世联2010年8月沈阳青建明清册旅居区项2241563851

谨呈：沈阳青建博海臵业有限公司

沈阳青建 明清册旅居区项目 整体定位与发展战略报告终稿及专题研究

8/8/2013

报告思维导图

1 项目本体条件及开发目标 2 开发背景研究 3 低密度市场分析城市定位及经济发展特征 城市及区域发展规划分析 房地产整体市场分析

4 核心问题界定与案例分析

5 项目核心竞争力打造6项目整体开发策略

项目核心价值定位 项目打造计划 领袖客户定位

7 规划布局与分期开发建议2

本体条件与开发目标

项目位于沈阳市南部苏家屯旅游经济区白清寨乡，距离五 里河约30公里，桃仙机场约20公里，属城市远郊区 白清寨风景区是苏家 屯区东部已规划面积最 大的旅游区。 风景区山峦起伏，连 绵逶迤，森林覆盖率在 90%以上，风景区总面 积77.3平方公里。 区域内雪上训练基地 有比较好的基础与市场 认知。 项目位于风景区中部 的后小峪村，这个村三 面环山，植被覆盖率极 高，且有一条山溪从村 子穿过，开发价值较高。

绕城高速

苏家屯桃仙机场

苏家屯旅 游经济区

项目地块交通便利，通过沈丹、十大、304等多条交通干道与外 界相连，到达沈阳、抚顺、本溪、辽阳的车程都在30分钟以内 本案距离沈阳市区 不足30公里，在四处 人口百万的地级城市 的中心地带，每个城 市到达的车程在30分 钟之内，非常符合国 际上别墅即“第二居 所”的地理要求 。

通过沈丹高速可以 直接到达沈阳，十分 便捷 通过十大线向西， 然后转沈大高速向南， 可以很方便到达辽阳 市。 十大线向北能直达 抚顺市。

沈大高速5

项目总占地约2000亩，其中租赁黑松林约1200亩，开发用地约750亩，政府 要求整体容积率不低于0.5,旅游用地占比最低22%,南侧滑雪场必须开发

开发用地750亩

1200亩黑松林

项目总占地2000亩

租赁黑松林1200亩

开发用地750亩

旅游用地占比≥22%

整体容积率住宅≥0.5 旅游用地无限制6

项目地块以山峦和谷地为主，地形地貌丰富，局部植被茂 盛，空气良好，内部有天然水系，通达性与私密性兼备项目西侧边界 北侧滑雪场 东侧山谷

开发用地750亩

1200亩黑松林

南边界公路

松林

南侧山谷及松林

地块所属的苏家屯东部区域目前无房地产项目开发，属陌 生区域，距离城市配套区较远项目距离最近的机场南部别墅区约15公 里，周边尚无房地产开发项目，认知陌 生； 北侧的体育学院滑雪场是项目周边现存 唯一的成熟配套，白清寨内虽有一定配 套但档次低、品质差，难以满足项目需 求。

机场南别墅区

沈阳体育学院滑雪场是沈阳唯一、我国 少有的几个可以承办国际大型滑雪比

赛 的场地之一，在沈阳全市范围内具有一 定的影响力，为项目区域带来了一定的 区域认知。体育学院滑雪场8

地块解析小结---优势1:交通条件便利有多条交通干道与外界相连，达到沈阳、抚顺、本溪、辽阳的车 程都在30分钟以内

2:良好的自然资源地形地貌丰富，植被覆盖率高，且有内部水系，通达性与私密性 兼具

劣势3:城市远郊，陌生度高项目距离沈阳市区近30公里，属城市远郊区，区域陌生度高

4:市政配套缺乏区域开发成熟度低，内部生活配套设施不完善，周边配套水平低

项目属性界定----城市远郊、具备优势资源、大规模、低 密度、综合开发项目区域中心城市沈阳是辽宁省会城市，位于辽中城市群的核心位臵，随着近几年的 快速发展，对周边城市的辐射作用逐渐增强，区域中心城市的定位 逐渐形成 项目具备较好的地形条件和植被条件，并拥有内部水系，如何充 分整合和利用这些资源，最大化其效用，是项目开发必须解 决的重要问题。 项目位于沈阳城市南部，距离市中心约30公里，属于城市的远郊区， 如何克服区域陌生感是项目开发必须解决的问题。 项目整体占地约2000亩，可开发面积约750亩，整体容积率不低于 0.5,属大规模低密度开发项目，因此在项目开发策略的制定上， 必须考虑大盘开发的特点，在形成持续竞争力的基础上分阶段建 立开发策略；

具备优势资源

城市远郊

大规模低密度 综合开发

项目位于苏家屯旅游经济区内，政府要求至少22%为旅游用地，决 定了项目必须是综合开发。10

项目开发目标与限制条件开发目标1:项目品牌将本项目打造成高品质中式名盘

2:价格启动期价格期望6000元/平米，项目总体均价期望8000元/平米

3:周期4-5年开发完成

限制条件4:土地价格项目拿地成本20万/亩

5:建筑风格项目建筑风格限定为中式

6:其他最少22%为旅游用地，无容积率限制，南侧滑雪场必须开发，其余 部分具体功能无明确限制，可分期开发

报告思维导图

1 项目本体条件及开发目标 2 开发背景研究 3 低密度市场分析城市定位及经济发展特征 城市及区域发展规划分析 房地产整体市场分析

4 核心问题界定与案例分析

5 项目核心竞争力打造6项目整体开发策略

项目核心价值定位 项目打造计划 领袖客户定位

7 规划布局与分期开发建议12

开发背景研究

开发背景研究

城市定位及经 济发展特征

开发背景分析城市及区域发 展规划分析 房地产整体 市 …… 此处隐藏：991字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……