香港、深圳考察报告(13)

位较适合我项目的开发，。原因由以下几点：

1、首先KKMALL 是一座定位年轻时尚的购物中心，不管是在物业

结构和人流动线上同我项目有着不谋而合，这点相信符合我项目目

前所处的位置及项目周边人群消费所需。

2、在购物中心内部的业态结构和整体商家配比上，KKMALL更加贴

近目前深圳大绝大部分消费者主力军-年轻的时尚白领，所以在整个

商家业态配比上，时尚是KKMALL所走的年轻路线。

3、以体验消费为最终导向。商家在装饰设计更具人性化，注重消费

者的体验为目的，给消费者一个全新的消费感官享受。在体验中达

成消费目的，而不是一贯的只是在售卖商品，而让客户担心购物质

量等等。

3、圆方购物中心

3.1项目简介

圆方购物中心位于香港西九龙柯士甸道西1号，九龙站上盖Union Square之内，是香港一座大型购物商场，于2007年10月1日正式对外开

放。商场开幕典礼在2007年11月16日举行。商场楼高4层，面积达100

万平方米，由香港铁路有限公司旗下的Premier Management Services管理。商场设有戏院，命名为The Grand Cinema，提供12个影院1600座位的戏

院，是本港最多院数的戏院，已于2007年10月中开始营业。发展商声称

商场设有全香港最豪华的洗手间，10个洗手间共耗资1000万兴建。商场

也设有真雪溜冰场，收费为每分钟$0.60-$1港元，以八达通收费。

圆方分为五大区域，分别以中国五行的金、木、水、火、土为主题，商