《不动产估价》实训指导书(9)

时数8-9小时/天，通风、干湿状况好。

3.7宗地道路通达性与临街状况

待估宗地东临生活型主干道龙蟠中路，道路通达性较好。

3.8规划限制

待估宗地规划用途为办公用地、住宅用地，规划对土地利用无特殊限制。 3.9宗地基础设施状况

待估宗地内正在基础工程建设，基础设施达到工程前期通路、供水、通下水、供电、通讯及场地平整的基础设施。

3.9.1供水条件

待估宗地由城南自来水厂供水；主供水管径100mm，压力高；供水保证率99%以上；供水条件优。

2.5.2供电条件

待估宗地由城南供电局双回路供电；供电保证率99%以上；供电条件优。 2.5.3排水条件

待估宗地排水体制为雨污合流制；主要道路两侧主排水管径600mm；雨水直接排入市政排水管网；排水设施完善，排水通畅；排水条件优。

2.5.4电讯条件

待估宗地属市区邮电局服务范围；电话交换方式采用程控方式；电讯条件满足生产和生活需要；电讯条件优。

3.10宗地利用状况 待估宗地内规划总建筑面积为48434m2，规划容积率约为7.7，土地利用强度高。

3.11地上建筑物状况

待估宗地内正在进行基础工程建设，无建筑物。 3.12距商服中心距离

待估宗地距市级商服中心新街口商服中心距离约600m。。 3.13接近交通设施程度

3.13.1距火车站距离：待估宗地距南京火车站距离约7000m。

3.13.2距汽车站距离：待估宗地距汉府街长途汽车站距离约2000m。 3.13.3距公交站点距离：待估宗地距龙蟠路公交站点距离约30m。 3.13.4距码头距离：待估宗地距中山码头距离约12400m。

3.13.5距高速公路出入口距离：待估宗地距沪宁高速公路中山门出入口距离约2800m。

3.14相邻土地利用状况：待估宗地相邻土地利用以商住用地为主。 3.15土地权利状况与使用年期 江苏方正房地产开发有限责任公司拥有待估宗地国有出让土地使用权，住宅用地出让终止日期为2072年7月23日，办公用地用地出让终止日期为2052年7月23日，在估价期日二○○二年十月二十一日，办公用地用地剩余使用年期