业主收房验房全攻略(3)

业主收房验房全攻略

第六招：视镜(猫眼)

入户后您可以首先观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

第七招：测高度

这是一项常规的检查工作，他除了可以检查高度，更可以检查倾斜。您需要用我们前面介绍的盒尺检查房顶。取4-5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。

第八招：测墙壁地面

用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠在墙壁地面，检查是否平整。同时您应该仔细观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

小知识：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。

第九招：测乳胶漆质量

检查墙面天花板是否平整，一般建议您选择阳光充沛的时候。如果周围光线暗淡，需要您带上大功率灯泡(200瓦)照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。如果不平，要向开发商提出重新补腻子刷漆。如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

第十招：油漆

油漆凭肉眼就能看到。但这时您最好用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

第十一招：楼道窗户是否有纱窗，这是许多人忽略的地方。如果没有，您应该及时提出。

第十二招：检查防盗门

您需要确认有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

第十三招：检查门窗的密封是否良好

可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

第十四招：窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

第十五招：检查管道安装、通畅和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

第十六招：如果您发现厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

第十七招：用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

第十八招：进行闭存水试验、水表空转试验

第十九招：检查卫生间

A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网

B、如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座

商品房交付过程中，购房者验房的依据标准是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。《商品房买卖合同》中的约定极为关键，因为合同条款是一个不应当被忽视的重要内容。

商品房的“交付”条件

国务院《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定，“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件，如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，《商品房买卖合同》中约定的其他交付条件也非常重要(例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设