2015162资产评估期中考查试题(6)

59、某被评估企业的经营风险报酬率为1.5％，财务风险报酬率为2.5％，企业所在行业的风险报酬率为3％，国债利率为6％，该企业的折现率应为( )。

A.7％ B.9％ C.10％ D.13％

60、在同时能够获得复原重置成本和9、更新重置成本时应该( )。

A.优先选择复原重置成本 B.优先选择更新重置成本

C.任意选择其中一个 D.把两个重置成本的金额进行平均

61、某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于( )。

A.77 B.146 C.116 D.193

62、最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

A.地产 B.房屋建筑物 C.企业资产 D.资产

63、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。

A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元

64、资产评估与会计计价的关系是( )。

A.完全相同的经济活动 B.完全无关的经济活动

C.相互替代的经济活动 D.既相区别，又相联系

65、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。

A.功能性贬值 B.建筑物增值 C.经济性贬值 D.经济性溢价

66、已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元。

A.40 B.50 C.60 D.80

67、运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间( )变化的。

A.指数 B.代数 C.线性 D.递减

68、被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近( )。

A.1.054 B.0.948 C.0.938 D.1.066

69、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为

( )。

A.7000元 B.31000元 C.8800元 D.12000元

70、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元， 2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进

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