当代居住建筑22PPTa

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二、当代居住文化组成的 基本要素及其对居住建筑设计的影响 2.1国家的住宅产业政策、土地使用与房 地产开发管理

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住宅产业化包含四个方面的涵义： (1)住宅建筑的标准化； (2)住宅建筑的工业化； (3)住宅生产、经营的一体化； (4)住宅协作服务的社会化。

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住宅产业现代化是住宅产业发展的更高阶段。 住宅产业现代化是指以科技进步为核心，用现代科学技 术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化， 住宅生产的工业化，采用“四新” 技术(新技术、新材 料、新工艺、新设备，以下简称“四新”)的大量推广 应用， 提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、 管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住 宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地 建设符合市场需求的高品质住宅。

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现有的国内市场主要的产品是指全装修成品房. 提倡新型住宅的“四节一环保”理念，即节水，节地， 节能，节材，环保。 以往毛坯房造成的二次装修浪费全部都避免，业主可以 直接拎包入住，方便省时，这也将成为未来房产发展的 必然趋势。

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推广建筑“四节”的相关法律法规、 推广建筑“四节”的相关法律法规、标准规范和政策措施 体系一、关于法律法规层面 )、已经具备的法律法规部分 (1)、已经具备的法律法规部分 )、 1.《中华人民共和国城市规划法》(1990年4月1日起实行)有关合 理用地、节约用地原则(第十三条、第十六条)。 2.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90(1991年3月 1日起实行)规划建设用地标准(第四章)。 )、正在修订和在编的法律法规 (2)、正在修订和在编的法律法规 )、 1.修订《民用建筑节能管理规定》(建设部令第76号),已完成修 改稿； 2.研究起草《建筑节能管理条例》。 )、拟开展的工作 (3)、拟开展的工作，由于时间关系尚未汇总统计。 )、拟开展的工作，由于时间关系尚未汇总统计。

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二、关于标准规范层面)、关于建筑 (1)、关于建筑“四节”的标准规范 )、关于建筑“四节” 1. 采暖通风和空气调节设计规范GBJ19-2003; 2. 建筑照明设计标准GB50034-2004; 3. 民用建筑热工设计规范GB50176-93; 4. 公共建筑节能设计标准GB50189-2005; 5. 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程GB502422002; 6. 通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002; 7. 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ26-95; 8. 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003; 9. 既有采暖居住建筑节能改造技术规程JGJ129-2000; 10. 采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-2001; 11.

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001; 12. 外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004; 13. 建筑外窗保温性能分级及检测方法GB/T8484-2002; 14. 外墙内保温板JG/T159-2004; 15. 膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG149-2003;

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16. 胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统JG158-2004; 17. 延时节能照明开关通用技术条件JG/T7-1999。 18. 建筑给水排水设计规范GB50015-2003; 19. 城市居民生活用水量标准GB/T50331-2002; 20. 城市污水处理厂工程质量验收规范GB50334-2002; 21. 污水再生利用工程设计规范GB50335-2002; 22. 建筑中水设计规范GB50336-2002; 23. 城市供水管网漏损控制及评定标准CJJ92-2002; 24. 免水冲卫生厕所GB/T18092-2000; 25. 城市污水再生利用 分类GB/T18919-2002; 26. 城市污水再生利用 城市杂用水水质GB/T18920-2002; 27. 城市污水再生利用 景观环境用水水质GB/T189212002; 28. 节水型生活用水器具CJ164-2002; 29. 非接触式给水器具CJ/T194-2004; 30.《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T174-2003;

