房产测量规范(4)

自2002年 5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面

积的计算问题，将有一个明确的说法。刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记

有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，

从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。

据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房

屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规

定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没

有相应的标准，只有干吃哑巴亏。

该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定

或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均

不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、

是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》

中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，

不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面

积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米）。

同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。