建筑防水工程施工监理实施细则

建筑防水工程施工

监

理

实

施

细

则

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目录1专业工程概况及特点

1.1专业工程概况

1.2专业工程特点

2监理实施细则编制依据

3监理工作程序

3.1工程材料、构配件和设备质量控制程序

3.2分包单位资格审查程序

3.3工序工程质量控制程序

3.4工程变更管理程序

3.5分部分项工程质量验收工作程序

3.6单位工程验收质量验收工作程序

3.7施工质量验收监理工作程序

4监理工作控制要点及目标值

4.1监理工作控制要点

4.2监理工作目标值

5监理工作方法及措施

5.1屋面防水工程监理工作方法及措施

5.2外墙面防水工程监理工作方法及措施

5.3卫生间等防水工程监理工作方法及措施

6建筑防水工程质量通病预防措施

7建筑物易出现渗漏的关键部位控制做法

7.1阴阳角做法

7.2板端缝做法

7.3屋面天沟、檐口做法

7.4水落口、地漏、过水孔做法

7.5防水层收头做法

7.6穿过防水层管道和预埋件做法

7.7屋面出进口做法

7.8压顶做法

7.9分格缝做法

7.10桩头边做法

7.11后浇带做法

7.12排沟渠、坑及室内厨浴间做法

7.13门窗框地域和腰线做法

7.14屋面上设备基座做法

7.15结构混凝土开裂预防

8防水工程监理工作用表

8.1建筑防水工程材料现场抽样复验项目一览表8.2现场检验内容及方法一览表

8.3防水层细部构造旁站监理记录表

1 专业工程概况及特点

1.1专业工程概况

1.2专业工程特点

1.2.1地下室防水工程特点

（1）本工程设防标准依据《地下工程防水技术规范》（GB 50108）为二级防水等级，地下室主体结构侧墙、底板和室外部分的顶板，采用抗渗等级P6的自防水混凝土，并在外围迎水面加做3mm厚的双面自粘高聚物改性沥青防水卷材防水层（底板）；内侧墙面防水采用防水砂浆。

（2）地下室桩头、桩帽、变形缝、施工缝、穿墙管道预留孔洞（套管），后浇带等部位构造做法参见《XX建筑防水构造图集SJ-A，SJ-B》。

1.2.2屋面防水工程特点

本工程屋面防水等级为2级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用3mm 厚的双面自粘高聚物改性沥青防水卷材，四周卷到泛水高度；另设一道刚性或柔性防水层。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后必须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。

1.2.3卫生间、外廊、花池、檐沟防水工程特点

（1）外廊、卫生间砌块隔墙根部加300mm高的C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。（2）楼地面涂刷水泥基防水涂料涂膜1.5mm厚，四周刷高1800mm，内墙恻聚合物砂浆两道。

（3）楼面、檐沟需找坡1%，坡向地漏或排水口；凡管道穿越楼板处，须预埋套管，高出地面完成面30mm。

（4）所有楼层花池表面均涂刷1.5mm厚的水泥基防水涂料防水，向地漏找坡。

1.2.4外墙防水工程特点

本工程外墙面防水采用防水砂浆，另在外面加一层1.5mm厚的水泥基防水涂料，外墙门窗洞口处防水做法按有关规程规定施工；安装在外墙的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋，预埋件位于砌块墙体时应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。

2 监理实施细则编制依据（1）已批准的《监理规划》；

（2）《建设工程监理规范》（GB 50319）；

（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300）；

（4）《工程测量规范》（GB 50026）；

（5）《建筑变形测量规范》（JGJ 8）；

（6）《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ/T 98）；

（7）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204）；

（8）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ 3）；

（9）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T 50328）；

（10）《地下防水工程质量验收规程》（GB 50208）；

（11）《屋面工程质量验收规范》（GB 50207）；

（12）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ 102）；

（13）《塑料门窗工程技术规程》（JGJ 103）；

（14）《种植屋面工程技术规程》（JGJ 155）；

（15）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205）；

（16）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204）；

（17）《建筑抗震设计规范》（GB 50011）；

（18）《混凝土外加剂应用技术规范》（GB 50119）；

（19）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB 50202）；

（20）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203）；

（21）《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》（JGJ 52）；（22）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ 55）；

