婚姻法解释三--房产纠纷十大焦点

《婚姻法解释(三)》 房产纠纷十大焦点解读

司法实践中，房产作为家庭财产中价值最高的一类财产，往往成为夫妻离婚纠纷中财产

分割的焦点。新《婚姻法解释(三)》自2011年8月13日起施行，对婚姻房产纠纷

问题作出了新解释。

十大焦点 夫妻不离婚，可否请求分割共同房产 婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁 承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔

一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产

双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割

十大焦点 按揭贷款购房，离婚时房产归谁 婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁

夫妻一方私自卖房，另一方能否追回 夫妻出资购买一方父母名义的房改房，离婚时能 否按夫妻共同财产分割 以协议离婚为条件的房产分割协议，是否生效

一、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产 《婚姻法解释(三)》第四条规定：“婚姻关系存续期 间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支 持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共 同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财 产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医 治，另一方不同意支付相关医疗费用的。解读 案例

【律师解读】 在婚姻关系存续期间，夫妻财产原则上是共同共有，但书面协议 分别所有的除外。依据《物权法》第九十九条规定：共有人约定 不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照 约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定 或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人 在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因 分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。夫妻双方在共有 的基础丧失(即离婚时),由于婚姻关系解除，当然可以分割共同 财产。但是出现本条规定的“重大理由”时，也可以分割夫妻共 同财产。这是我国婚姻财产分割制度的重大突破，在符合一定条 件的情况下，不用以解除婚姻关系为代价，也可以在婚内直接起 诉要求分割夫妻共同财产，是对弱势方权益的有力保护。

【案例】 小严和小陶结婚10多年后，小陶患了胃癌，已花了一大笔手 术费。医生说术后必须使用进口的化疗药物，才可能遏止癌 细胞的扩散，而这种药物价格非常昂贵。小严觉得癌症是治 不好的，花巨款买进口药是在做无用功，故主张做保守治疗。 无奈之下，小陶将小严告上法院，要求分割夫妻共有财产来 治疗但小陶念

在多年的情感上，并不想和小严离婚，在这种 情况下，法院会受理小陶的财产分割案件吗？本案中，小陶的情况正好符合《解释三》第四条规定的情况，只要 该财产分割没有损害夫妻债权人的利益，小陶的主张可以得到支持。

二、婚前房产婚后增值的部分，离婚时归谁

《婚姻法解释(三)》第五条规定：“夫妻一 方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自 然增值外，应认定为夫妻共同财产。

解读

案例

【律师解读】 夫妻一方个人财产属于个人所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共 同财产。我国物权法对于原物与孳息之间的关系及孳息的取得原则，自 然孳息采用所有权主义及用益物权主义，法定孳息采用协商及交易习惯 原则。婚前房产是夫妻一方个人的重要 财产，在婚后的收益主要包括 孳息、投资经营收益及自然增值。《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚 姻关系存续期间所得的生产、经营的收益、知识产权的收益归夫妻共同 所有。《婚姻法解释(二)》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以 个人财产投资取得的收益，为夫妻共同所有。但对孳息和自然增值这两 种情形如何认定未予明确。《婚姻法解释(三)》第五条对此作出明确规 定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认 定为夫妻共同财产，首次明确了夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自 然增值不是共同财产。

【案例】 小赵结婚前购买了500克黄金，小赵与小刘 结婚数年后，这些黄金的价格已经涨了2倍 多。黄金这些年的增值，小刘有份吗?

本案中，小赵婚前买的黄金，在婚后价值增高，但增值仍属于 小赵个人财产。

三、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔 《婚姻法解释(三)》第六条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所

有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续

履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”解读 案例

【律师解读】 现实生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，许诺将自己的房产赠 与对方，而随着感情破裂而反悔，赠与方能否撤销赠与?《婚姻 法解释(三)》第六条规定，赠与方在赠与房产变更登记之前，可 以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八 十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有 救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的 赠与合同，不适用前款规定。”也就是说，除了特殊情况以外， 一般情况下，房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后

才能生效， 如果没有变更登记，赠与方是有权撤销赠与的。对于婚姻关系存 续期间的婚内赠与，由于夫妻财产原则上为共同共有，司法解释 将条件设定为将一方所有的房产赠与另一方，这在实践中应予以 注意。

【案例】 小卢与小田结婚前写下一纸合同，许诺将自 己的一套房产赠送给小田，但一直没有办理 房屋过户手续。婚后，小田怕伤了感情就没 有强求办理过户手续。不想几年之后竟闹起 离婚，小卢不同意将那套房子给小田，小田 却要求他履行合同。那么，那份婚前合同有 效吗?本案中，房子还归小卢所有，小田要求小卢履行赠与合同，办 理房屋过户的主张不会得到法院支持。

四、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产

《婚姻法解释(三)》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，

产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己

子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”解读 案例

【律师解读】 在我们国家，儿女结婚，父母为子女出资购买结婚房非常普遍， 房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买 了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在 哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些 年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚 时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房 的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资一方的父 母来说很不公平。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法 解释(三)》第一次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产 权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋 产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子 女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常 理，有助于纠纷的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的 权益。

【案例】 小周结婚5年后，父母给他买了一套房子，产权证上写的是小周的名字。那么，他的妻

子小吕对这套房子有份吗?本案中，房屋应为小周个人所有。