房地产市场与建筑市场的比较(3)

三、建筑市场特点

与一般市场相比，建筑市场也具有自身特点，主要表现在以下几个方面:

1、建筑产品的交易活动由需求者和生产者直接进行，没有商业中介人。这一特点是由建筑产品特性决定的，建筑产品不具有一般商品的同质性或可替代性，而表现出多样化，因此，建筑产品不可能像电视机、汽车、手表等产品那样，预先生产出产品，通过批发、零售等环节进人市场，等待消费者挑选购买，而只能直接与消费者商定交易条件，按照要求，在指定地点为其生产特定的建筑产品。

2、在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。这一特点与第一个特点是相关联的，需求者和生产者在生产之前，就拟建建筑的质量、标准、功能、价格、交货时间、付款方式和时间等内容达成交易条件，从而确立双方之间的交换关系。双方达成的交易条件，不仅规定了生产者今后的生产活动，同时也明确了需求者的权利和义务。

3、建筑产品交换过程很长。一般商品交换基本上是“一手交钱，一手交货”，一次完成，无所谓交换过程，但建筑产品的交换则不同，由于建筑产品价值巨大，生产周期长，在确立交易条件时，生产者不可能接受先垫付资金生产、待交货后由需求者全额付款的结算方式;需求者也不可能接受先支付全部工程价款，待工程完全建成后才由生产者向需求者交货的交易方式。因此，建筑产品的交货基本上采用分期交货、分期付款的方式，这样的话，从货款支付和交货过程来看，建筑产品交换表现为一个很长的过程。

4、建筑市场具有显著的区域性。这一特点是由建筑产品固定性所决定备的，建筑产品建在哪里，就只能在哪里实现它的功能和作用，不可能像一般商品一样能够实物流通。因而，建筑产品生产者和需求者之间的选择都有一定的局限性，只能在一定范围内确定相互之间的交换关系，表现出明显的区域性。

5、建筑市场中竞争激烈。这是由于建筑产品生产者和需求者处于不平等的地位，一般需求者处于主导地位，甚至垄断地位，而生产者处于适应需求者需要的被动地位，常常出现一个需求者面对儿个、十几个、甚至几十个生产者竞争的局面，这自然加剧了建筑市场竞争的激烈程度。