（23）《混凝土用水标准》（JGJ 55）；

（24）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ 110）；

（25）《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ 133）；

（26）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209）；

（27）《浙江省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》；

（28）《宁波市建筑工程质量通病防治手册》（土建部分）；

（29）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》；

（30）《宁波市建设工程档案编制指南（试行）》；

（31）《浙江省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》；

（32）本工程设计文件和技术资料；

（33）现行有关建设工程管理的文件规定；

（34）现行施工安全规范、规程及标准；

（35）承包单位施工组织设计（方案）、作业指导书等。

3 监理工作程序3.1工程材料、构配件和设备质量控制程序

3.2分包单位资料审查程序

3.3工序工程质量控制程序

进

入

下

一

工

序

3.4 工程变更管理程序

3.5 分部分项工程质量验收工作程序

3.6 单位工程验收工作程序

3.7 施工质量验收监理工作程序

入

下

一

工

序

进入

下一

分部

工程

进入

下一

单位

工程

4 监理工作控制要点及目标值

4. 1 监理工作控制要点

经过对建筑物出现渗漏现象进行分析，结果表明，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%~33%，由于施工粗糙造成的约占45%~48%，由于设计存在问题造成的占18%~26%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，必须引起注意，我们将有针对性地把本项目的防水工程施工质量及通病抓好，实行全过程监督承包单位严格遵守操作规程，确保每道工序质量合格，以策防水工程经得起考验。

4.1.1基层施工控制要点

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平

层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善、无起砂、起皮、裂缝，基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

（1）混凝土板施工（收缩）裂缝的要求：施工接头拼缝必须清理干净，缝内所填灌混凝土必须为高一级别，带有一定比率的膨胀混凝土，缝口用纯水泥浆做底层贴结材料，屋面、板面缝隙高差控制在5mm以内，板缝宽应基本一致，上口缝宽不应小于5mm，板缝内必须配置构造筋。板缝浇筑细石混凝土应密实，否则易产生裂缝造成渗漏。

（2）坡度控制要点：建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

（3）平整度控制要点：找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，胶粘剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。用2m靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。

（4）设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。

（5）柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。

（6）细部节点施工条件的控制要点：大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。要注意将水落口杯和地漏先装好、预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度（5%），保证其实际高的准确。注意天沟、塘沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角

或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。

4.1.2防水层施工作业条件控制要点

（1）气候条件：施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利地完成施工操作。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃时所有防水层均不宜施工，炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘连、污染基面均不得进行防水施工作业。

（2）重视防水层与相关层次的施工交叉问题：与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别是要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此，必须引起对施工质量控制的足够重视。

4.1.3卷材防水层施工控制要点

卷材防水层施工前，监理应注意收听天气预报，要求施工单位避开阴雨天，基层必须保持干净、干燥。现场监理对天沟、檐沟、泛水和屋面交接阴阳角等部位的卷材附加层要仔细检查验收，不得有遗漏。卷材接缝是卷材防水层的薄弱环节，卷材必须具有足够的搭接宽度和粘贴严密的接缝，才能保证防水的可靠性。因此，监理应严格检查卷材的搭接尺寸、铺贴方法和接缝处理的施工质量，对采用热熔法或热风焊接施工的应要求施工人员控制好加热温度，不得损伤卷材胎体。卷材防水层在女儿墙、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝、设备基座和伸出屋面排汽管道等部位的防水构造必须满足设计要求，卷材立面端部收头高度不小于250mm，裁齐后塞入预留凹槽内，用金属压条钉牢，并做好密封处理，长期裸露在外的卷材还应采取必要的表面防护处理。卷材防水层施工完成后，监理应督促施工单位作淋水或蓄水检验，检查是否有渗漏或积水现象，确认合格后，方可进入后道工序施工。严禁在已铺好的卷材上打孔或堆放坚硬杂物，防止损坏卷材造成漏水。

4.1.4涂膜防水层施工控制要点

涂膜防水层施工对气候和基层的要求同卷材防水层。监理首先应检查防水涂料施工的设备和工具（计量器具、搅拌机具、涂布工具）是否满足施工工艺要求，施工过程中监理人员要认真检查防水涂料的分层分遍涂布施工质量，不允许一次涂成，监理用针测法或取样量测检查涂膜防水层的最小厚度，不应小于设计厚度的80%。检查胎体增强材料的铺设方向和搭接宽度应满足规范要求，天沟、檐口、泛水、设备基座、变形缝、排气管等部位立面涂膜防水层的收头应多遍涂刷封严，不得有遗漏。涂膜防水层完成后，经雨后或淋水、蓄水检验，

