城市房地产管理案例1_香港的公屋

阅读以下案例，根据第9章关于城市房地产管理的知识，讨论：

1、 香港的住房保障模式有哪些值得内地借鉴的经验？

2、 这一模式有何缺点？

香港“公屋”住着谁？成功的秘诀何在？

2011-10-24 新京报

●香港公屋相当于内地的廉租房，目前香港约有260万套公屋，供700万人居住

●除了租金便宜，公屋住户还享受超值的公共设施，公屋周围就有公共娱乐设施和孩童游玩设施

●在香港，如果有申请人伪造资料申请公屋，一旦被发现，将避免不了牢狱之灾

1 谁是香港最幸福的人

如果一个公屋家庭月入一万元，缴纳租金水电后大约还有八千余元。这几年，政府每年都给公屋住户免除数月租金，子女还有可能获得各种就学补贴。

香港人私下聊天时，经常会说，有两类人是最“幸福”的。

一类是占人口不足一成的富人阶层。这些人的年收入基本上在50万港元以上，有些年薪甚至超过千万元。这些富人住着宽敞的房子，不为油盐柴米发愁。

另一类人就是占人口大约三成左右的公屋人群。这批人的住宿条件与富人相差较远，人均居住面积也才十余平方米。不过，他们却是香港茶楼的主要消费者。如果一个公屋家庭月入一万元，缴纳租金水电后大约还有八千余元，因此可以将五千余元放在茶楼解决就餐问题。这几年，政府每年都给公屋住户免除数月租金，子女还有可能获得各种就学补贴。

因此，公屋用户的实际福利相当高。曾有人估算，公屋住户月入一万元左右的家庭的生活质量，大约相当于私人楼宇月入三万元的家庭生活水准。

而生活处境比较艰难的是“夹心”阶层。这类人大多住私人楼宇，一个月租金少则六七千，多则过万元，而家庭月收入两万元左右，所剩就是一万余元。但这些人很难从政府获得直接的各种财政补贴，又需要存款购房，因此生活的拮据程度常不亚于公屋住户。

这就是香港的现实。如果你是收入较高的群体，就可以在私人市场中活得“如鱼得水”；如果收入很低，你就可以在公共服务范围内获得保护；而在私人市场边缘游走的人群则比较艰难。

当然，这些人前进一步可以进入生活最好的阶层，退后一步有可能搬入公屋。

因此，单从房屋政策来说，香港奉行的可算是“社会主义”的原则。

2 香港人都住什么房子

目前香港人口的四成八住在公共房屋，其中租住公屋是三成，居屋则是一成八，私人房屋用户占人口的五成二左右。

香港房屋委员会的最新数据显示，目前香港人口的四成八住在公共房屋，其中租住公屋是三成，居屋则是一成八，私人房屋用户占人口的五成二左右。

更具体地讲，香港的公共房屋分成三类。第一类是公屋，就是只能用来租赁的公共房屋，与