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)、在编的标准规范 (2)、在编的标准规范 )、1. 居住建筑节能设计标准(建标函[2005]84号); 2. 建筑节能工程施工验收规范(建标函[2005]84号); 3. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范(建标[2003]102号); 4. 城市供热规划规范(建标函[2005]84号); 5. 城镇供热系统评价标准(建标函[2005]84号); 6. 中央空调通风系统运行维护管理标准(建标[2003]102号); 7. 建筑节能气象参数标准(建标[2004]66号); [2004]66 8. 建筑能耗统计标准(建标函[2005]84号); 9. 地源热泵供暖空调应用技术规程(建标[2004]66号); 10. 蓄冰空调工程设计规程(建标[2004]66号); 11. 户式中央空调工程技术规程(建标[2004]66号); 12. 集中采暖系统室温调控及热计量技术规程(建标[2004]66号); 13. 建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程(建标[2004]66号); 14. 采暖通风与空气调节工程检测技术规程(建标函[2005]84号); 15. 民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)(修订)(建标函 [2005]84号);

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16. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(修订)(建标函[2005]84号); 17. 采暖自力式压差调节阀(建标函[2005]81号); 18. 采暖与空调系统水力平衡阀(建标函[2005]81号); 19. 外墙外保温柔性耐水腻子(建标[2004]65号)。 20. 建筑与小区雨水利用工程技术规范(建标函[2005]84号); 21. 室外给水设计规范(修订)(建标[2003]102号); 22. 室外排水设计规范(修订)(建标[2003]102号); [2003]102 23. 回灌地下水水质标准(2002国标委计划); 24. 工业用水水质标准(2002国标委计划); 25. 农业用水水质标准(2003国标委计划); 26. 混凝土节

水保湿养护膜(建标[2003]105号); 27. 城市供热管道用波纹管补偿器(修订)(建标[2004]65号); 28. 《住宅建筑规范》(国家标准); 29. 《住宅性能评定技术标准》(国家标准); 30. 《低层轻钢结构装配式住宅技术要求》(国家标准);

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经济政策方面：我国今年经济发展的大政:中央经济工作会议明 确以“保增长、扩内需、调结构” 。 住宅产业关联度高，带动力强，能从投资和消 费两个方面来拉动内需， 其持续、稳定、健康发展，对当前的保增长、 扩内需有着极为重要的作用， 对满足与改善广大人民群众的住房需求、加快 城市的现代化建设、保持国民经济的平稳较快 增长和构建和谐社会都有着极为重要的意义。

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房地产市场宏观调控尚未达到预期目标。 2005年5月，针对房地产市场发展中的有 关问题，国家出台了两个“国八条”对房地 产市场进行宏观调控， 2006年5月，国家又出台了“国六条”进 一步对房地产市场进行宏观调控，对房地产 市场的持续健康发展起到了一定的作用。

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关于国六条：(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、 经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住 房结构提出具体比例要求。 (二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、 销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策， 引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用 监管，制止囤积土地行为。 (三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 (四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管， 制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 (五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房 二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 (六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、 及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

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国六条八大关键数字： 国六条八大关键数字： 9月: 各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。 90平米: 凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米 以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面 积的70%以上。” 35%: 对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商 业银行不得发放贷款。 3年: 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押 物。 30%: 从2006年6月1日起，个人住房

按揭贷款首付款比例不得低于 30%。 5年: 从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时 按其取得的售房收入全额征收营业税 70%: 中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住 房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%.” 2年: 满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

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“国六条”重点目标 国六条” 国六条 一、重手调节住房结构 在投资增长速度已经放慢的背景下，要控制房价是 十分棘手的事情，调整住房结构就成为唯一的选择。 措施: 新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房比重 必须达到70%以上。 二、严格地产信贷 在高地价和高房价的诱惑下，开发商千方百计地争取银行贷款囤积土 地和房源 措施: 对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业 银行不得发放贷款。 三、严打囤地、囤房 减少土地市场的囤积、投机行为，对稳定地价、房价具有积极意义。 措施: 满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权;对捂盘惜售、囤积 房源，恶意炒作、哄抬房价企业要加大整治查处力度。

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(2)新的居住观念和行 为、传统文化的影响

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家庭结构三代之家 夫妻与父母同住 三口之家 二口之家

户型 面积 环境

舒适性 方便性 住宅小区 居住社区