房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(13)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

是给你保证了你的正常使用，所以这种情况特别常见。乙方还应额外承担相当于其应缴纳公用设施费用3%的一个额外费用干什么？来弥补水电燃气在天阶中心内输送到乙方租赁标的的损耗。
这个都是我们做其他的租赁事务所遇不到的事情。它这里都给你明确地点出了。同时如果乙方要求在本合同第12.3条规定的营业时间外使用中央空调，什么意思？
我们认为一个商业物业，基本营业时间早10点到晚10点，到店关门，但是假如说我这个店要搞店庆要搞优惠酬宾，可能我晚10点以后我还要再搞两个小时，但是我的客户来了，不能这么热着，应该有一个基本的的空调供应，怎么办？乙方应当提前三个工作日向物业管理人书面申请，并且预付超时的空调费。

6. 第六条

6.4 乙方应当按照甲方制定及不时修改的承租人手册中规定，按月在收到甲方或者是物业管理人发出的缴款通知单后，于每月10日前付清该通知中载明的应付出公共设施费用。
这里前面这几个条款，基本上大家想就能想到的。面积、用途、费用等等。都想得到，只是一些细节的规定，可能大家不是很熟悉。

7. 广告、标识和推广安排

乙方——承租人可以按照如下约定设置招牌、广告包括商标、商号、标志、店招、霓虹等。租赁标的所在楼宇的外立面及楼顶的使用权和收益权均由甲方享有。这个大家能理解吧？从《物权法》的角度而言，楼的外立面和楼顶。
租赁标的所在楼宇的外立面和楼顶的广告位置均由甲方统一的安排、使用、管理和收益。经甲方的许可乙方可以按照甲方同意和确认的招牌、广告数量、广告位置、尺寸及其他要求，在世贸天阶中心设置招牌广告，但需自行向政府有关主管部门申请批准。
过去北京是专门有一个叫做户外广告领导小组。就是专门负责路边的大的单立柱、大的广告牌，这都需要北京市的户外广告领导小组审批，因为你在户外不是谁想架东西就架东西，整个城市规划就乱了。
我们在奥运会前统一清理了一批，大家如果有印象的话，机场路，不是第二高速，就是正常的机场路，大家有印象吧？我们从机场出来，去机场的时候，路上有很多单立柱，后来奥运会为了整个城市的形象，拔了很多，商
场这种情况也是如此。它政府要批的，不批不能自己乱粘、乱树，这种手续是承租人商家自行去办理，就是我给你提供位置，但是上面发布什么，它的内容、标语、图形等等，你得自行向户外的广告审计部门办理。现在这个部门统归了市政管委，由它来统一管理，并且只能在取得该部门的批准后方可设置，而且该等招牌广告的