全国执业资格考试-2008年房地产估价师《房地产估(4)

全国执业资格考试-2011年房地产估价师

估价对象上下水、电力、供暖、通讯等基础配套设施完善，并安装消防、中央空调、电子监控系统、公共广播系统等配套设备。其中采暖为高新园区物业集中供暖：消防系统采用美国SIMPLE消防报警系统，每层设消火栓、自动喷淋装置及烟感、温感探头；空调系统采用DAIKIN分体式中央空凋，暗卧式风机盘管及新风空调系统；监控系统为飞利浦电子监控系统；每层设TOA公共广播扬声器，提供背景音乐及应急消防广播；并配有两部三菱电梯。 四、估价目的

为委托人转让估价对象提供价值参考依据而评估其市场价格。 五、估价时点

根据估价目的，经与委托人协商，估价时点确定为2008年6月25日。 六、价值定义（略） 七、估价依据（略） 八、估价原则

本估价报告在遵循独立、客观、公正的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行估价。具体依据如下估价原则：

1．最高最佳使用原则（略） 2．替代原则（略） 3．估价时点原则（略） 4．谨慎原则（略） 5．合法原则（略） 九、估价方法

本报告选用市场法和收益法进行估价（方法选择及方法定义略）。 十、估价结果

在评估过程中，估价机构本着独立、客观、公正的原则，在对现场进行实地查看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价值的因素，并运用科学的估价方法对估价对象的市场价值进行了评估，最终确定估价对象在估价时点可能实现的市场价值为：人民币（大写）贰仟叁佰壹拾万元（2 310万元）， 单价为5 995.03元/㎡。 十一、估价人员（略） 十二、估价作业日期

2008年6月25日至2008年6月30日。 十三、估价报告应用的有效期

本估价报告应用的有效期自完成估价报告之日起原则上为一年，但市场状况变化很大时，估价报告应用的有效期不超过半年；超过有效期使用本报告，本估价机构不负任何责任。 ××房地产估价有限公司 二00八年六月三十日 房地产估价技术报告 一、个别因素分析

估价对象为位于××市××区数码路北段的一幢办公楼，建筑面积为3853.05㎡， 土地面积为2294.5㎡。 1．坐落

估价对象坐落于××市××区数码路北段21-23号，四至为：东临××路，南靠××广场，西接××干休所，北依××创业中心（区位情况略）。 2．产权状况