房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(16)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

商场，你发现没有。越是抵挡的，管理乱的，这种情况越多。你仔细回忆一下，你去到高档商场里，这种情况基本是没有的。即便有个别，可能有一个店庆，有一个活动，它一定是事先向商业物业管理公司提了申请，由他批准才可以。否则的话，你在你们家店门里头你愿意怎么折腾怎么折腾，你要不把人家前后左右的人折腾烂了就行。
但是你想出门了，你说我这里也是一个餐厅，对面有一个餐厅，我跑到人家对面发传单：“你们别在这里吃了，到我们对面去吧。”这种情况严重扰乱了商场的经营秩序，这让你的服务整体下降，我们作为顾客，我们到商场看什么？一个是看它的东西，还有一个是购物环境。第三个是服务。
这三点是构成我们选择是不是去这个商场的基本三要素。


8.商业物业里的租赁

这里会涉及履约保证金，有点相当于咱们租房也好、租什么也好，收它一笔押金一样。违约保证金是这么一个定义，乙方应于本合同签订当日，向甲方支付履约保证金，该保证金额为三个月的固定租金和三个月的物业管理费，租赁期内，如果租金或者物业管理费上调，那么甲方有一些要求，履约保证金也要上调。在本合同终止并且乙方履行和合同规定的全部义务，包括咱们限于向甲方原装返还租赁标的及支付已发生的租金及所有费用之后，履约保证金还不是马上还，将转为担保乙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的质量保证金。
这个很清楚，你在我这里到期了，走了。你卖的东西呢？就像我刚才提到的例子，我买了一个包坏了再回来找，商家不见了，换人了，你说我找谁？也可能我认倒霉，我知道你这个品牌在哪一个商店还有？我去他那个专柜去。但也可能我这个比较认死理，我不找它了，我找你这个商场，找你世贸天阶，你来给我修。你去找谁我不管，因为我在你这里买的。
你根据《消法》我要求你场地提供者承担连带责任，没有毛病，我有这个权利。所以说你要是作为开发商而言，我给你的租赁期到期，你走了，你给我留下一大堆事，也很别扭，就把履约保证金作为所谓的应对一般消费者的质量保证金。
这个也不是没有期限，在履约保证金。在履约保证金转为质量保证金
后，三个月期满，如果没有乙方对甲方的欠款，也没有任何消费者退货，赔偿及修理的索赔，则甲方在多少天内，向乙方无息退还该质量保证金。否则，甲方有权从该质量保证金中扣除前处索赔给甲方造成的任何损失，这个很容易理解。
在本合同有效期内的任何时候，乙方均无权要求，甲方接受用履约保证金来支付或者冲