大型酒店筹备建设应注意的问题

酒店筹备建时我们应该注意的一些问题

大型酒店工程施工、筹建工作总结列表

酒店筹备建时我们应该注意的一些问题

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幕墙系统

1、窗铝合金框架阻挡客 人在沙发上观赏室外景 观视线；2、透气窗开启 不方便过大；3、下雨渗 水有哨音。 1、泛光颜色较重；2、灯 光瓦数较大；3、灯源密 度过大；4、固定方式粗 糙；5、增加了 47 层旋转 餐厅幕墙铝合金框架的 宽度，影响视觉。 1、设计方案和酒店整体 装饰设计有差别；2、制 作工艺粗糙；3、没有全 方位设计有漏项 1、透烟； 2、透音。

在设计时没有考虑客人视觉 1、 享受； 没有考虑服务员的实 2、 际操作； 密封垫和密封胶操 3、 作不仔细。

1、在考虑安全的情况下，最大限度的增

加幕墙视野的开阔度； 2、设计时要多征求酒店从业人员的意见，不能单方面决定； 3、施工工艺和标准要求事先应有文字说明，并且监理、项目部 要严格检查施工工艺； 4、尽量减小透气窗的大小，且透气窗最好在设置在窗户侧面。

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泛光照明

1、 招标时参加投标单位较少且 1、选择国内外多家设计公司参入并提供方案； 没有更好的选择方案； 2、招标文件确定固定方式并加强和幕墙供应商的协调； 2、没有更好地确定固定方式； 3、招标文件中对各种可预见的问题要做出严格的规定。 3、 方案探讨时没有考虑使用效 果； 4、没有考虑节能。 1、 对酒店整体项目以及各环节 中应该如何操作缺乏了解，造 成分得过细； 确定中标单位 2、 3、 时没有提交封存样品； 设计 公司没有完全理解酒店功能。 1、 土建对管道井没有做好完全 2、 密封处理； 旁边有客人服务 区域等特殊情况没有考虑特殊 隔音处理影响邻室可用空间； 1、 土建设计时没有考虑排烟井 的风向； 整个排烟管道没有 2、 严格按照密封处理，油烟随着 没有做好密封的墙体到处跑。 1、委托室内设计公司进行配套设计，特别是一线部门(前厅、 客房、 餐厅等公共区域部门) 选定有一定资质的公司进行制作； , 2、 制作方案和数量可以和管理公司进行审核， 酒店筹备人员进 行复核，避免出现漏项事情的发生 1、管道井砖墙用水泥抹平； 在服务区域内的机房墙面要做好特殊防噪音处理； 装饰封板 2、 前要做隔声测试，达到要求后在封装饰板。

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室内引导

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间隔墙密封

1、透烟； 2、透音。

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柴油锅炉

1、管道井砖墙用水泥抹平； 2、 在服务区域内的机房墙面要做好特殊防噪音处理； 装饰封板 前要做隔声测试，达到要求后在封装饰板。

酒店筹备建时我们应该注意的一些问题

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电梯

1、 裙房客用电梯过小； 2、 观 光 电 梯 轨 道 重 新 做；

1、 因深大院设计图纸时， 没有 考虑电梯尺寸，承重梁过大影 响轿箱尺寸；2、建筑设计、电 梯供应商、甲方项目部、监理 忽视了各专业对接。 1、 没有请专业的设计公司， 忽 视了对后期运营的需求。 2、 甲方没有更明确的标准和要 求。 1、项目部没有对此项提出要 求； 土建施工水平要求和装 2、 饰有区别； 各相关施工单位 3、 责任心差， 施工季节太冷造 4、 成施工质量低劣。

1、土建施工前要设计院、工程监理公司、电梯供应商、各相关 专业和部门，要对施工图纸进行会审，签字确认后方可施工。 2、 在进行楼宇结构设计时要向设计院提供相关配套设施的尺寸 和安装要求，避免出现返工情况。 1、需要酒店管理公司、厨房设备、洗衣房设备提供每日或每小 时

排污最大值，要按照最大值进行设计施工，包括污水井的容 量，污水泵必须要带绞刀，在设备采购方面不能图便宜。 2、 在前期图纸会审中要提出和发现问题， 在实际招标中明确标 准和要求。 1、工程监理要将强标准要求，发现问题立即整改； 2、土建、装饰对各项指标要求，要统一方式进行计量； 3、将强施工单位的责任心； 4、抹灰、砌墙等施工尽量避开寒冷的天气。 5、尽可能地实行区域工程总包，避免施工环节中出现问题。 1、目前的布草桶，无论是桶内防火系统，还是投入口的安全管 理 (电脑控制， 当有一个楼层打开投入口， 其它楼层无法打开) ; 2、要理智地看待高层建筑防火要求，不能因为安全，而去掉应 配置的功能； 3、目前酒店布草桶不能直接到洗衣房，这永远是个遗憾。 1、工程监理要将强标准要求，发现问题立即整改； 2、土建、装饰对各项指标要求，要统一方式进行计量； 3、将强施工单位的责任心； 4、抹灰、砌墙等施工尽量避开寒冷的天气； 5、尽可能地实行区域工程总包，避免施工环节中出现问题。

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污水池

1、没有设隔油池；2、污 水泵不带绞刀，容易堵塞 污水泵；3、功率较小。

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客房门缝

1、闭门器安装过低造成 透光； 2、下面门缝处透光；

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布草桶

1、不能直接进入洗衣房； 1、 顾问用老思维来看待布草桶 2、堆放布草空间较小。 的设计施工，担心火灾； 决策者根据顾问意见， 取消 2、 布草桶设计，为此，深大设计 院没有考虑布草桶的通道。 1、客房及走廊水泥地面 凹凸不平；2、装饰地脚 线与铺装完毕地毯有缝 隙； 1、项目部没有对此项提出要 求； 土建施工水平要求和装 2、 3、 饰有区别； 各相关施工单位 责任心差， 施工季节太冷造 4、 成施工质量低劣。

