第14章 工程结算和竣工决算

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

第14章 工程结算和竣工决算 14.1 工程结算 14.2 竣工决算

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1 工程结算

工程结算含义工程结算是指承包双方根据合同约定，对合同工程在实施中、终止时、 已完工后进行的合同价款计算、调整和确认。包括期中结算、终止结算、 竣工结算。在履行施工合同过程中，工程结算分为预付款结算、进度款 结算和竣工结算三个阶段。工程结算的分类如图14-1所示。

月初预支月终结算

设备、工具、器 具购置结算建 设 工 程 结 算 劳务供应结算

定期结算

月终结算 阶段预支和结算

阶段结算

阶段预支竣工结算

工程价款结算

年终结算 建设项目竣工结算

其他货币资金 结算2014-9-20

竣工后一 次结算刘富勤

单项工程竣工结算2

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

工程结算的方式1.按月结算。 按月结算实行旬末或月中预支工程款项，月终实施结算。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。 对在建施工工程，每月月末(或下月初)由承包商提出已完工程月 报表和工程款结算清单，交现场监理工程师审查签证并经业主确认 后，办理已完工程的工程款结算和支付业务。 按月结算时，对已完成的施工部分产品，必须严格按规定标准 检查质量并逐一清点工程量，对质量不合格或未完成预算定额规定 的全部工序内容，则不能办理工程结算。

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

工程结算的方式2.分阶段结算。

分阶段结算是指以单项(或单位)工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。 (1)按施工阶段预支，该施工阶段完工后结算。这种做法是将工程总造 价通过计算拆分到各个施工阶段，从而得到各个施工阶段的工程费用。承 包商据此填写工程价款预支账单，送监理工程师签证并经业主确认后办理 结算。 (2)按施工阶段预支，竣工后一次结算。

(3)分次预支，竣工后一次结算。分次预支，每次预支金额数应与施工进度大体一致。此种结算方法的优点是可以简化结算手续，适用于投资少 、工期短、技术简单的工程；2014-9-20刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

工程结算的方式3.竣工后一次结算。 工程竣工后，按照合同(或协议)的规定，在原施工图预算的基础 上编制调整预算，向建设单位办理最后的工程价款结算。 建设项目 或单项工程的全部建筑安装工程建设工期在

12个月以内，或者工程承 包合同价在100万元以内的，可以实行工程价款每月月中预支(或按 合同规定),竣工后一次结算的方式。 4.目标结算方式。 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业 主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中 的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经 业主(或其委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。 目标结算方式下，承包商要想获得工程价款，必须按照合同约定 的质量标准完成界面内的工程内容。要想尽早获得工程价款，承包商 必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工 进度。

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算按月结算工程价款的一般程序

我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行按月结算。这 种结算办法是按分部分项工程，即以“假定建筑安装产品”为对象， 按月结算(或预支),待工程竣工后再办理竣工结算，一次结算，找 补余款。 按分部分项工程结算，便于建设单位和建设银行根据工程进展情况 控制分期拨款额度，“干多少活，给多少钱”;也便于承包商施工消 耗及时得到补偿，并同时实行利润，且能按月考核工程成本的执行情 况。 这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。 (1)预付款结算 预付款是指工程开工前，发包人按照合同约定，预先支付给承包 人用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备，以及组织施工机械 和人员进场等的款项，此部分预付款也称为预付备料款。承包人应将 预付款专用于合同工程。

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿 (扣)还方式等，应在施工合同条款中予以规定。 1)预付备料款的限额 备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占 施工产值的比重、材料储备期、施工工期。对于施工企业常年应备的 备料款限额，其计算公式为 备料款限额= 年度承包工程总值 主要材料所占比重 ×材料储备天数年度施工日历天数

在实际工作中，备料款的数额要根据各工程类型、合同工期、承 包方式和材料供应体制等不同条件，在工程承包合同中约定。包工包 料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的 10%,不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%。 对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由建设单位

供给) 的工程项目，可以不预付备料款。刘富勤

2014-9-20

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

2)预付备料款的扣回建设单位通过商业银行拨付给施工单位的材料款，是属于预付 款性质的款项，因此，随着施工工程的进展情况，以抵充工程 价款的方式陆续扣回。预付备料款的扣回常有以下几种办法： ①一次抵扣备料款的办法 对工期较短的工程，工程施工前一次性拨付备料款，而在施工 过程中无需分次抵扣。当预付款与已付工程款之和达到施工合 同总价的95%时，便停止工程款的支付，待工程竣工验收后一 并结算。 ②固定比例扣回备料款的办法 有的工程工期较长，如施工工期跨年度施工的工程，其备料款 的占用时间很长，可按固定比例扣回备料款。一般情况下，当 工程施工进度达到60%以后，即开始抵扣备料款。扣回的比例， 是按每次完成10%进度后，即扣回预付备料款总额的25%,分四 次全部扣回。刘富勤

