北京总部基地类型研究

世联研究案例

北京总部基地类型研究

2013-12-24本报告是严格保密的。

[关键字]: 总部

[简介]: 介绍了北京三种类型的总部基地，并列举了相应案例。

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北京总部基地市场基本状况：仅存在三类总部基地， 发展情况各异 制造加工型总部基地：望京电子科技园 研发基地型总部基地：

中关村软 件园

望京电子 科技园

中关村软件园 中关村生命科学园 企业内脑型总部基地：

亦庄经济开发区BDA 丰台区总部基地(国内 企业内脑型) 丰台区总 部基地 亦庄 BDA

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中关村软件园

位置

海淀区东北旺乡园区 占地面积 建筑面积 139万平米 60余万平米 —— 0.44 54.7% 占地7.05公顷康体中心，每栋建筑可自己将地下室作为 自助餐厅。

项目概况

总套数 容积率 绿化率 配 套

独栋面积区 间销售价格 销售状况

占地面积在6000~24000平米不等，相应的建筑面积在7000~27000平 米，标志性建筑高度不超过15m,其余建筑高度均不超过12m。 ——

主要卖点客户特征

相关产业群集，规模效应 软件科技研发生产。软件企业分大中小三种规模：大型企业规模在 1~2万平方米建筑面积；中型企业0.5~1万平方米；小型企业更偏爱租 房或合建形式，一般以孵化器为主要类型，面积从200~5000平方米 不等。

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中关村软件园

KPI:群落聚集效 优势： 中关村科技园的定位：高新技术的创新中心，高新技术产业的创业基地，新型企业家的摇篮；创业企业 应突出；郊区化 集群。 发展趋势，优厚 政府政策扶持，建立各类孵化器，在税收上进行减免，政府行事高效。 的税收政策；交 充分发挥中关村所具有的科技支持系统的优势：一是大学，二是研究院所。中关村科技园区在周围地区 通较为便利；办 拥有像清华、北大等一大批著名的高等学府、中科院和中央各部的研究所。 公楼面积大小灵 落实国有企业(校办、院办、所办企业)、准国有企业(“集体企业”)创业者的产权激励； 为创新企业开辟融资渠道。 活多变；风景优 美；标杆企业带 中关村科技园的发展基本符合研发及 发展现状： 动。

国际案例KPI总 结：群落聚集效 应突出，基础设 施特别是电信IT 设施先进，优厚 的税收政策，交 通发达，办公楼 面积大小灵活多 变，建筑景观优 势，标杆企业带 动

中关村核心区，目前大规模、高成本的市政开发，对大量的成长型科技企业产生了排挤效应。 目前，中关村核心区为改善硬件设施，大量增加市政建设投入，使地价水平居高不下，直接导致房价水 平直线上升，

影响到成长型的中型企业的运营成本。据统计，有80%在中关村注册的中小企业因为地价 太贵，而离开园区另选办公用地，中关村IT企业有39%在政策区以外有办公面积，初步估算不少于100 万平方米。 一区七园的形成：成长型的中型企业，既希望能享受到科技园区的政策待遇，又能享受到科技园区的服 务水平，同时又希望在立业的同时降低运营成本，在这一方面，商务花园对中关村成长型的中型企业有 很大的分流作用。因此，中关村科技园在郊区设立了几个新的科技园，形成一区七园，但是配套设施和 商务氛围远远不如核心区。

高科技型总部基地的国际发展趋势

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亦庄经济开发区BDA国际企业大道

位置

亦庄经济开发区 占地面积 建筑面积 12万平米 11万平方米(地上9万平米),一期3万平米左右 43栋 0.77 41% 3700平米会所(康体、娱乐、就餐), 65个/万平 米

项目概况

总套数 容积率 绿化率 配 套

独栋面积区 间 销售价格销售状况 主要卖点 客户特征本报告是严格保密的。

1000-3000平米/栋，3、4层高

5500-6000元/平米一期3万平米15栋半年消化完，其中约70%的业主为高新技术企业 ，二期、三期销售放缓 定位于“国际企业内脑型总部基地”。“双生态”,享受中关村科 技园政策 成交客户民营居多，且均为外地企业，有极少数亦庄工业园扩容的 客户(资生堂),客户比较追求个性化办公、在乎办公的环境

亦庄经济开发区BDA国际企业大道

KPI:郊区化发展趋 势；优厚的税收政策； 交通较为便利；办公 楼面积大小灵活多变； 风景较为优美；非定 位目标型标杆企业带 动。 国际案例KPI总结：良好的商务基础；多种交通 方式便利，方便、快捷的 到达市区；城市人力资源 基础好；标杆企业带动； 以主流企业为主要业务对 象的服务公司入驻；高速 信息网络建设；经营方式 灵活；环境优美。

优势： 受亦庄经济开发区辐射，享受中关村科技园和国家经济开发区双重政策 ； 政府政策扶持，在税收上进行减免，政府行事高效； 国际知名企业入园，标杆型企业带动； 市政配套设施完善，土地资源丰富； 交通便捷。

亦庄经济开发区原有的客户基础和区域定位使 BDA不能承接CBD良好的商务氛围，因此原定位 发展现状： 难有市场作为。 受经济开发区前期大型制造型、生产型标杆企业入驻影响，定位方向与目标客户心理

认知发生错位。 政府目标：发展第二产业为主，同时发展第二产业的服务型产业，将制约不符合此目 标的 …… 此处隐藏：3493字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……