某公司建筑防水防裂体系(2008版)

某公司建筑防水防裂体系(2008版)很不错的防水施工做法,很齐全。

序 言（2008版）

06版防水体系颁布后，各项目部非常重视，并在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执

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行，对防渗漏工程起到了指导作用，提高了广州公司建筑工程的防水质量，效果也较为显著。但06版防水体系在应用过程当中，也发现了一些问题，工程管理部于07年1月召开由各项目工程师参加的防水防渗漏研讨会议，对过去一年防水质量的经验教训进行分析总结，根据研讨意见和日常评估的情况对06版的防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同仍按原合同标准执行）。

主要修订包括以下内容：

1、 在盲沟、种植屋面和种植地下室顶板的做法中引入建筑夹层塑料板，节点构造做法也

做了相应的调整

2、 铝合金门窗框防水由JS-Ⅱ改为JS-Ⅰ型

3、 屋面隔热挤塑聚苯板厚度由25MM调整为60MM；（挂瓦斜屋面仍为25MM） 4、 斜屋面沥青浸泡防腐木挂瓦条，增加可选用防腐木木挂瓦条 5、 卫生间和厨房地砖改用湿铺法，节点构造做法也做了相应的调整

6、 阳台排水立管穿楼板在保留原作法的同时，推荐采用成品塑料防水套管的做法， 7、 卫生间内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50.

8、 室内防水原双组份911聚氨脂改为JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料

9、 卷材品牌由科顺和卓宝改为“东方雨虹”牌、北京“鼎云超”牌和盘锦“禹王”牌 10、增加了瓷砖粘结剂和填缝剂的选用、品牌推荐

希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。

工程管理部

2007年12月

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目 录

第一篇 防水（渗）漏体系 3 第一章 防水（渗）体系编制原则 3 第二章 防水材料选用 4 1、 防水材料品牌 4 2、 防水材料检验 4 3、 防水材料选用 4 第三章 防水部位构造通用做法说明1、 结构降板 62、 反坎设置 63、 淋蓄水试验 64、 其他 6第四章 各部位节点大样图 71、 地下室防水做法 72、 地面防水做法 113、 楼面防水做法 124、 屋面防水做法 175、 外墙防水做法 266、 铝合金防水建筑做法 287、 雨棚、挑板防水做法 298、 变形缝做法 309、 其他防水做法 32第五章 防水工程管理 35第二篇 裂缝防治措施 38第六章 裂纹产生成因及预防措施 381、 砌块质量引起裂缝 382、 砌筑质量及构造预防 383、 抹灰层空鼓及裂纹 404、 温度应力裂缝 415、 埋设暗管暗线处裂缝 426、 门窗洞边角的裂缝 42

6

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第一篇 防水（渗）漏体系

第一章 防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。

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第二章 防水材料选用

1、防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。 2、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。 3、防水材料选用 3.1、防水涂料

3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。 聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份 使用部位：地下室、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：汇丽911、“科顺”威固单组份聚氨酯 3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）

分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.0厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅱ型1.0厚（外墙）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。 品牌选用推荐：“金汤”、“黑豹”（卫生间地面推荐用“金汤”牌） 3.2、防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材。 防水卷材标准为：国家标准Ⅰ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚。 使用部位：屋面、露台、地下室。

品牌选用推荐：“东方雨虹”牌、北京“鼎云超”牌和盘锦“禹王”牌 3.3、刚性防水材料

3.3.1、抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。 3.3.2、防水砂浆

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在水泥砂浆中掺入以氯化钙、三氯化铝和水按一定比例配制成的防水浆。 使用部位：卫生间墙身砂浆层，按水泥用量的3.8%掺加防水粉 品牌推荐：鲁班 3.4、嵌缝材料

分类：改性沥青密封材料：改性沥青嵌缝油膏；合成高分子密封材料：聚氨酯密封膏；聚硫建筑密封膏；丙烯酸酯建筑密封膏。

使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺 3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层

