暮云别墅设计任务书

第一部分 别墅施工图设计任务书

建筑专业要求

（一）、建筑设计总说明

1、 本设计须以甲方提供的方案设计为总前提进行设计。

2、本项目的建筑平面以甲方提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设

计。

3、总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高

及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能

设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图） 除工

程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主

要特征表。

4、 建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、

结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

5、设计选用的屋顶铝合金格栅、空调百页、阳台栏杆、凸窗栏杆、钢化雨蓬

等须配有大样图及细部做法。

6、建筑设计说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可

根据具体情况单独编写。

7、建筑物层数为：3F，地下室的布置详见方案设计联排别墅地库平面示意图。

8、建筑物层高：

（二）、总图

1、场地设计标高与周边道路标高以甲方提供的方案设计为依据。

2、应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场

等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。

3、垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行

遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。

4、地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均0.9m 。

5、注意消防车道下的管道和暗沟应能承受 30 吨大型消防车的荷载。

（三）、统一技术要求

1、墙体

1.1. 外墙为外保温墙体。外墙，分户墙，户内隔墙，所用材料以当地常用材

料为首选，由设计单位提供建议，我方进行决定。

1.2. 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚_______的页岩空心砖，局部户内

隔墙可采用厚______的页岩实心砖或多孔砖，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应

保证不露梁柱。

1.3. 室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯

间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。

1.4. 内外墙上留洞均应有水平和竖向定位，且须分别注明套管采用材料的类

型及规格尺寸。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注

明，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。预留洞包括且不限于：

空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口 。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.5. 穿外墙螺杆应采取封堵措施。

1.6. 一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。

1.7. 当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做 250 高钢筋砼反沿，反沿宽

同墙厚。

1.8. 当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑

板根部应做 250 高砼防水反槛。

1.9. 砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保

证外窗台抹灰外坡 3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低 15mm);玻璃幕墙落在屋

面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。

1.10. 卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面

做至标高 H+0.15。

1.11. 卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。

1.12. 卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。

2、楼地面

2.1. 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

2.2. 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面

找平层完成面50㎜，露台楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层

相临楼地面找平层完成面50㎜，厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。

2.3. 雨蓬、露台均应设计防水和地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜

类。

2.4. 普通阳台、空中花园利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面

层为防水砂浆压光面，大面不做防水。

3、内外墙及顶棚

3.1. 外墙装饰为_______________________；

3.2. 厅、房内墙及顶棚为__________________________。

3.3. 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

3.4. 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

4 门窗

4.1. 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。

4.2. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）

口宽不小于3000。

4.4. 所有门都应留门垛。入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 50。

4.5. 门洞不高于 2400 时，一律不用做上亮子。

4.6. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

4.7. 门窗统一编号要求：编制门窗表时，左右对称的窗型应分别编号，不得

使用同一编号。同时，在表中应指明窗型所在平面位置。

LC** 固定窗、平开窗、上悬窗 TLC** 推拉窗

LM** 单扇与双扇平开门 LMC** 门联窗 TLM** 推拉门 DHM** 地弹簧门

LYM** 铝百叶门 LBY** 铝百叶

MM** 木门 HM** 入户门 FM** 防火门 MQ** 玻璃幕墙 4.3. 起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于 2400，且当厅开间大于4米时，门洞

FJM** 防火卷帘门

4.8. 窗户主要采用平开式。厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。 外墙部位门窗选用___________。应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

4.9. 窗开启扇的设计及位置应考虑便于洗窗及空调安装。

4.10. 观景窗视线高度范围内避免出现分格遮挡视线。在窗户分格的设计上，把握尽可能少用五金件以减少成本的原则，加大采光面积，考虑适当的开启扇面积及数量，保证良好的采光通风条件。

4.11. 窗地比[门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的房间面积+我司负责封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）] TH别墅类不大于 0.25。

4.12. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的 10％。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分。

4.13. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300 的房间窗宽不小于 1800，次卧室窗宽不小于 1200。

4.14. 窗台高：低窗台高为 450，厨房卫生间窗台高 1000（以楼层标高Ｈ算起） 。窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（≦φ110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。