监理确认无渗漏或积水现象，并要求施工单位做好成品保护工作。

4.1.5刚性防水屋面施工控制要点

监理首先应检查双向钢筋网片的钢筋规格和间距是否符合设计要求，网片在分格缝处是否按要求断开，钢筋保护层厚度不应小于10mm，钢筋隐蔽工程经监理验收合格后，方能浇筑细石混凝土。细石混凝土施工时，监理应旁站检查混凝土的水灰比（不大于0.55）、水泥用量（不少于330kg）、含砂率（35%~40%）、灰砂比（1：2.5~1：2）等指标。细石混凝土防水层的厚度不应小于40mm，在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处应设分格缝，并作密封处理。完成后的细石混凝土防水层应表面平整（平整度允许偏差±5mm）、压实抹光，无裂缝、起壳、起砂等缺陷，经雨后或淋水、蓄水检查，无渗漏或积水现象，监理还应督促施工单位做好细石混凝土防水层的后期养护工作。

4.1.6细部构造处理控制要点

屋面天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等部位是防水施工的薄弱环节，施工单位如果不按要求施工，极易产生渗漏和积水现象。因此，现场监理在施工过程中应重点关注这些节点部位的多道设防措施，节点部位的防水构造和天沟、檐沟的排水坡度必须符合设计和施工技术规范的要求。监理对重要节点部位的防水施工隐蔽工程和功能检测一定要严格检查验收，不能放过任何质量隐患和防水“死角”，同时也要做好各类监理检查验收记录。

4.1.7防水层的保护层材料选用和施工控制要点

应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层树质损坏。

4.1.8刚性防水层施工控制要点

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土的施工。刚性防水层对地基沉降不均匀、湿度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。

（1）细石混凝土防水层施工质量的关键在于保证混凝土的密实性，要及时养护。因此，在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护方面要严细操作。保证混凝土的养生条件。

（2）防水砂浆防水层施工所用水泥一般不低于强度等级42.5级的普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂或细砂。防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。砂浆的铺抹是防水层施工的又一关键，应严格遵守工艺操作要求进行。要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。

（3）防水混凝土施工：防水混凝土具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施。防水混凝土应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水混凝土的施工；混凝土浇筑要注意振捣密实和防止出

现混凝土离析而影响防水混凝土质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇筑完毕，不允许留施工缝，必要时要保证底板一次浇筑完毕。更应进行严格的混凝土养生工作；防水混凝土浇筑后不得打洞凿孔，所有穿墙管、预埋件、预留洞要在浇筑前埋设完毕。

4.2 监理工作目标值

4.2.1合成高分子防水卷材防水层质量标准

1、保证项目

（1）合成高分子卷材和粘结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。

（2）卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋件等细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。

（3）卷材防水层严禁有渗漏现象。

2、基本项目

（1）铺贴卷材防水层的表面应符合排水要求，防水层无积水现象。

（2）聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜防水附加层要涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。

（3）卷材防水层铺贴和搭接、收头等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，并应粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。

（4）卷材防水层的保护层，涂料应附着牢固，覆盖均匀严密，颜色一致，不得有漏底和脱皮缺陷。

4.2.2聚合物水泥基防水涂料防水层质量标准

1、主控项目

（1）聚合物防水砂浆改性剂必须符合设计要求和规范要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样复验报告。

（2）涂料防水层严禁有渗漏现象。

检验方法：观察检验或淋水、蓄水检验。

（3）涂料防水层及其细部做法必须符合设计要求和规范要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

2、一般项目

（1）成膜质量。涂料防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

检验方法：观察检查。

（2）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。

检验方法：针测法或取样量测。

4.2.3水泥砂浆防水层（刚性防水）质量标准

1、主控项目

（1）水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

（2）水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。

检验方法：观察和用小锤轻击检查。

2、一般项目

（1）水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成圆孤形。

检验方法：观察检查。

（2）水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应正确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

（3）水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。

检验方法：观察和尺量检查。