无纺布过滤层：种植土与碎石过滤层采用。

土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

地下室外侧墙防水层的保护层用挤塑聚苯板（XPS）20厚，压缩强度≥150KPa 3.6、隔热材料

拼缝处贴胶带。

用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。 厚度：由节能设计确定。

屋面、露台的保温材料应采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。 3.7、建筑夹层塑料板

吸塑卷材原材料为高抗聚苯乙烯（HIPS），注塑板材原材料为聚丙烯 塑料支点抗压≥10t/m2, 3.8、瓷砖粘结剂和填缝剂：

分类：

瓷砖胶分类：水泥基胶粘剂（C）、膏状乳液胶粘剂（D）、反应型树脂胶粘剂（R） 填缝剂分类：水泥基填缝剂（CG）、反应型树脂填缝剂（RG） 本防水体系规定瓷砖胶：选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1） 填缝剂：选用国家标准普通型水泥基填缝剂（CG1） 品牌推荐：瓷砖胶：汉高、马贝卓能、巴斯夫、 填缝剂：汉高、马贝卓能、巴斯夫、薄可涂

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第三章 防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法； 1.4、厨房降板50； 1.5、阳台降板100；

1.6、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）； 2、反坎设置

2.1、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50. 2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，间距小于3m设置180*墙厚的构造柱，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。 2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验； 3.2、外墙抹灰完成后进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。淋水在第一遍面漆完成后进行。 3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患；

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于150mm； 4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管；

4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做滤水层； 4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 4.5、屋面、露台设置盲沟排汽；

4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实；

4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m；

4.8、首层建筑墙体设置一道防潮层，与室外地坪交接处设置一道圈梁。

凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

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第四章 各部位节点大样图

1、地下室防水做法

地下室地面按照6m×6m设置4×20（宽×深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。

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构造做法： 1、 100厚C25混凝土(不能掺加粉煤灰)随捣随抹光，周边设排水沟； 2、 无纺布隔离层(120G/M ) ; 3、 级配碎石疏水层100厚； 4、 抗渗混凝土底板(结构自找坡1%,坡向排水沟，抗渗等级按设计要求) ; 5、 100厚C15素砼垫层； 6、 素土夯实(密实度≥93%) 。 关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；2、结构自找坡；3、底板混凝土 14 天蓄水养 护。 节点大样图：2

密密四聚 室外管坪

钢钢施工单窗拼则

铝塑四聚沥沥

室内120厚窗外 钢配钢钢钢 级配碎细疏塑防100厚

ф32PVC砂@1500mm

排塑结上窗0.5%

管下室外外铝塑外外1.3、半地下室车库底板防水

建筑做法

D2

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过 1/2 者； 本做法仅适用回填土厚度不大于 1000 的车库，如果回填土厚度大于 1000,需另行结构设计，截水沟 设置按设计图。 构造做法： 1、 200厚C25抗渗混凝土(不能掺加粉煤灰) ,配6@200双向筋网，随捣随收光(找坡根据建筑图-- 8 --

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施工)(6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20,聚氨酯油膏填塞) ; 2、 200厚石粉垫层(掺6%水泥)压实； 3、 素土夯实(密实度≥93%) 关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡。

1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过 1/2 者；装饰面层根据 交付标准。 构造做法 1、装饰面层； 2、抗渗混凝土结构板； 3、20厚1:2.5水泥砂浆保护层； 4、无纺布隔离层； 5、2厚聚氨酯防水涂料； 6、100厚C15素砼垫层； 7、素土夯实(密实度≥93%) 。 关键质量控制点：1、素土夯实；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。