注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取 600 或100。 ｂ：一般落地窗根部应做结构上反 150 高反槛。

4.15. 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15素砼浇筑，结构尺寸为：

阳台：b×h=150×200（㎜），

落地窗：b×h=200×200（㎜）

并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。

4.16. 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。

5、厨房

5.1. 厨房不设地漏。

5.2. 厨房设计必须考虑中西厨同时使用的空间布置形式。厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。厨房内应预留冰箱位，应考虑较大型号的冰箱（1000 宽，800 深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。

5.3. 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。

5.4. 排烟道：

对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150 孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。

上人屋面或靠近上人屋面， 排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。

厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。

厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。

5.5. 厨房可不设排气扇。

抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为 150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为 100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

6、卫生间

6.1. 基本配置

① 主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于 1000的洗手盆台面。

② 公共卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于 900）、坐便器、台面盆或柱盆。

③ 工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。

6.2. 淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。

6.3. 卫生间降板

TH 别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。

大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50的侧排地漏。

6.4. 卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120 钢套管。

6.5. 卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。

6.6. 卫生间墙周边应做 200高（据结构面）混凝土反槛。

6.7. 如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果） 。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于 2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于 300。排气口不应影响露台及窗。

6.8. 有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶） ，尽量避开卧室墙面布置。

6.9. 卫生间内应避免有梁穿过。

6.10. 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。

6.11. 有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。

6.12. 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面2400㎜高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。

7 阳台及露台

7.1. 应保证退层露台下层房间中部不出现梁。

7.2. 如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构 250～300，即门槛比门口处的室外完成面高 80～100，比室内楼面高 200～250，当不能满足时，应调整排水方案。

7.3. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构 250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80～100。建筑图应注明露台结构标高。

7.4. 阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。

7.5. 开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由 XXX 后做。雨蓬等须配有大样图及细部做法。

7.6. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。

7.7. 在屋面露台分户隔墙处做结构上反 500 高的C20 砼反槛。

7.8. 露台及阳台长边大于 7.5m 时，宜在两端设置地漏。

7.9. 大于 12 ㎡的露台及种植屋面应预留给水点。

7.10. 阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度≥1300（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过 80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）。

7.11. 有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高≥1100。

8 屋面

8.1. 雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。

8.2. 雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。

8.3. 当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设 150×150 的泄水孔。

8.4. 上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。

8.5. 屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。

8.6. 设计内容需包括：平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图。

9 建筑外立面

9.1. 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。

9.2. 外墙装饰材料选用___________。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接

平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

9.3. 变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）

9.4. 建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。

9.5. 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。

10 室外环境

10.1. 临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。 10.2. 散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉 300，上置绿化土。 10.3. 室外台阶及平台应注明外坡 1%或采取其它防积水措施。

11 其他

11.1. TH别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。

11.2. 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。

11.3. 排水沟应注明最浅处的沟深标高。

11.4. 其它未尽事宜，按国家相关规定、规范执行，或与甲方共同商议解决、确定。

（四）设计管理

根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核后方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑扩初及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并依据审核意见作调整。具体提交时间（以图纸送达为准）按照我公司与设计单位共同制定的工作计划进行：

1. 建筑的总图、所有平面、立面、立面分色图、剖面。

2. 各户型的单元放大图（1：50），其中应表示出梁的位置（细虚线表示并

标明），家具、厨具、洁具的详细布置及相关尺寸，电气开关及插座、配电箱、灯具等位置、细部尺寸的详细标注及做法、预留洞的位置，空调室内外机的位置、尺寸，水、暖立管排布方式并标明管线名称，散热器位置，以及其它需要在单元放大图中表示的设施，以便校核其相互关系。

3. 大样图：厨房、卫生间大样；楼梯；墙身大样、门窗大样等。建筑专业

主要细部大样图均设计出图

4. 立面放大图：立面复杂位置放大图。

5. 请设计院根据双方共同制定的设计计划及以上审图内容，提交以上图纸，

便于我公司作配合。

附件：

1. 规划方案图及面积表；

2. 交楼标准；

3. 补充说明；

结构专业要求

（一）、结构设计总说明

1.1. 必须严格执行规范中的强制性条文。

1.2. 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

1.3. 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

1.4. 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

1.5. 楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。

1.6. 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

1.7. 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。

1.8. 对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。

1.9. 结构设计钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。

（二）. 各部分结构设计统一要求

1、基础

1.1. 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。

1.2. 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。

1.3. 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。

1.4. 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。

1.5. 当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m 时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。

