DB510100T 082 成都市商务写字楼等级划分(2)

3.3

智能化集成系统

将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。 [GB/T 50314-2006，定义2.02] 4 缩略语

下列缩略语适用于本标准。

ISDN：综合业务数字网（Integrated Services Digital Network） DDN: 数字数据网（Digital Data Network） T1: 24路脉码调制网络 5 总则

5.1 本标准将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。

5.2 写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。

5.3 除非本标准有更高要求，写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。 6 等级要求 6.1 超甲级写字楼 6.1.1 地理位置

6.1.1.1 交通便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口。 6.1.1.2 周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。 6.1.2 业权状态

业权应为单一业权，只租不售。 6.1.3 客户品质

写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求：

a) 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；

b) 投入使用的建筑面积不低于70%。 6.1.4 硬件要求 6.1.4.1 建筑规模

建筑规模应符合下列要求：

a) 建筑面积不低于70000m2； b) 每层建筑面积不低于1700m2。 6.1.4.2 建筑设计

建筑设计应符合下列要求：

a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。整个建筑具有高品位，为所在商务区的标志性建筑。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无