房地产营销策划方案(9)

⑴．目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经营，无法满足项目住宅中高档品位的需求，需要全面提升；

⑵．项目距市中心3公里，7路和201路公交车将本项目和市区相连。项目的外部交通优势很明显，紧靠312国道，向东可

达合肥，向西可通河南，紧邻火车站，而且车站近期开通客运将大大带动本项目周边的人气；

⑶．教育、医疗等社会配套严重不足。

⑷．其他配套设施现状；

①．政府机构：项目东面临近六安行政服务中心和市委市政府新办公大楼。

②．教育：项目北面有六安六中、交通小学和国防科技学校。

③．医院：项目向西北磨子潭路上有六安市第二医院。

④．娱乐：项目对面是在建的五星级沃尔特酒店。

⑤．景观：项目向北是沿河的城市公园。

5．环境分析：

⑴．区域环境：地块位于政务新区，火车站广场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐趋增多，区域整

体形象看好。

⑵．居住环境：地块所处区域为新区，交通条件便利通达，但生活配套很不完善，临近火车站广场对居住条件有噪音污染、

人流量大等方面的负性影响。

⑶．景观环境：项目南边有规划中的森林公园，享有景观优势。

⑷．商业环境：火车站的客运开通将为本项目制造一定的商业气氛，尤其是住宿、餐饮产业等。

9