1.6. 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径 D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定） 。

1.7. 尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。

1.8. 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可

通过静载试验确定。

1.9. 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。

1.10. 应处理好天然基础与桩基础的衔接。

1.11. 基础计算的基底附加应力应充分考虑基础以上被挖土重的有利影响。

1.12. 场地土存在负摩擦条件时，桩承载力计算要考虑负摩擦的影响。

1.13. 部分建筑工程桩（如临近有可靠基础参考资料或经验外），建议静载试验提前做，以免造成不必要的大量浪费或后期补桩。

2、地下室及挡土墙

2.1. 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

2.2. 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。

2.3. 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。

2.4. 地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。

2.5. 混凝土防水等级采用 S6(部分特殊部位另行商定)。

2.6. 地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。

2.7. 需要处理的地基，图纸要说明处理措施及技术要求。

2.8. 地下水头计算高度要经济、合理。

2.9. 地下室外墙无需做暗梁。

3、 墙柱

3.1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。

3.2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。

3.3. 剪力墙竖向分布筋可取低至 Φ10，水平分布筋可取低至 Φ8。

3.4. 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。

3.5. 楼梯、错层结构出现的短柱应予以加强。

3.6. 转角窗位置洞口两侧墙及窗顶梁应适当加强，此处楼板局部配筋加强。

3.7. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。

3.8. 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。

3.9. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于 200 时） ，可采用现场二次浇注。

3.10. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。。

3.11. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

3.12. 凸窗侧墙 100mm 厚位置；窗间墙 600mm（包括 600mm）的位置采用砼墙形式，避免加气混凝土砖一块砖垒高。

3.13. 混凝土墙需要开洞处（￠≧200），结构应在图上表达清楚，以免后凿。

4、梁

4.1. 对跨度较大（≥6。5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。

4.2. 为防渗水，卫生间隔墙处做 200 高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。

4.3. 出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

4.4. 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。

4.5. 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋（如梁两支座负筋很大时，贯通负筋可提高一级） 。

4.6. 当梁腹板高度小于 450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。

4.7. 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。

4.8. 悬挑梁箍筋全长加密。

4.9. 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔（此类孔结构图中需表示） 。

4.10. 反梁的板位于梁底，板荷载应由箍筋承受，宜适当加大梁箍筋。

4.11. 部分项目考虑附加值的后浇楼板的做法影响。

5、屋面

5.1. 所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥φ10＠150 大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm。

5.2. 屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150 钢筋网）建筑找坡。

5.3. 坡屋面与天窗相交处应做混凝土反边（如侧壁较低，可做钢筋混凝土侧壁），应画节点配筋大样。

5.4. 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。

5.5. 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少 500 高（从最低处的板面起算）。

6、阳露台

6.1. 一般阳台，边缘反坎至少做 230 高（相对于阳台结构面） 。

6.2. 露台根部设 250～300 高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做 250～300 高的降板。

6.3. 露台边缘和分户墙处至少做 500 高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。

给排水专业要求

1、给水系统

1.1分别从项目南侧的万家丽路及项目西侧的规划路市政供水干管引二条DN200给水管，在小区内成环状布置，环状管网上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式室外消火栓，并且考虑到别墅建筑的特点，考虑适当的加密消火栓布置，万家丽路上有市政预留的DN100消防给水T口，在人行道上按消防要求设置地上式室外消火栓。

1.2别墅区生活给水及消防栓给水均由市政供水，暂不考虑在别墅区设置水泵房。

1.3每户设置独立IC卡水表，双拼别墅每户的水表设置在各自的车库内，联排别墅每户的水表设置在各自的首层卫生间内，

1.4每户的阳台预留水龙头，其余用水房间预留阀门，分户给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏，可考虑在每层的底板下明铺给水支管布置。

