方圆经纬住宅14年推广方案(上海博思堂)

回顾过去，只为更好前行

3#、7#楼3月16日开盘 共438套

4月6日开盘 共96套

9#楼

2#、8#楼6月10日开盘 共290套

9月28日开盘 共108套

5#楼

方圆·经纬在2013年度

已取得令市场瞩目的销售业绩自3月16日3、7#楼开盘至今 住宅共推售932套房源 截止到12月？日，剩余可推售房源仅73套

但2014年度销售压力仍在除了2期的刚需楼栋外 6#、11#两栋产品均为大三房以上的大户型

去化难度非同一般

2013年虽借势2#、8#楼，使得方圆 经纬

完成了从宜居到舒居的形象提升

但市场印象并未彻底转变

6#、11#纯大户型组团的推出

是一种挑战，更是新的机遇所在

先谈谈挑战

郑州房地产市场限购升级◎ 未满20周岁的郑州市民不得买房; ◎ 持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税

1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;◎ 144平米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶， 方可申请商品房预售许可。

周边竞品竞争加剧区域有更多新项目挤压有限客群，

同时直面于两大竞争对手——盛润

锦绣城、锦艺国际华都，并且从其推售节奏看， 其剩余难销房源也多以大户型产品 为主。在售 待售

再说机遇

从区域外部导入有效客群？但据本案大户型的成交客群分析来看，接近80%均来自中原区， 寄望从区外导入大户型的客群将十分艰难。 与盛润锦绣城、锦艺国际华都的

客户抢夺不可避免，必将形成

更加残酷的中原大战

1

楼王组团PK散装大户型锦艺：118㎡三房及二期剩余产品； 锦绣城：52㎡一房、85-88㎡小三房、116㎡小四房。

目前两盘销售都比较缓慢 那可以这样想见，14年初

唯有本案大户型是组团且是楼王级别优势不言自明

2 彻底树立舒居大盘新形象的良机 6#、11#作为本案位置最佳，景观资源 最佳的楼王压轴推出 更易支撑品质感和形象拔升

狭路相逢智者胜方圆·经纬2014年上半年度住宅整合推广策略上海博思堂 2013/12/14

先来听个故事