资产评估总复习(计算题部分)

第三章机器设备评估一、成本法评估价=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 =重置成本×实体性成新率-功能性贬值-经济性贬值 =重置成本×(1-实体性贬值率)-功能性贬值-经济性贬值 (一)重置成本估算 1、重置核算法：P73【3-1】;P75【3-2】 2、物价指数法：P78【3-3、4、5】P79【3-6、7】 3、规模经济效益指数法：P81【3-8】 (二)实体性贬值的估算(贬值率和成新率) 1、使用年限法：P84【3-9】 2、观测分析法(略) 3、修复费用法：P87【3-10】 (三)功能性贬值 (1)超额投资成本形成=复原重置成本-更新重置成本 (2)超额运营成本形成=年超额成本×(1-T)×(P/A,i,n)

P89【3-11】 (三)经济性贬值 (1)生产能力降低造成=1-(实际生产能力/额定生产能力)x (2)因收益减少造成=年收益损失额×(1-T)×(P/A,i,n) (3)因受环境保护限制造成=年罚款×(1-T)×(P/A,i,n)

二、市场法P95【案例】

第四章房地产评估一、市场法待估土地价值=比较案例价值×交易情况修正×区域因素修正×个 别因素修正×交易时间修正 注意： (1)土地使用年限修正系数(K)=[1-1/(1+i)n]÷[1-1/(1+i)N] (2)容积率修正系数=待估资产容积率相关系数/比较案例容积率 相关系数 P127案例

二、收益法(1)永续年金：土地价值P=A/i (2)非永续年金：土地价值P=A(P/A,i,n) 注意：折现率，即还原率的计算：①利用收益现值法；②=安全 利率+风险调整值；③排序插入法。

三、成本法地价=取得费+开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 其中：利息=(取得费+开发费+税费)×利息率×时间 利润=(取得费+开发费+税费)×利润率 土地增值收益=(取得费+开发费+税费+利息+利润)×增 值收益率 注意： (1)计息时间：①一次投入全期计息；②均匀投入，计息期减半； ③非均匀投入，计息期为个年投入的年中。 (2)若年限有限，则需要按照下式调整：P=P1×[1-1/(1+i)n] P136案例

四、假设开发法地价=楼价-建筑费-专业费-利息-利润-税费-租售费用 其中：利息=(地价+建筑费+专业费)×利息率×时间 利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率

注意： (1)计息时间：①一次投入全期计息；②均匀投入，计息期减 半；③非均匀投入，计息期为个年投入的年中。 (2)若年限有限，则需要按照下式调整：P=P1×[1-1/(1+i)n]。 (3)若楼价和建筑费等已经折现，则可以不考虑利息。 (4)建筑面积=土地面积×覆盖率×容积率。 P140案例

五、残余法还原率=纯收益/价格 注意：建筑物评估方法与土地基本相同。 P180【例4-7】

第五章无形资产的评估一、收益法注意： (1)最低收费额的问题

;P192【5-1】 (2)分成率的问题：①边际分析法P195【例5-2】,②约当投资 量分析法P196【例5-3】。

二、成本法P201【例5-4、5、6】

三、专利权的评估(一)收益法 (1)直接测算超额收益：①收入增长性；②费用节约型。 (2)利润分成测算超额收益。P211【例5-7】 (二)成本法 P214【例5-8】

四、专有技术的评估(一)成本法P218 (二)收益法P219【例5-10】

五、商标权的评估P225【例5-11、12】

六、计算机软件的评估P237举例

七、商誉的评估(一)割差法 P239【例5-13】 (二)超额收益法 1、超额收益资本化价格法P241【例5-14】 2、超额收益折现法P241【例5-15】

第六章流动资产评估一、材料评估1、近期购进库存材料的评估P252【例6-1】 2、购机批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估P253 【例6-2】 3、购置时间早，市场已经脱销，没有准确市场现价的库存材料 的评估 4、超储积压物质的评估

二、低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估 2、在用低值易耗品的评估P255【例6-3】

三、在产品评估1、成本法 2、市场法P257【例6-4】

四、产成品及客村商品的评估(一)成本法 1、评估基准日与产品完工时间较接近，成本升降变化不大 2、评估基准日与产品完工时间较接远，成本升降变化较大 P【例6-5、6】 (二)市场法

五、债权及货币资产的评估(一)应收账款的评估 1、坏账估计法P264【例6-7】 2、账龄分析法P264【例6-8】 (二)应收票据的评估 1、到期票据(按本金加利息确定。)P266【例6-9】 2、尚未到期票据(按贴现值计算。)P266【例6-10】

六、待摊费用、预付账款和短期投资的评估

1、待摊费用的评估 2、预付费用的评估 P268【例6-11】

七、现金和存款的评估

第七章长期投资及其他资产评估一、债券的评估1、上市债券的评估 2、非上市债券的评估 (1)分期付息，一次还本P274【例7-1】 (2)一次还本付息P275【例7-2、3】

二、股票的评估1、上市股票的评估P278【例7-4】 2、非上市股票的评估 (1)优先股的评估P279【例7-5、6】 (2)普通股的评估 ①固定红利模型P280【例7-7】 ②红利增长模型P281【例7-8】 ③分阶段模型P282【补充】

三、股权投资的评估P283【例7-9】 P286【例7-11】 P284【例7-10】

四、其他资产评估

第八章企业价值评估一、财务分析1、偿债能力分析(3个指标) 2、运营能力分析(2各指标) 3、盈利能力分析(5各指标)

二、收益法(一)年金资本化法【补充】 (二)分段发【例8-1】

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