2015162资产评估期中考查试题(4)

37、被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。

A.58万元 B.90万元 C.120万元 D.150万元

38、以下土地资产价格类型中，属于一级市场价格范畴的是( )。

A.基准地价 B.出租价格 C.抵押价格 D.转让价格

39、土地可以分为高度集约使用的土地、正常使用的土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地，其划分的依据是

( )。

A.土地的所有权归属

C.土地的开发程度 B.土地的社会经济用途 D.土地的利用程度

40、当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是( )。

A.单价3000元/平方米，容积率为4 B.单价4000元/平方米，容积率为5

C.单价3500元/平方米，容积率为4.3 D.单价3800元/平方米，容积率为4.6

41、建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是( )。

A.建筑物的一种实体性贬值

C.建筑物的一种功能性贬值 B.建筑物的一种经济性贬值 D.一种土地的功能性贬值

42、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的( )。

A.贡献原则 B.客观原则 C.预期原则 D.替代原则

43、关于房屋建筑物的说法不正确的是( )。

A.房屋建筑物的基本组成有：基础、墙（柱）、楼盖、楼梯、门窗和屋顶

B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性

C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

44、导致土地价格具有明显的区域性的原因是( )。

A.土地的稀缺性 B.土地用途的多样性

C.土地空间位置的固定性 D.土地的可垄断性

45、有一宗地，面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／m2，则楼面地价为( )。

A.1000元／m2 B.1500元／m2 C.2100元／m2 D.2800元／m2

46、现有甲、乙、丙三块地,土地单价分别是:甲为10000元/平方米,乙为8000元/平方米,丙为5000元/平方米,其容积率分别为6、4、2。如此三块地其他条件完全相同,则明知的买者应购买( )。

A.甲 B.乙 C.丙 D.无法确定

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