房屋租赁中的律师业务操作技能 王宇(18)

高考历史、文综历史专题复习【全部完成】

嘛。按照我们的家装你可以想象一下，不算厨卫的话，你要是一平米做到一千就很好了。
LV这种品牌，营业的面积一平米一万，你想想。所以说你在这种情况之下，交付的时候是什么样，你换我的时候还是什么样。如果你当时交付我的时候，我给你的是毛坯，毛坯最起码什么都没有，你可以自己慢慢来，如果你还给我的时候，是带着你原来的旧装修的话，人家还要花一部分费用铲掉，所以这里面牵扯到钱的问题。所以说交付的标准实际上与其返还的标准是统一的。除非有相反的约定。如果乙方未在书面通知的反映期限内，前来接收租赁标的或者是无正当理由拒绝签署有关证明文件。装修免租期起始日及租金起始日均不顺延。“我让您来你不来，那对不起，你该交钱还得交钱。”这个不能因为你不来而少交或者是晚交。不会的。

11.装修条款

装修的这个条款是比较麻烦的，在商业物业里面装修是一个比较麻烦的条款，这里面给大家重点介绍一下。
11.1
乙方对该租赁标的进行装修前需提前30日对向甲方提出书面申请，并提交书面的关于装修、布置、设位及附属物设计涉及的装修设计方案、图纸、设计资料、工程预算和施工说明等。在获得甲方及物业管理人书面同意后方可进行。
这里面有一个问题，就是为什么他要提交工程预算？按说我告诉你一个我的装修方案和一个施工计划好了，你管我花多少钱？但是一般的是家庭出租、住宅出租和写字楼出租，因为你不是一个公共的营业长租场所，所以你装修的好点、次点无所谓。作为一个商场，它有一个整体的商业形象，如果说你的装修很次了，你的预算很低的话，你是不符合我整个商场定位的。比如说我这里做很高档的物业，我给你的是毛坯，我希望你装出来的东西，至少不比我的走廊感觉差吧。你不能说我走廊铺的是大理石，里头你自己整，弄一点咱家铺洗手间的瓷砖就给铺上了。那肯定是不行的。墙面，局部都是用大理石、洞石处理的非常漂亮，其他地方也贴着壁纸。您这里头就是一个四白老地，这肯定和我整个商场的形象和档次就不匹配了，所以我一定要干你的预算，我一看就知道，你准备花多少钱。你这个档次能不能和我整个商业档次挂起勾来
。
你可能讲：“你凭什么管那么多？”这个确确实实不是法律规定的内容，所以我在合同里约定。我说我一旦发现，你的装修方案和预算不符合我未来整个商场的整体定位的话，我就不给你施工许可证，我不让你装修，我不配合你，直到你把这个装修的预算增加进去，把你的装修方案提到与我这个整个商场的层次和其他商