二手房交房手续不可不知的十大步骤(2)

二手房交房手续不可不知的十大步骤

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 更多阅读：置业指导：专家帮你算算账 婚房选择三要点

二、 水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。更多阅读：房产专家为您解答：二手房如何计算土地使用年限

三、 电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。记者百度一下（）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

四、 有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、 维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。