2012河北廊坊房地产市场调研报告

2012河北廊坊房地产市场调研报告

河北廊坊房地产 市场调研报告2011年12月27日

2012河北廊坊房地产市场调研报告

Content目录

PART 1 PART 2 PART 3 PART 4

市场研究分析 廊坊宏观经济及区域发展研究 廊坊房地产市场分析 2012年廊坊房地产市场研判

2012河北廊坊房地产市场调研报告

PART 1

市场研究分析

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宏观经济GDP、CPI显示出我国经济态势总体良好，继续 国民经济 朝着宏观调控的预期方向发展。

2010年居民消费价格涨跌幅度(月度同比)6.00%

5.00%4.00% 3.00% 2.00% 1.50% 1.00% 0.00% 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 4.40% 3.10% 3.30% 2.90% 3.50% 3.60%

5.10% 4.60%

2.70%

2.80% 2.40%

9月 10月 11月 12月

居民消费价格一季度同比上涨2.2%,二季度上涨2.9%,三季度上涨3.5%,四季度上涨4.7%,全年平均比上年上涨

3.3%,其中食品价格上涨7.2%。固定资产投资价格上涨3.6%。

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产业形态

政策的着力点仍然是抗通胀。预计当前的紧缩 措施仍将在未来几个月持续

10月中国制造业采购经理人指数下跌 企业资金问题突出 经济增速总体呈降低态势，未来出口和投资增速预计将继续下降。 预计四季度经济增速虽仍有继续下调的可能，但适度增长的基本态势不 会根本改变，全年经济增长将保持9.2%左右的水平。

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银行储蓄350000 300000 250000

2006-2010年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度城乡居民人民币储蓄存款余额(亿元) 比上年增长 30.00% 26.30% 260772 303302 25.00% 20.00% 16.30% 15.00% 10.00% 6.80% 50000 5.00%

居民储蓄稳步增长，增长速度 近年有所回落。

217885161587 14.60% 172534

19.70%

200000 150000 100000

02006 2007 2008 2009 2010

0.00%

年末广义货币供应量(M2)余额为72.6万亿元，比上年末增长19.7%;狭义货币供应量(M1)余额为26.7万亿 元，增长21.2%;流通中现金(M0)余额为4.5万亿元，增长16.7%。 年末全部金融机构本外币各项存款余额73.3万亿元，比年初增加12.1万亿元。其中人民币各项存款余额71.8万亿 元，增加12.0万亿元。全部金融机构本外币各项贷款余额50.9万亿元，增加8.4万亿元。其中人民币各项贷款余额 47.9万亿元，增加7.9万亿元。

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固定资产投资

固定投资增长速度受政策影响，增长趋势放缓。

2006-2010年全社会固定资产投资及其增长速度全社会固定资产投资(亿元) 300000 30.00% 250000 200000 23.90% 24.80% 137324 224599 比上年增长

278140

35.00% 30.00%

25.90%172828

23.80%

25.00% 20.00% 15.00% 10.00%

150000 109998100000 50000 0 2006

5.00%0.00% 2007 2008 2009 2010

全年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%;办公楼投资1807亿元，增长31.2%;商业营业用房投资5599亿元，增长33.9%。

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小结

1、一季度，国民经济保持平稳较快增长，不存在滞胀，开局良好。2011年中国 经济将呈现高增

长、高通胀的格局。 2、固定资产投资保持较快增长，今年是“十二五”开局之年，各地投资积极性较 高，内生动力在增加，房地产投资增速较快。

3、从一季度情况来看，房地产调控的效果在继续显现，房地产的投资性需求得到了明显遏制。 4、货币供应增速回落，新增贷款继续趋缓。 5 、总体经济势态良好。

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概述2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署 进一步做好房地产市场调控工作。在此前两轮调控的基础上，会议提出了 调控房地产市场的8条措施，被称为史上最严的政策调控“国八条”。

政策环境

相隔22天，2011年2月16日，北京市正式发布《进一步加强本市房地产市 场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号),北京基于国八条细则出 炉，即“京十五条”。

3月29日，北京市政府向社会公布了今年新建普通住房价格控制目标，北 京是唯一表示房价要“降”的城市。

11月30日，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机 构人民币存款准备金率0.5个百分点。 京十五条的出炉标志着：

政策不明朗期转入政策反应期，市场在政策直接打压和观望情绪下运行。新国八条及京十五条：

对于再、改需求严格抑制，其中限购令及提高首付对我们的影响最为直接。 三年来首次下调存准，对行业短期利好有限

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廊坊政策

与国八条有关精神保持高度一致

按照当前地产调控政策，各个项目普遍贷款政策从紧，银行的个贷渠道限制了以投资、 投机为目的的购买多套房产的客户和外地炒房客户。 首套房臵业，首付款比例不低于30%,贷款利率为基准利率的0.8倍； 二套房臵业，首付款比例不低于50%,贷款利率为基准利率的1.1倍； 三套房，不提供按揭。 其中，外地客户(如北京)必须提供在廊坊本地一年以上的个人纳税证明或者当地的社 会保险缴纳证明，否则无法办理商业贷款。 一次性付款不受限制。

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