后才能再施工卷材。

5.5.4、定位、弹基准线、试铺。在已涂刷基层处理剂并干燥的基层表面,按照所选卷材的宽度留出搭接缝尺寸,将铺贴卷材的基准线弹好,以便按此基准线进行卷材铺贴施工。搭接宽度100mm,有地基梁的部位应留出梁断面,不能涂刷。

5.5.5、热熔铺贴卷材施工。巡视时应注意施工方法。本工程采用“滚铺法”进行铺贴,先铺贴阴阳角的一层相同的卷材附加层,宽度不宜小于500mm,再施工大面。滚粘卷材时,严格控制搭接缝以及收头的铺贴。

5.5.6、防水涂料与卷材防水节点处理。防水涂料施工至桩头外边缘处向外

15cm,卷材防水施工至桩边交叉15cm。贴完后应按规定做细石砼保护层。

5.5.7、所有的转角处,均应做为圆弧形并均匀铺贴附加层。

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高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则5.5.8、所有的卷材防水层及变形缝,予埋管件细部的做法,必须符合设计及《地下工程防水质量验收规范》(GB5020202020)。胶粘材料、牌号、配合比均应符合设计和规范要求。并按出厂说明施工。

5.5.9、所有卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比,必须符合设计要求和有关规定的标准和产品说明的规定。

5.5.10、卷材防水层及其变形缝,予埋件、管件及搭接、收口等细部做法,必须符合设计要求和《地下防水工程质量验收规范》GB5020202020及有关规定。

5.5.11、粘接牢固、无空鼓,损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。卷材防水的保护层应牢固,结合紧密,厚度均匀一致。

5.5.12、防水层每施工完一道工序后,有专职质量检查人员进行检查,合格后方可进行下一道工序的施工。防水层做完后,检查地下车库屋面无渗漏或积水排水系统是否通畅,应在雨后或持续淋水2h后检查。

六、卷材防水层质量通病控制

6.1、找平层未干、卷层中存有水分、空气排除不彻底,卷材粘接不牢固,卷材的接缝处空鼓。

6.2、基层清理不干净,卷材搭接长度不够,卷材粘贴不牢、有空隙。伸缩缝施工时未断开,产生防水层撕裂会造成渗漏。

七、安全环保控制

7.1、基层处理剂涂刷完毕,必须经过6h以上达到干燥程度方可进行热熔法施工,以免失火。

7.2、防水材料符合环保要求,选用符合环保要求的溶剂。配料和施工现场有防火措施,备有灭火器材,所有操作人员都必须严格遵守操作要求,消防道路北京建工京精大房工程建设监理公司 1

高速·奥兰花园工程地下室防水工程监理实施细则应通畅。

7.3、着重强调临边安全,防止抛物和滑坡。

7.4、清扫和砂浆拌合过程中要避免灰尘飞扬。

7.5、施工中生成的建筑垃圾要及时清理、清运。冷底子油不要随意乱涂。7.6、在点火时以及在烘烤过程中,火焰喷嘴严禁对着人。施工人员应佩戴劳保防护用品,灭火器具必须随着工作面移动。六级以上大风,应停止热熔施工。下班后喷灯、汽油等易燃品必须放入有人管理的指定仓库。

7.7、施工使用的易燃物及易燃材料应贮放在指定场所,并有防护措施及专人看管。施工人员进场必须进行安全教育和技术交底。

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