2012年廊坊房地产市场总结和预测

2011年廊坊房地产市场运行报告

2012年01月11日

2013-6-8

用心构筑美好生活

报 告 目 录第一部分 2011年市场总体运行数据分析

一、2011年廊坊市场宏观数据分析

二、廊坊市场宏观数据历史对比分析三、2011年度供需情况及价格走势 四、廊坊市场商品房历史价格对比分析 五、2011年度区域市场供应量及市场价格 六、2011年度廊坊市场产品形态供应量分析 七、2011年度区域市场产品形态供应量一览表 八、区域市场产品供应细分及个案 第二部分 廊坊土地市场运行数据分析

一、廊坊房地产2011年度土地出让情况及历史对比 二、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交情况 三、2011年度廊坊区域市场住宅用地成交详情 四、2011年度市区重点土地现期状况 第三部分 第四部分2013-6-8

廊坊房地产市场潜在供应量分析 2012年廊坊房地产市场预判及应对措施用心构筑美好生活 2

第一部分

2011年市场总体运行数据分析

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用心构筑美好生活

报 告 提 要2011年综合评价：

廊坊市场2011年在宏观调控背景下，成交量反超2010年。主要因素是由于自09年起廊坊市场进入了新一轮的快速发展期，因市场惯性各项关键指标在2011年均大幅提升。但值得注意的是，11年上半年供需两旺，而11年下半年廊坊市场 进入调整阶段，成交量，成交价格环比降低，逾108万平米增量未成交，该指标创廊坊市场历史最高(10年37万㎡)。 2012年市场背景： 1.廊坊市场增量房的存量创历时最高，108万㎡; 2.政府加强土地调控力度，未开发用地被挤出； 3.宏观调控政策至少2011年上半年维持原状。调控效果惯性延续，将进一步加大市场销售难度。 预计2012年价格5300元/平米，全年销售量80-100万㎡左右 成交情况：以08年比例为参考，预估2012年廊坊市区(含开发区)成交量80-100万㎡左右。 价格趋势:受土地成本影响(1400-1700元/㎡)房价下行空间有限。但预计2012年将继续呈惯性回落趋势，整体市场均价 将在5672元/㎡的基础上回落6%,达到5300元/㎡(参考2008年比例估算)。走势为初期下滑，中、后期平稳。 销售态势：一季度维持不变；二季度房企以价换“钱”,预计销售量50万㎡,销售均价5300元/㎡;第三季度市场进入平

稳期，价格不动，成交量预计在30万㎡左右；第四季度，价格不动，成交量10-20万㎡之间。2013-6-8 用心构筑美好生活 4

一、2011年廊坊市场宏观数据分析2011年住宅供应量、成交量同比大幅提升上半年借势2010量、价齐升；下半年市场受政策影响量价环比降低单位：万平方米 亿元

新开工 全年 317 同比 46%

预售面积 全年 271 同比 58%

开盘面积 全年 194 同比 74%

成交面积 全年 154 同比 20

%

成交金额 全年 94 同比 43%

数据来源：廊坊房管局、廊坊房产信息网

一、预售面积：前三季度233万㎡,平均每季度75万㎡;2010年剩余转入2011年(预售-成交)48万㎡;累积300万㎡以上。 二、开盘面积：平均每季度开盘面积50万㎡左右。春节期间开盘量(2010年12月-2011年2月)42万㎡ 。 三、销售面积：上半年成交91万㎡,下半年成交63万㎡。上半年比下半年成交高42%,均价高12%。 四、销售均价：2011年全年整体均价6083元/㎡,同比提高1%;上半年均价6372元/㎡,下半年均价5672元/㎡。 五、2011年成交预售比51%,2011年剩余转入2012年(预售-成交)预售面积108万㎡,同比提高3倍以上。2013-6-8 用心构筑美好生活 5

二、廊坊市场宏观数据历史对比分析年度2006年 施工面积 (万㎡) 297.81 新开工面积 (万㎡) 153.71 竣工面积 (万㎡) 154.79 成交面积 (万㎡) 138.151200 1000 800 600 400 200 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年

廊坊房地产市场历史成交数据

2007年2008年 2009年 2010年 2011年

233.49248.03 254.29 432.43 450(推算)

111.81140.97 121.73 218.02 317

112.9577.8 89.01 101.29 160(推算)

67.8947.66 108.58 128.7

施工面积(万㎡)

新开工面积(万㎡) 成交面积(万㎡)

154

竣工面积(万㎡)

数据来源：廊坊房管局、廊坊房产信息网

2011年成交量反超历史数据，主要因素：快速发展期、市场惯性、11年上半年供需两旺 一、施工面积、新开工、竣工面积等指标与成交面积呈正比关系。 二、07年-08年是受调控政策影响较大的发展阶段，成交量、成交价、开工等大幅降低。 三、09年-10年是廊坊市场再次飞跃式快速发展的时期。

四、受10年供需状况影响，2011年上半年廊坊房地产市场商品房均价持续攀升，重点区域上半年均价达8500元/㎡。同时，供应量、成交量同步快速提升，至2011年下半年调控效果显现后环比回落。2013-6-8 用心构筑美好生活

三、2011年度供需情况及价格走势2011年各季度供需情况及价格浮动状况 开盘面积 成交面积 成交金额单位：平方米 元 元/平方米

成交均价

一季度二季度 三季度 四季度

470153442650 651655 376358

527913377723 349509 288064

34253432282345419107 2070042325 1545991218

64886209 5923 5367数据来源：廊坊房产信息网

2011年季度成交面积及价格走势分析600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 53万㎡ 38万㎡ 35万㎡ 29万㎡

上半年供需两旺，下半年逐步降低一、上半年销售面积91万㎡,下半年销售面积64万㎡,

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6209 5923

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差额27万㎡。上半年与下半年成交面积比7/5。

二、2 …… 此处隐藏：5075字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……