2、排水系统

2.1别墅区采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池后排入万家丽路及项目西侧规划路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管向南汇流入万家丽路市政雨水干管、向东汇流入雨水箱涵、向西汇流入项目西侧的规划路（注：雨、污水管网及检查井位置、井号、标高详见管网图）。

2.2阳台地面排水应与天面雨水管分开独立设置，阳台地面排水排入污水系统，屋面及露台雨水收集采用成套成品天沟、水槽及排水管。

2.3在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽内等隐蔽位置。

2.5室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。

2.6排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。

2.7合理布置别墅区排水横干管的走向、标高，充分考虑出别墅的排水横支管及别墅区埋地排水横干管的标高与地下室车库的顶板标高之间的高差，避免出现室外排水管穿梁、穿板的情况。

3、泳池及室外环境

3.1室外大面积草地设计自动喷灌设施。对于其它绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头，并且在小区合理的位置设置保洁用水水龙头。

3.2室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。

3.3泳池补水、室外绿化用水均须各自设独立水表以计量用水量。

3.4室内泳池采用燃气加热，设游泳池循环水系统与水处理机房。

3.5室内外泳池水处理系统采用二氧化氯消毒工艺。

3.6泳池机房内均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。

4、暖通专业要求

4.1、会所进行中央空调系统设计。

4.2、冷却塔及空调机的设置位置应考虑到其噪音对环境的影响。

4.3、空调室外机搁板的位置及大小、空调室内机的安装位置、冷凝水管的

预留管预留洞均须提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便，不宜在空调外机搁板上设置雨水管。

4.4、空调室内机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装。

4.5、空调室外机若采用百叶或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专业须将空调室外机左右前方的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计。

4.6、消防控制中心、电梯机房、物业管理用房、值班室等根据建筑形式分别进行空调设计。

4.7、地下汽车库及各设备用房进行机械送排风系统设计。

4.8、公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计。

4.9、暖通专业进行地上及地下室各专业设备及管道综合布置设计，出具地上及地下室管线综合布置平面图及立面图（标注详细标高）。

4.10、建筑专业设计的空调室外机位应仅上下为砱板，其余面均应开敞通透，以保证空调室外机通风散热良好。

4.11、须在规定时间内向甲方提供设计计算书。

4.12、分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间缩短设计周期。

4.13、初步设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，初步设计文件除须按国家及长沙市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、每层平面图、剖面图、立面图、设备用房及设备管道布置大样图、管道井大样图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。

电气专业要求

1、电气工程设计项目

1.1 10KV供配电及10/0.4KV变电所

1.2 0.4KV电力配电系统

1.3 照明系统

1.4 防雷与接地系统

1.5 室外干线及照明系统

1.6 有线电视系统

1.7 电话配线系统

1.8宽带网络系统

1.9火灾自动报警系统

1.10安防智能化系统：包括：可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、停车场管理及收费系统等

1.11背景音乐及公共广播系统

1.12电子公告栏

1.13其他

2、电气设计要求

1．10KV供配电及10/0.4KV变电所

1.1 10KV高压电源由万家丽路引入，高压采用环网供电方式（带环网柜）。

1.2 别墅群区宜采用树干式或树干式与放射式相结合的方式供电，低压供电以别墅为供电单元采用电缆进线，进线处应在室内或室外设置电源箱。

1.3 对用电负荷较大，离小区变电站较近的别墅，也可采用放射式供电。

1.4别墅用电负荷按每户用电负荷15KW为标准，采用三相配电，并应考虑单相负荷的平衡配置，选用三相电表。

1.5别墅住户的配电箱宜安装在一层或便于检修的地方。

1.6别墅的内部庭院照明应由住户配电箱供电。

1.7别墅区的室外公共照明及其他供用电由小区转变变电站供电。

1.8变配电房的门应根据设备的大小确定，并考虑设备运输的路线。

1.9配电房内的风管应综合考虑桥架、母线槽及层高的关系，合理布置，最好不要穿越配电房。

2.0变电所内的灯具不宜设置在设备的上方