房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(10)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

过你们家五公里以外买东西，我说五公里范围都算大的，你想你自己买衣食住行的东西，特别贵重的，或者是那个品牌只有那一家有，或者你非要买那一个品牌不可的，千里迢迢你也愿意去。
但是如果说大路货，基本差不多的，你没有特殊的品牌要求，或者是特殊的品牌要求，基本上就近。按照商业需求计算的话，你的购物半径三公里。超过这个你基本不太愿意去，这个是一般人购物习惯。这样对于一个新商场就处于一个不确定的事，因为人家已经有了一个固定的购物习惯了，放弃原来购物场所，来你这里凭什么？而且由于你一开始的时候，你的品牌忠诚度不够，稳定度也不够,经常换来换去的。
可能我在这里买了一个包，过了半年包坏了，我来你这里来修，结果发现卖这个包的那一家已经走了，这种情况经常出现。这样一来，就造成了新开业的商场，营业额不稳定，很难预料，那么他的利润也就很难预料。如果在这种情况下，你如果再收或者只收比较高的固定租金的话，那么对于品牌而言，就很难过来，因为他没有把握，过来养你房子，让他自己赔钱，他不可能干，他干脆不来，即便要来，他给你谈的是什么？非常低的固定租金加流水倒扣。这是新商场收租金的一种或者是大部分的模式。

4.1 固定租金和提成租金

本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和提成租金中数额较高的为准。固定租金是指甲方为保证基本收益。按租赁面积每月向乙方收取固定数额的租金（还不包含物业管理费）。自租金起始日起算，第一年的固定租金收取标准为，几元人民币一天一平方米。自第二年起，每月的固定租金按照本条4.2款的规定逐年递增（如果发生通货膨胀，甲方有权按照中国政府规定的通货膨胀率在本第4.2款规定的递增金额基础上对固定租金授予标准予以调整）。
所以这种约定一出来，就使得承租人很紧张，因为你的固定租金是每年要向上走的，而且每年走的因素是两个，一个是中国政府公布的通货膨胀率，要通缩了单说，膨胀了自然往上浮。同时在自然往上浮的基础之上，还有一个每年的跳趴，第二年比第一年增长5%，第三年比第二年又增加5%。来回这么跳上去的
，加上通货膨胀率，加上跳趴，对于很多固定租金而言，就觉得高了。
怎么办？用提成租金来找，提成租金是甲方根据乙方的实际经营情况，从乙方经营所得中提取不固定数额的租金（不包括物业管理费）提成租金的收取标准为乙方每月含税营业额的百分之多少。该营业额为乙方以任何方式从租赁标的售出货物及提供服务