世代豪苑商业街招商提案2012-03-20

世代金矿 财富之旅——盛唐地产商业事业部.世代豪苑商业街招商提案2012-03-20

逐鹿世代 商家必争之地世代豪苑商业街 .招商手册

世代豪苑商业街招商手册

世代豪苑商业街公元2012年，聆听，世代豪苑讲述凯旋传奇……2

招商目录

目

录项目基本情况

第一部分

周边人口结构调查

第二部分

项目商业市场调查

第三部分3

招商目录

目

录项目的经营定位、经营分区

第四部分

第五部分

招商策略

第六部分

整合推广策略

第一部分 项目基本情况项目地理位置项目位于三角镇镇中心位置，繁华地段，旁边有标志性建筑真善美大酒店，北通广州番禺区，东连民众镇 ，西接黄圃镇，南与港口镇隔河相望，有着先天的地理优势与巨大的升值潜力。 世代豪苑·雅寓周边有9路、208路等多路公交车通达快捷。京珠高速公路贯通镇域南北，金三角大道、省道 南三公路横穿镇境东西，与番中公路、105国道相连，往广州、深圳、珠海、佛山、东莞等周边城市均在1 小时车程内。深中大桥即将登陆中山，全长达40公里，深中大桥跨珠江，西连中山东接深圳，将有利于中山 便捷享用。周围五大机场(广州、深圳、珠海、香港、澳门)和四大深水港(广州南沙、深圳盐田、香港葵涌、 珠海高栏),深中大桥的建设也将加速粤港澳经济一体化进程，形成以香港为经济明珠，深圳、珠海双龙戏珠 的格局。

第一部分 项目基本情况项目的商业氛围世代豪苑·雅寓周边的配套设施非 常完善，商业气氛浓厚。几分钟 路程内，拥有满足一切生活所需 的设施。三角镇标志性建筑真善 美大酒店、乐天大酒近在咫尺； 壹加壹超市、东润时尚坊、鸿源 购物广场、瑞城购物广场出门即 可看到，餐厅、娱乐、休闲、 KFC一应俱全，可满足不同的购 物、消费需求。中国银行、农业 银行、建设银行、三角邮政局抬 步即到。三角中英文幼儿园、沙 栏小学、三角中学、高平小学、 高平中学也都散布在四周。

第一部分 项目基本情况项目交通配套周边有公交站、京珠高速、105国道等高速干线，通达快捷 超宽外拓，公交站：9路(富华总站—三角)、 208路、302路、365路经过项目周边，京珠高速公路贯通镇域南北，金三角大道、省道南三公路横穿镇境东 西，与番中公路、105国道相连，往广州、深圳、珠海、佛山、东莞等周边城市均在1小时车程内。深中大 桥即将登陆中山，全长达40公里，深中大桥跨珠江，西连中山东接深圳。

第一部分 项目基本情况项目规模与优势分析世代豪苑·雅寓位于三角镇镇中心位置，坐拥三角镇行政、金融、商业于一体的繁华地带。 占

地面积：2086 平方米，由A、B、C三栋组成的11层小高层公寓。 地址：中山市三角镇金山大道真善美大酒店旁边 。 容 积 率：6.01 机动车位：约80个。 交通状况：周边公交站有9路富华总站三角、208路 、302路、365路。 首层商铺共有：12卡商铺，商铺格局方正,便于分割. 商铺层高约5.2米. 商铺前期有6个月租金优惠期。

地理位置优越 完善周边配套8

第一部分 项目基本情况统一招商 世代豪苑·商业街实行统一的招商定位，确保商家经 营优势。 统一形象 世代豪苑·商业街实行统一的VI系统，进行对外推广 ，优化宣传步骤，提高运作效率。 统一宣传 世代豪苑·商业街实行统一的形象宣传和商品宣传， 扩大知名度，使商家一同分享广告资源。 统一规划 世代豪苑·商业街对各种业态统一进行区位划分，使 商家经营形成强大的整合力。 统一管理 由知名的地产运营商盛唐地产统一进行管理，告别 事无巨细的日子，使您更加全心全意的投入到生意之 中。

项目规模与优势分析

统一 管理统一 招商

统一 形象

统一 规划

统一 宣传

五大国际管理模式，确保商业运营

第二部分 周边人口结构、经济调查三角人口总数约12万人左右,其中户籍人口和外来人 口约各占据50%,三角是个工业镇,其中以纺织印染， 五金电镀、家电为主 。 2011年经济社会发展的主要预期目标是： 实现国内生产总值60亿元，增长15%; 工业总产值178亿元，增长14.8%; 农业生产总值7.56亿元，增长5%; 全社会固定资产投资21亿元，增长23.5%; 外贸出口总值6.8亿美元，增长3%; 国税收入5.45亿元，增长17%; 地税收入1.95亿元，增长12%; 实现农村人均收入11660元，增长10.5%。 10

人口结构、经济调查

第三部分 项目商业市场调查项目商业市场调查世代豪苑·雅寓项目周边真正形成商业氛围的地方为： 1、兴万家商场附近的街道，福均北路与五福路，2、 壹加壹商场附近，福煌北路这两个街区。经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。 商场名称、位置、规模 兴万家商场、福均北路与 五福路、5000平方 福均北路与五福路周围 经营品项 主营食品、用品、手机、电器、珠宝玉器、化妆 品、服装床上用品、等…… 主要经营有各类品牌服装专卖店、餐饮、药店、 小型百货店等…… 租金均价在：50元~60元。 经营情况 一般

一般

壹加壹商场、福煌北路 15000平方

主营食品、用品、手机、电器城、珠宝玉器、化 妆品、服装、儿童乐园、床上用品、餐饮等……

良好

福煌北路周边、苏宁电器

主营各类大小服装专卖店、餐饮。苏宁电器城 租金均价：40元~50元。

一般

第三部分 项

目商业市场调查世代豪苑·雅寓项目周边汇聚了各类大型的商业中心，促使了大部分人流分向各大商业中心消 费，经市场调查项目所处地方一直以来就不是三角镇客源购物和消费所在之处。项目对面和 斜对面以前经营的商铺目前还处于空置、倒闭、和招商的状态，而且招商成功效率也不高。 目前项目周边经营的大部分都是餐饮、家具、五金店等等。比较难以形成催旺人流的消费。 ◎区域消费习惯固化，消费目 标选择稳固单一。 ◎本项目周边目前商铺空置率 高。而且商铺宽度纵深过深。

项目劣势分析表

◎项目周边经营大都是餐饮、家 具、五金店等等。形成市场对本 区域商业形态的固化认知。

◎项目地处三角消费主流 相对边缘区域，较偏离商 业主中心。

第四部分 项目的经营定位与分区项目经营定位、分区首层: 世代豪苑商业街 招商项目：移动通信城、手机家电城、药店、冲印、干洗、银行、西饼店、彩票投注、餐饮 等等……

第五部分 项目的招商策略招商平面分割图方案：16.24米 7.85米 7.89米 6.90米 长64.06米X宽32.90米二2107.5米 6.70米 6.53米 7.83米 14.12米

1卡32.90米 米

2卡

3卡

4卡

5卡

6卡

7卡

8卡

西饼店、药店、等 等……

银行 银行 中国移动营业厅或中域电讯营业厅

第五部分 项目的招商策略招商平面分割图方案：21卡 2卡 3卡 4卡 5卡 6卡 7卡 8卡

银行

电脑城

手机城

第五部分 项目的招商策略招商平面分割图方案：31卡 2卡 3卡 4卡 5卡 6卡 7卡 8卡

银行

家具城