1.5、地下室顶板防水建筑做法通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁(如果有)的高度，覆土厚度，以及 管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。 构造做法： 绿化部分顶板防水建筑做法： 1、 种植土； 2、 土工布滤水层(150G/M2) ; 3、 20 高塑料排水板(支点向上满铺) ; 4、 3 厚聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于 400,地漏、管道周围刷 2.0 厚聚氨酯防水涂料，上反 高出种植面不少于 400,水平面不少于 250; 5、 抗渗钢筋砼(结构自找坡 2%,抗渗等级按设计要求) 。 道路部分顶板防水建筑做法： 1、 装饰面层； 2、 道路结构砼(按设计要求) 3、 40 厚 C20 细石砼保护层，碎石垫至设计标高(标高达不到设计要求时选用) ; 4、 20 高塑料排水板(支点向下满铺) ; 5、 3 厚聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于 400,地漏、管道周围刷 2.0 厚聚氨酯防水涂料，上反 高出种植面不少于 400,水平面不少于 250; 6、钢筋混凝土抗渗砼(结构自找坡 2%,抗渗等级按设计要求) 。

关键质量控制点：1、结构找坡；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查；3、节点部位的防水施工质量，4、 防水层、吊洞完成后 48 小时蓄水检查渗漏；5、防水材料的上反高度；6、若上返高度不足 400mm 的，在砼墙 顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接 100mm。

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节点大样图：

D3

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2、地面防水做法 、地面防水做法 2.1、架空车库地面建筑做法通用说明：适

用于回填土厚度不大于 1000 的车库；回填土大于 1000,需另行结构设计(改用预制板+60 ;截水沟设置按设计图。 厚 6@200 混凝土) 构造做法； 1、150 厚 C25 混凝土，配筋双向 6@200,随捣随收光(找坡根据建筑图施工)(6×6m 设置 4×20 ; × 伸缩缝， (宽×深)伸缩缝，聚氨酯油膏密封) 2、200厚石粉垫层(掺6%水泥)压实； 3、素土夯实(密实度≥93%) 。 关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡。

2.2、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法通用说明：商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇(与梁分开浇筑)应注意钢筋预留和 梁的标高。 构造做法 1、建筑面层； 2、钢筋混凝土板； 3、冷底子油防潮层(两遍) ; 4、100厚C15混凝土垫层； 5、素土夯实(密实度≥93%) 。 关键质量控制点：1、素土夯实。

2.3、卫生间地面防水建筑做法通用说明：采用非沉箱做法；注意卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成 面最高点比厅房完成面低 30,地面砖采用湿铺法粘贴。

构造做法： 1、5 厚 1:1 水泥细砂浆粘贴地面砖(保持 0.5%坡度)(立面 1.0 厚 JS-Ⅱ型防水涂料 2000 高) ; 2、最薄处 10 厚 1:2.5 水泥砂浆找坡层，0.5%坡向地漏口； 3、钢筋混凝土板(四周浇注 200 高同墙厚导墙) 。 关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、 防水材料的上反高度。 节点大样图：参照卫生间楼面做法

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3、楼面防水做法 、楼面防水做法 3.1、卫生间楼面防水建筑做法通用说明：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置；卫生间完成面最高点比厅房完成 面低 30,地面砖采用湿铺法粘贴。 构造做法一(非沉箱式) : 1、5 厚 1:1 水泥细砂浆粘贴地面砖(保持 0.5%坡度) ; 2、20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层(保持 0.5%坡度) ; 3、1.5 厚 JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高 300,浴盆及淋浴间立面 1.0 厚加高 至建筑完成面 2000 处； 4、最薄处 10 厚 1﹕2.5 水泥砂浆找坡层，0.5%坡向侧排口； 5、钢筋混凝土楼板(四周浇注 200 高同墙厚导墙) 。 构造做法二(沉箱式) : 1、5 厚 1:1 水泥细砂浆粘贴地面砖(保持 0.5%坡度) ; 2、20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层(保持 0.5%坡度) 3、1.5 厚 JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高 600;浴盆及淋浴间立面 1.0 厚加高至建 筑完成面 2000 处。 4、40 厚细石混凝土，内配筋∮4@200 单层双向，下铺无纺布(0.5%坡向地漏) ,与墙四周用沥青油膏 嵌缝； 5、30-50 粒径石子疏水层(厚度按沉箱高度计

