城市房地产管理案例1_香港的公屋(3)

4 公屋富户退出是难题

入住公屋的时候是穷人，而此后此家庭资产出现倍增，怎么办？

香港的媒体记者曾经到公屋进行抽查，发现停车场停泊不少名贵车辆，比如奔驰、奥迪等车辆不在少数。此后经查证就是公屋住户所有。

香港房屋委员会有个规定，住满十年的公屋租户，每两年就要申报一次家庭收入。如果申报数目达到收入限额的两至三倍，要缴纳一倍半租金；超过三倍者要缴交双倍租金；而资产超过入息限额84倍的富户，要缴交市值租金以及在一年内迁出。

在过去十年内，有登记的香港公屋富户数目由1万1千户增至现在的2万3千多户。而真正被踢走的富户极少，公屋富户拒绝搬迁导致公屋资源流转使用的概率较低，而另一方面许多有需要的人士却要排队三年左右才能获得公屋。因此，许多港人抱怨公屋住富户问题。

为了缓解居民对公共房屋的需求，香港特首曾荫权在今年10月份的施政报告提出建设更多的公屋和“新居屋”，香港政府的目标是在最近5年内建成7.5万个公屋。

而新居屋加入一些新元素：新居屋在五年后可以在私人市场上出售，补地价时以单元购入时的价格为准，不会随着市场调整而变动。

□吴木銮（香港 博士）