新光大厦消防系统维保方案

目 录

一、公司简介 二、资质文件

三、重点维保项目业绩清单 四、工程概况 五、依据规范

六、消防系统维保施工准备 七、消防系统检查,维保方法 八、施工配合方法与质量合格证体系 九、安全措施 十、施工组织

十一、维保服务保障体系 十二、维保费用明细清单

武汉市科海消防安全工程有限公司

一、公司简介

武汉市科海消防安全工程有限公司组建于1996年,拥有高素质的中高级工程技术人员、管理人员及水电系统施工、维保技术队伍，是一家集知识、技术和人才密集型的现代化专业公司。公司获得了中华人民共和国建设部颁发的《消防设施工程专业承包壹级》资质证书、《消防设施专项工程设计乙级》资质证书及《建筑智能化子系统集成专项工程设计》资质证书；湖北省建设厅颁发的《建筑智能化工程专业承包》资质证书；湖北省公安厅颁发的《安全技术防范工程设计、施工许可证》等多项资质证书。

通过多年的实践，公司积累了丰富的消防、安防及建筑智能化系统工程设计，施工、维护经验，承担并完成了省市数百项消防、安防、建筑智能化系统工程的施工和维保工作，涉及金融、商场、娱乐城、石油库、液化气库、事业单位、医院、学校、生活小区等多个行业与领域。施工工程交付使用以来，运行良好，达到国家各项验收标准，并多次获建设单位与公安消防、安防部门的好评。一系列的质量管理措施使我公司的工程施工水平一直处于领先地位，二OO二年公司通过了ISO9001国际质量管理体系认证。二OO一年被武汉市统计学会评为AAA信誉企业，二OO二至二OO三年公司连续两年被武汉市建筑业协会评为武汉市建筑业先进企业，二OO三年被湖北省统计学会评为湖北市场杰出企业。

科海公司愿以精湛的技术、精心的施工、优质的服务为广大用户提供最可靠的安全保障。

服务承诺：

我公司本着“质量第一、信誉第一、服务第一”的宗旨。公司维保中心每天24 小时热线服务，紧急情况谁传随到。认真应对各项检查，如发现问题及时处理，始终保持各系统正常运行。并免费提供技术咨询服务，负责解决所有的技术问题，协助贵方对消防系统的运营管理进行操作人员培训。

武汉市科海消防安全工程有限公司

公 司 构 架

武汉市科海消防安全工程有限公司

二、资质文件（复印件）

武汉市科海消防安全工程有限公司

三、重点维保项目业绩清单

武汉市科海消防安全工程有限公司

四、工程概况

该项目位于武汉市中心繁华地段建设大道，与武汉晚报毗邻，新光大厦为地上25F，地下1F，总建筑面积近20000平米，属于商业办公大楼。该大厦消防系统完善，设施齐全，物业工程部管理规范，制度明确。项目于2004年10月份竣工验收交付使用到目前为止，系统故障率低，维修改造工作少。该大厦消防系统由消火栓系统、自动水喷淋系统、火灾自动报警及联动控制系统、水喷雾系统组成。消防控制室设置在1F，有专人值守。火灾报警主机采用武汉锦航消

防工程有限公司生产的产品，目前运转正常。消防水泵房设置在-1F，消火栓给水

泵分低区和高区，各两台一用一备；喷淋给水泵两台一用一备；设湿式报警阀组3组。

由于新光大厦所处繁华地段，属高层项目，所属各楼层办公单位众多，人员复杂，管理工作艰巨。消防安全防范，确保系统运行正常，检查设备无缺陷等工作尤为重要。我公司若有幸承接该项消防工程维保任务，我们会不负众望，选派优秀的工程技术人员，调集优势力量，按下述管理措施、全力以赴地对本大厦消防系统维保工作精心安排，尽心做事。

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五、依据规范

1、《民用建筑电气设计规范》 (JGJ/T16－92) 2、《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045－95) 3、《建筑设计防火规范》 (GBJ16－87)

4、《火灾报警控制器通用技术条件》 (GB4717－93) 5、《火灾自动报警系统设计规范》 (GB50116－98) 6、《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166－92) 7、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261－96) 8、《自动喷水灭火系统设计规范》(GBJ84－85)

9、《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》(GB50258－96) 10、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》(GBJ303－88) 11、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GB300－88)

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六、消防系统维保施工准备

1, 设计消防系统维保分布图.详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防 设备,消防水源的现状. 2, 汇同甲方制定维保检查计划.

3, 建立《消防值班人员职责》,《消防控制室管理制度》,《消防设施维保 管理制度》等消防管理的规章制度. 4, 消防设施检测仪器及维保工具到位. 5, 维保人员佩证上岗.

七、 消防系统检查、维保方法

(一) 火灾自动报警系统

1. 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常. 2. 征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常. 3. 试验水流指示器,压力开关,等报警功能,信号显示.

4. 对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验. (二) 自动喷水灭火系统

1. 每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常.

2. 每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门 是否处于开启状态.

3. 每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好,无渗漏,闷盖齐全.

4. 每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换.

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5. 每月对消防泵作一次启动试运转.

6. 每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢.

7. 每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常. 8. 每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常. 9. 每季度对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于开启状态.

(三) 消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查: 1. 检查喷水泵的联动工作情况.

2. 检查各消防设施的切换开关是否正常. 3. 检查消防水泵的联动工作情况. 4. 防火门,防盗卷帘系统联动工作情况. 5. 防排烟系统联动工作情况 6. 电梯是否能自动归首层. (四) 消火栓系统

1. 每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整.

2. 每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压.

八、 施工配合方法与质量合格证体系

1. 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法. 2. 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况. 3. 对消防系统各供水控制阀作状态标识.

4. 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合,指导,协助甲方管理人员做好日常检查工作.

5. 甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的各供水网充满压力,自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常时,应及时通知维护人员.

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6. 月,季,年度检查时发现管网有渗漏,阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时,应及时检查处理.设备器件有问题,需要更换维修时,必须尽快处理,不得无故拖延.

九、施工安全措施

1. 月,季,年检进行之前,有甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会.

2. 维护人员检查设备时,必须通知甲方值班人员.

3. 系统维修时,如需断电,断水应向甲方领导报告,取得同意并派人现场监督,加强防范措施后方能动工.

4. 在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进入现场.

十、 施工组织

1, 月检12次,在每月下旬进行,时间与甲方商定. 2, 季检4次.

3, 年检1次.以年检结束本年度的消防工程维护工作,通过一年的检查维保,注意发现问题,研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学,合理的建议. 4, 公司维保中心每天24小时热线服务, 紧急情况随传随到.

5, 上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整好用.

6, 每次检查完毕,出示检查报告,甲乙双方签字认可,一式三份,报送辖区消防主管部门一份,双方各执一份,建立年度维保档案。

十一、维保服务保障体系

为了贯彻我公司“顾客第一、质量第一”的质量方针，我们为业主提供长期的技术支持和全方位服务。

当业主要服务时，可采用任何方式（电话、传真、来信、来人等）与我司联系，我司售后服务部将在24小时内（市内）为业主排除故障。特殊情况，业主

武汉市科海消防安全工程有限公司

可与我司另行约定。

联系电话：027-82627697 传 真：027-82627697-100

十二、维保费用明细清单

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