考点8 抵押登记的效力(2)

【角度２】登记的公信力。

例1：甲欠乙１００万，甲以汽车４辆抵押给乙，并签订了合同。次日，甲、乙去车管所办理抵押登记。由于２人的疏忽，错登记为其中３辆。问：该抵押合同的标的是几辆汽车？

答：３辆。

三、考点串联 抵押权的优先受偿效力

（一）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

1、抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

（二）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。需要拍卖该建设用地使用权的，可以将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并拍卖，但拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

（三）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。