住宅户型布局平面研究

中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总深圳中原_技术发展中心二级市场策划品控中心

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研究目的此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展 商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同

时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借 鉴。

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目 录CHAPTER 1

住宅平面分析★★ :经典住宅平面 ★★: 创新住宅平面

CHAPTER 2

户型赠送方式汇总

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CHAPTER 1

住宅平面分析★★: 经典住宅平面★★: 创新住宅平面

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建筑平面评价建筑平面 类型 优 点1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 1.通风差 2.户型间可能产生对

缺 点

备 注1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多

点式

3.室外管道便于安排4.对场地要求不高 5 . 便于户型布臵 6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风

视影响私密性

采用3.可一梯多户

1 .总平面布臵呆板 (兵营式排列)

1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推 崇备至

板式

2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好

点式联体

1 .便于围合布臵，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳

1 .处理不好,易形成东西向房 2 .围合太死,对区内通风不力,且 形成回声等噪音影响

1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接

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★★: 经典住宅平面

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>> 一梯二户

优点1.板式住宅，南北通透 2.房室方正，基本避免了黑房间 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.赠送面积多:赠送大露台,合院可改房.

缺点1.对土地要求高，东西向有较好景观面 2.楼梯间通风采光不够

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>> 一梯三户

优点1.户户南向2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光

缺点1.比较适合大户型2.电梯厅间接通风采光

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>> 一梯三户

优点1.户户南向2.左右两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光

缺点1.较结合户外景观考虑2.右两户存在对视

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>> 一梯四户

优点1.所有房间方正实用 2. 所有房间均能保证较好的通风 采光 3.保证较高的赠送 4. A、C户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光

缺点1.占地面积较大 2.部门房间存在对视问题

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>> 一梯四户

优点1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透

缺点1.实用率稍低 2.

管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改 为高层、增加电梯数可改观)

5.电梯厅、消防电梯通风采光

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>> 一梯四户

优点1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光

缺点1. 3A、01户型南向面较少(受 到03、02户型遮挡) 2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光

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>> 一梯四户

优点1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡

缺点1.电梯厅不能通风采光(小高层应可解决)

2.户户南向、方正实用3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光

2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的房间)

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>> 一梯四户

优点1.点式住宅，户户南向2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光

缺点1.主人房有斜角

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>> 一梯六户

优点1.大部主要产品房间方正实用 3.所有房间均能通风采光 4.户户赠送两层市入户花园与空中合院 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光

缺点1. 厨房无较好采光(无碍)

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>> 一梯六户通风采光 通风采光

通风采光

优点1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光

缺点1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点

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>> 一梯六户

优点1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透

缺点1. C、D户型客厅不规则不好用

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>> 一梯六户

优点1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透

缺点1. A、F、C、D户型客厅欠方正

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>> 一梯六户

优点1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透

缺点1. 03、04户型厨房不方正(无大碍) 2.电梯厅不能通风采光

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>> 一梯六户

优点1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光

缺点1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远

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>> 一梯八户

优点1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力

缺点1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光