上海市房产开发流程与手续

一、土地使用权办理

1、协议出让或政府划拨

2、公开出让（招标、拍卖、挂牌） 3、公开出让土地使用权办理流程

a、规划部门出具拟用地《建设项目规划设计要求通知单》； b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案； c、公开《国有土地使用权出让公告》；

d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金； e、招标、拍卖、挂牌；

f、与当地国土资源部门签定《国有土地使用权挂牌成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》（含宗地图）；/ 可办理《房屋拆迁许可证》房地局（20天） g、交纳土地款、办理《建设用地规划许可证》；

h、交纳土地契税，领取《中华人民共和国契税完税证》和加盖契税征收专用章的纳税申报表； i、交纳土地登记费，办理《国有土地使用证》/（60天）。 二、建设项目开发流程（接1.3.f）

管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；

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