最全监理实施细则

蝶恋祥园住宅小区 A区项目

监理实施细则

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

北京云湖监理站

年月日

监理实施细则目录

总则 (1)

一、工程概况及特点 (2)

二、监理工作控制目标 (3)

三、监理工作流程 (6)

四、监理工作方法 (21)

五、监理质量控制工作的主要内容 (22)

（一）基础工程 (24)

（二）主体工程...................................................... .. (28)

（三）门窗工程 (41)

（四）抹灰工程 (43)

（五）楼地面工程 (45)

（六）涂饰工程....................................................... . (48)

（七）外墙外保温系统工程 (49)

（八）屋面卷材防水工程 (52)

（九）建筑给排水工程 (56)

六、消防监理控制要点及目标值 (58)

七、电气、电信、电视监理要点 (74)

八、灯具安装监理要点 (76)

九、主要监理措施和手段 (76)

（一）投资控制 (76)

（二）进度控制 (77)

（三）质量控制...................................................... .. (78)

十、合同及信息管理 (80)

十一、旁站监理职责和措施 (82)

十二、安全监理工作控制方法及措施 (89)

监理实施细则

（总则）

为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；根据签定的《施工监理服务合同》规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、《住宅工程质量通病控制标准》等，并结合本工程的特点，拟订本细则：

一、工程概况及工程特点

1、工程名称：蝶恋祥园住宅小区A、B区项目

2、参建单位：

建设单位：天津中铁汇拓置业有限公司

勘察单位：天津华兴勘察设计有限公司

设计单位：天津中怡建筑规划设计有限公司

监理单位：北京云湖工程监理站

承包单位：中铁城建集团第三工程有限公司

3、建设地点：天津市宝坻区建设路、望都路、迎熏街所围区域

4、建筑概况：本小区由13、1

5、17层共计19高层住宅、1座地下车库、配套公建组成。

其中：

恋祥园住宅小区A区项目，总建筑面积约80609平方米，其中地上建筑面积约60357平方米，地下建筑面积约20252平方米，总投资约40968万元。本项目共 12个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。

蝶恋祥园住宅小区B区项目，总建筑面积约72048平方米，其中地上建筑面积约53354平方米，地下建筑面积约18694平方米，总投资约36617万元。本项目共10个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。

其中：

结构概况：本工程住宅楼为剪力墙结构。

其中：1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅楼地上17层，地下二层，结构总高度50.150m。2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅楼地上15层，地下二层，结构总高度44.250m。3#、6#、10#住宅楼地上13层，地下二层，结构总高度38.350m。

本工程共有配建1栋、门卫1栋、均为两层框架结构，配建结构高度为7.450m，局部高度为13.100m。门卫结构高度为6.25m。地下车库为一层，结构层高3.500m，为板柱剪力墙结构。

基础类型为：住宅：钻孔灌注桩+承台+承台梁+防水板；门卫：独立基础+柱墩+拉梁；地下车库：钻孔灌注桩+筏板基础。

5、本建筑为13、15、17层高层住宅，配套公建耐火等级为二级；地下耐火等级为一级。

6、主体结构设计使用年限为50年（在确保施工质量和使用材料为合格产品的前提下）。

7、结构类型为：住宅：剪力墙结构配套公建、门卫：框架结构。

8、抗震设防烈度为8度(0.2g)。

9、设计标高采用1972年大沽高程系，2008年成果，坐标系为1990年天津市任意直角坐标系。具体详见总平面图；

10、屋面防水等级为1级，两道防水作法；地下室防水等级二级，弱电机房和配电室防水等级为一级。

11、机动车停车泊位：共1085辆；地上201辆；地下：885辆；出租车停车泊位7辆；装卸车停车泊位1辆；地下非机动车停车泊位：共1806辆，均设置于楼座下。

12、墙体工程：住宅为剪力墙结构，地上外墙、分户隔墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，户内填充墙采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块。配套公建、门卫为框架结构，墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块。地下室外墙为钢筋混凝土结构自防水墙，内墙采用页岩实心砖墙；墙体厚度详见平面图纸，砌体强度及砂浆强度见结构施工图。

13、建筑结构的安全等级及设计使用年限：

建筑结构的安全等级：二级。

设计使用年限：50年。

建筑抗震设防类别：丙类。

桩基设计等级：住宅为甲级，地下车库为丙级。

地下工程防水等级：强、弱电间处为一级，其余均为二级。

各单位的抗震等级与构造措施：

库框架柱与主楼相连时、地库框架柱抗震等级应与主楼抗震等级相同。

14、混凝土：本工程混凝土根据《天津市预防混凝土碱-集料反应技术规程》DB29-176-2010进行施工和验收。工程分类：地下Ⅱ类工程；地下（部分）Ⅰ类工程。

15、砌体：±0.000以下采用实心砌体或实心砖，强度不下于MU10；

±0.000以上选用标准干容重不大于5.5KN/m³，强度不小于A2.5的蒸压加气混泥土砌块（注：外墙强度等级不应低于A3.5）。

同时满足《墙体材料应用统一技术规程》GB50574-2010之规程

二、监理工作控制目标

⑴总投资：依据建设单位与施工单位正式签定的工程承包合同中的合同价为目标，工程变更增加除外。

⑵总工期：依据建设单位与各施工单位正式签定的工程承包合同中的总工期为目标。本工程合同工期住宅楼项目，监理及相关服务总期限自 2016年09月15日至 2020年01月31日。其中，监理（施工阶段）期限自 2016年10月31日至 2019年01月30日；勘察阶段服务期限自 2016年09月15日至 2016年09月19日；保修阶段服务期限自 2019年01月31日至 2020年01月31日；

⑶质量目标：合格标准

三、监理工作流程

为了使建设监理工作标准化、程序化、理顺建设单位、监理单位、设计单位和承包单位之间的业务关系，使监理工作有秩序、高效率的进行，根据本工程具体情况提出以下工作流程框图：

1、监理服务总程序

2、投资控制工作流程图；

3、进度控制工作流程：施工阶段质量监理工作流程之一

3.1桩基分项、基础分部和主体分部除外

3.2施工阶段质量监理工作流程之二

整

理

3.3施工阶段进度控制工作流程

3.4 施工组织设计（方案）审批监理工作程序

3.6分包单位资格审核监理工作程序

3.7 钢筋原材料质量掌控流程

剔除脆断的钢筋后

注：为了防止第一次拉伸对伸长率指标的不利影响，盘园钢筋宜在调直拉伸以前取样送检，对试件可用木锤予以捶直。

3.8 材料质量监理程序

（钢筋除外）

可

剔

除

宏

观

不

良

产

品

后