算) ; 6、20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层(保持 2%坡向地漏) ; 7、1.5 厚 JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高 600; 8、最薄处 10 厚 1:2.5 水泥砂浆向侧排口找 2%坡； 9、钢筋混凝土楼板(四周浇注 200 高同墙厚导墙) 。 关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、找坡；3、结构板 48 小时蓄水检查渗漏；4、防水基层微孔密闭， 防水材料、配比、厚度得验收和检查；5、防水层、吊洞完成后 48 小时蓄水检查渗漏；6、防水材料的 上反高度；7、注意各工序完成面标高，防止出现预留给精装的空间超出要求。 节点大样图：

沉箱卫生间大样说明：上图为精装交付标准做法，毛坯交 付施工6~9项。

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防水上翻

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详见卫生间做法

A

A H-0.03 穿卫生间烟道

1.5厚JS防水层 10厚钢板预埋件支承分层烟道300

H

W4A-A门框

厅房完成面

墙体

门槛石 20厚1:2.5水泥砂浆层(湿铺) 防水涂料层

卫生间门槛石节点图

沉箱 生 结构 做 卫 间 梁 法地面砖 20厚1:2.5砂浆保护层 1.5厚 防水层 3φ12泄水孔 细石砼层

地漏 卫生间地漏泄水孔节点说明：为防止防水层上积水，在地漏位置设置泄 水孔，及时排清积水避免反串入厅房。

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其余各层按沉箱卫生间做法 1.5厚JS-2防水层 20厚找坡层，坡向侧排地漏 侧排地漏 钢筋砼楼板

沉箱卫生间侧排地漏大样

3.2、厨房楼面防水建筑做法通用说明：厨房结构楼板比厅房结构楼板低 50,厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低 10,地面砖采 用湿铺法粘贴。 构造做法： 1、5 厚 1:1 水泥细砂浆粘贴地面砖(保持 0.5%坡度) ; 2、20 厚 1:2.5 水泥砂浆保护层(坡度 0.5%,坡向地漏或厨房阳台) ; 3、烟道与楼板交接处刷 1.5 厚 JS-Ⅱ型防水涂料，上反 100,四周延伸不少于 250; 4、钢筋混凝土楼板。 关键质量控制点：1、48 小时蓄水检查吊洞渗漏；2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；3、防水 上反高度。 节点大样图：1、20厚1:2.5干干塑干干干干干管平窗 2、最最拼20厚1:2.5塑干干干水结防结上0.5%; 3、钢配钢钢钢钢空。

20增加一道2厚911防水层(200+200)

100

250

细细砼细沥(48H预塑密外)

R5 0

H

增增增穿1.5厚JS铝塑厚塑

厨厨厨穿铝铝

C1

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门框

厅完成面

10

门槛石 20厚1:2.5水泥砂浆层 防水涂料层

厨房门做法

3.3、阳台防水建筑做法通用说明：穿阳台板落水管采用塑料成品防水套管；其他管道只在管口周边刷 JS-Ⅱ型 1.5 厚防水涂料，注 意完成面的排水坡度。 构造做法： 1、20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘贴地面砖(保持 1%坡度) ; 2、阳台楼板的管根处四周 250mm 宽范围内均刷 JS-Ⅱ型 1.5 厚防水涂料上返 100; 3、最薄 10 厚 1:2.5

水泥砂浆找坡层(坡度 1%,坡向地漏) ; 4、现浇钢筋混凝土板。 关键质量控制点：1、吊洞完成后 48 小时蓄水检查渗漏；2、坡度；3、防水材料、配比、厚度得验收和检 查；4、防水上反高度。

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