建设工程计价基础知识(12)

建筑工程造价员考证培训资料!

的工程计价依据以及有关计价规定和工程造价管理机构发布的人工、材料、设备价格进行编制。

（2）应根据招标文件（含招标答疑）、施工设计图纸、施工现场条件、工程工期和质量要求进行编制。

（3）应由成本、利润、税金等组成，并控制在批准的总概算（或修正概算）及投资估算的限额内。

（4）应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变化因素，还应包括不可预见费（特殊情况）、预算包干费、措施费（赶工措施费、施工技术措施费）、现场因素费用、保险以及采用固定价格的工程风险金等。工程要求优良的，还应增加相应的费用。

（5）一个工程只能编制一个标底价或最高报价值。

（6）应力求与市场的实际变化吻合，做到有利于竞争和保证工程质量。

◆2.编制依据（依据要求记住）

在编制过程中，主要依据以下基本资料和文件： （1）国家的有关法律、法规以及国家、行政主管部门制定的有关工程造价的文件、规定。

（2）工程招标文件中确定的计价依据和计价办法，招标文件的合同条件中规定由工程承包人应承担义务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充文件和资料。

（3）工程设计文件、图纸、技术说明及招标时的设计交底，按设计图纸确定的或招标人提供的工程量清单等相关基础资料。

（4）国家、行业、地方的工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。

（5）采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。

（6）工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。

（7）招标时期工程造价管理机构发布的人工、材料、设备及施工机械台班等要素价格信息，以及省、市有关政策性调价文件的规定。

（三）编制程序

当招标文件在编制时，即可进入标底价或最高报价值编制阶段。其编制程序如下：

（五）编制方法（掌握工程量清单计价）

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国建设部第107号令）第五条中规定，施工图预算、招标标底、投标报价由成本、利润和税金构成。在编制时，可采用工料单价法也可采用综合单价法。

目前建设工程施工招标标底价、最高报价值的编制，主要采用工程量清单计价和定额计价两种模式来编制。 ◆1.工程量清单计价 工程量清单计价模式主要采用的是综合单价法。其具体做法是按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的统一“项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则”进行计价。

首先，计算工程量，编制分部分项工程量清单。然后，分析分部分项工程量清单项目综合单价。综合单价确定以后，填入工程清单中，并与各分部分项工程量相乘得到分部分项工程费，再根据计价依据和招标文件规定，计算出措施项目费、其他项目费、规费和税金，汇总求和后得到标底价或最高报价值。

工程量清单计价是的单价按所综合的内容不同，可以划分为三种形式：

（1）工料单价：单价仅仅包括人工费、材料费和机械使用费；

（2）完全费用单价：单价中除了包含直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部费用；

（3）综合单价：它综合了人工费、材料费、机械费、管理费（间接费）、有关文件规定的调价、利润以及采用固定价格的风险金等全部费用。

这种方法与实物量法的显著区别主要在于：人工费、材料费、机械费、管理费（间接费）、利润等是综合分摊到分部分项工程单价中，从而形成分部分项工程综合单价。

◆3.需考虑的其他因素

编制一个合理、可靠的标底价或最高报价值，还需要考虑以下的其他因素：

（1）必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反应。应根据工期定额确定目标工期，对提前天数给出必要的赶工费和奖励。

（2）必须适应招标人的质量要求，对高于国家验收规范的质量因素有所反映。标底价或最高报价值中对工程质量的反映，应是按国家相关的施工验收规范要求的合格建筑产品。当招标人提出高于国家验收规范的质量要