全国执业资格考试-2008年房地产估价师《房地产估(2)

全国执业资格考试-2011年房地产估价师

C．项目改建在法律上主要考虑工业房地产的产权是否合法 D．项目改建在技术上应首先考虑解决停车场问题

（三）甲公司在城乡结合部有一宗面积为5 000㎡的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：

8、如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是（ ）。 A．耕地占用税 B．征地管理费 C．耕地开垦费

D．新增建设用地有偿使用费

9、如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为（ ）。 A．22.22% B．33.61% C．36.55% D．37.80%

10、如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。 A．店面内地装修装饰不成金额有房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定 B．因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价 C．评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定 D．甲公司可自行委托估价机构评估店面价值

三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分）

封面和目录（略） 致委托人函（略） 估价师声明

我们郑重声明：

1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）进行分析和测算，