2014-9-20

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

2)备料款的扣回

③备料款的起扣点方法。 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质。到了工程中后期，随着 工程所需主要材料储备的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。 扣款的方式是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数 额时扣起，从每次结算工程价款中，按材料比例抵扣工程价款，竣工前全 部扣清。 备料款的起扣点可按下式计算：

M T P N式中 T——起扣点，即预付备料款开始抵扣时的累 计完成工程量金额； P——承包工程价款总额； M——预付备料款； N——主要材料所占的比例。刘富勤

2014-9-20

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

进度款结算进度款是指在合同工程施工过程中，发包人按照合同约定对付款周期 内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支 付。在施工过程中，承包方按照合同约定的时间、程序和方法，根据 工程计量结果，向发包方办理工程进度款的支付。进度款支付周期应 与合同约定的工程计量周期一致。 已标价工程量清单中的单价项目，承包人应按工程计量确认的工程量 与综合单价计算；综合单价发生调整的，以发承包双方确认调整的综 合单价计算进度款。发包人提供的甲供材料金额，应按照发包人签约 提供的单价和数量从进度款支付中扣除，列入本周期应扣减的金额中。 承包人现场签证和得到发包人确认的索赔金额应列入本周期应增加的 金额中。 进度款的支付比例按照合

同约定，按期中结算价款总额计，不低于 60%,不高于90%。刘富勤

2014-9-20

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

进度款结算已完工程量报告 工程师核实并确定

工程量测量与统计

支付工程进度款

建设单位认可并审批

工程进度款支付步骤

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

竣工结算工程竣工结算是指承包单位全部完成按照合同规定的承包 工程内容，经验收质量合格，并符合合同要求后，依合同约定向 发包单位进行最终工程价款的结算。在竣工结算时，若因某些条 件变化使工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。 当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工 程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此 时竣工结算等于各年度结算的总和。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=合同价款+合同价款调整金额-预付及已结 算工程价款-质量保证(保修)金

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

质量保证金质量保证金是指发承包双方在工程合同中约定，从应付合同价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。

缺陷责任期指承包人对已交付使用的合同工程承担合同约定的缺陷修复责任的

期限。

发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算款中预留质量保证金。 承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，发包人有权

从质量保证金中扣除用于缺陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。

在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照规定将剩余的质量保证金返还 给承包人。

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

最终结清缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求承包人进行 修正和提供补充资料。承包人修正后，应再次向发包人提交修正后的最 终结清支付申请。

最终结清时，承包人被预留的质量保证金不足以抵减发包人工程缺 陷修复费用的，承包人应承担不足部分的补偿责任。承包人对发包人支 付的最终结清款有异议的，应按照合同约定的争议解决方式处理。

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

14.1工程结算

【例14.1】 某工程合

同价1680万元，预付工程备料 款为合同价的25%,主要材料和结构构件金额占合同 价的60%,每月实际完成工作量和合同价款调整如表 14-1所示。试求预付备料款、每月结算工程款、竣工 结算款各为多少(考虑尾留5%)?月份 1 2 3 4 5 6

合同价款增加 额(万元)90

完成工作量金 150 260 330 390 360 190 额(万元)

2014-9-20

刘富勤

建筑工程概预算第二版刘富勤主编

建筑工程概预算

工程价款结算和竣工决算

解： (1)预付备料款=1680×25%=420(万元)。 M 420 T P 1680 980万元 (2)预付备料款起扣点： N 60% (3)尾留工程款=1680×5%=84(万元)。 (4)一月份结算工程款150万元，累计拨款额为150万元。 (5)二月份结算工程款260万元，累计拨款额为410万元。 (6)三月份结算工程款330万元，累计拨款额为740万元。 (7)四月份完成工程款390万元，390+740=1130万元>980万元(预 付备料款起扣点)。因此，从四月份起按比例逐月扣回预付备料款。 四月份拨付结算工程款：(980-740)+(1130-980)×(1-60%) =300万元。四月份累计拨款740+300=1040(万元)。 (8)五月份结算工程款为：360×(1-60%)=144(万元),五月份累 计拨款1040+144=1184(万元)。 (9)六月份结算工程款为：190×(1-60%)=76(万元)。扣除 尾留工程款84万元，考虑合同价款增加额，六月份结算工程款为76- 84+90=82万元，六月份累计拨款1266万元，剩余84万元作为尾留工程 款，经竣工验收合格后支付。刘富勤

2014-9-20