房地产市场与建筑市场的比较(4)

6、建筑市场中风险较大。建筑市场的风险从建筑产品生产者方面来看，主要表现在:一是定价风险，由于建筑市场竞争主要为价格竞争，定价过高招揽不到生产任务，意味着竞争失败，定价过低则导致企业亏本甚至破产。二是生产过程中的风险，建筑产品的生产周期长，在生产过程中会遇到诸如气候条件、地质条件、环境条件的变化等干扰因素，它们会影响到生产成本、周期、质量和功能。三是需求者支付能力的风险，建筑产品价值巨大，生产周期长，其生产过程中的干扰因素可能使生产成本和价格升高，超过需求者支付能力，或因其他原因使需求者筹措资金发生困难，甚至可能需求者一开始就不具备足够的支付能力。建筑市场风险若从需求者方面看，主要有由价格与质量、工期矛盾所带来的风险及预付工程款的风险。

由以上分析比较可看出，房地产市场与建筑市场在内涵上是不一样的，前者以房地产交换和流通为对象，后者以建筑产品的生产过程为对象，因而，表现在市场特点上基本不同，仅有一个共同点，即都具有市场的区域性，这是由于市场的区域性是由房地产、建筑产品自身的特点所决定的，而房地产是建筑产品中的一大类，建筑产品概念包容房地产概念，因而房地产特点基本上就是建筑产品的特点，所以，两个市场都具有区域性特点。

房地产市场和建筑市场共同构成了建筑产品生产和流通的市场体系，是社会主义体系中两个重要的组成部分，两个市场有着密不可分的关系，工程建设是房地产开发的一个必要环节，房地产市场承担着部分建筑产品的流通。建筑业企业经营房地产，可以使企业在生产利润之外，得到一定的经营利润和风险利润，使企业得到进一步积累，为企业发展奠定基础，增强抵御风险的能力。房地产业由于建筑业企业的介入，减少了经营环节，改善了经营机制，降低了经营成本，有利于房地产业的繁荣和发展。