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客房地面

酒店筹备建时我们应该注意的一些问题

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厨房

1、天然气不能分层控制； 2、个别明火灶头没有安 装安素灭火系统； 3、污水沟设计、施工不 合理 设计的定量排风原理 很好，但客房玄关和卫生 间隔墙没有做好封堵，效 果不理想 床头控制面板是安装 在玻璃上，施工时破损率 较高，

施工前项目部没有将方案提 1、 交酒店筹备处审核， 厨房招 2、 标文件没有明确要求。 酒店 3、 管理团队没有在设计时没有提 出要求； 在样板间施工时没有充分考 1、 虑整体施工时遇到问题的解决 办法；2、施工范围责任不清， 工程项目部与装饰项目部互相 推诿造成遗留问题， 难以解决。 1、 设计师光注重玻璃的艺术效 果，忽略了施工、经营中会出 现的易碎所带来的费用支出； 2、 大家没有对每个设计环节进 行论证，探讨利弊轻重。 1、 没有考虑能源的浪费和经营 成

本的关系； 各专业图纸没有经过发包方 2、 和运营方会审。 1、 没 有 对 施 工 图 纸 进 行 会 审； 2、 专业人员缺乏专业知识和 责任。

所有关于酒店运营所涉及到的设备设施施工图纸需要得到酒 1、 店运营者的认可； 在设计施工图时酒店运营者要向施工单位 2、 提出标准和要求； 不能忽视厨房排水所造成的环境污染和异 3、 味；4、特别要注意厨房和餐厅在满负荷时，厨房排水沟、污水 井是否满足要求。 1、 根据客房走廊玄关和卫生间之间需要穿管的数量， 合理安排 不同高度采取格状分割，让后使用发泡密封彻底杜绝通风； 2、 施工时尽量减少施工环节， 能够一个队伍做好的不能人为分 开，避免出现互相推诿，不负责任情况的发生。 1、尽量减少玻璃制品的室内装饰材料的使用； 2、 在施工前会同装饰项目部、 酒店管理方对施工图纸和施工材 料、使用地点进行会审，避免出现类似情况的发生； 3、美观、坚固、阻燃、耐用是我们选择装潢材料应侧重考虑的 重点，不能光考虑效果。 1、 在满足使用功能的情况下， 尽量减少不必要的设计和施工 (包 括地下室走廊等员工临时等待区域) ; 2、对图纸进行会审，提出整改意见，避免类似问题的发生。

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客房卫生间 排风系统 排风系统

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客房装饰板 玻璃较多

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员工电梯厅 员工电梯厅

1、客用区域内的员工区 域设置专门控制的空调 开关，造成浪费； 2、照明电源较多浪费较 大。 1、 轿箱内玻璃装饰板过 低，行李车很容易碰 碎玻璃； 2、 没有考虑一卡通安装 方式；

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客用电梯

1、 对施工相关人员的责任心要不断教育，特别是各项目负责 人要有更强的责任心； 2、 施工前要对施工图纸、装饰材料进行会审。

酒店筹备建时我们应该注意的一些问题

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观光电梯

1、达不到观光电梯顶层， 到旋转餐厅的客人无法 直达，需要转梯。 2、轿厢门与楼层门缝隙 较大安全性、美观性差。

1、西瓜和芝麻不能同时兼得; 2、 技术交流时没有更细致地对 细节问题进行澄清，有待遇加 强细节部分的要求。

1、这是许多高层酒店顶部旋转餐厅无法解决的难题； 2、轿厢门与楼层门缝隙较大应在招标文件中明确给予提出要 求，避免安装后出现的问题。

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空调过滤网

空 调 回 风 安 装 一 次 性 的 1、 没有设计制造可开启的风 风口，过滤网无法拆卸清 口；2、设计时没有采纳专家的 洗，长期使用，影响空调 意见；3、里面空间较少，影响 效果。 空调效果。 空调机房排水没有直接 接到地漏，没有做好防水 层处理。 机房地面没有严格按照要求做 好防水，下层天花发霉情况， 对经营中的酒店影响很大。

1、在进行设计时，要优先考

虑未来运营时的需要，避免出现施 工 50%后，才发现问题，只好得过且过，这是对工程的极为不 符责任的表现。 2、吃一堑长一智，在以后的工程尽量避免类似问题的发生。 1、 严格按照空调机房安装标准进行； 2、 冷凝水管必须接到地漏处； 3、 防水层必须做好，同时上下立管与地板衔接处应严格做好 防水处理，避免通过此处漏水。 1、 在审核装饰图纸时严格，审图员的工作责任心； 2、 会同酒店运营方工程部人员对易损件的更换方式提出建 议，不能由此影响整体装饰效果； 3、 在装饰设计《招标文件》中，明确设计公司要知道了解暖 通、给排水、强弱电等阀门要给予方便的设计。 严格执行招标文件中的技术要求， 个别不符合要求的需要供 1、 应商及时整改，保证标识牌的牢固性； 2、在招标文件和技术澄清函中，明确安装要求(安装方式的不 同，影响整体报价) 。

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机房防水

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艺术灯带

大堂立柱、客梯厅灯带、 1、 设计师不负责人的设计； 卫生间梳妆镜灯带等处， 2、 甲方装饰与酒店工程人员 没有设计检修口和灯带 没有认真审图； 推拉装置 客房门号牌、门后疏散指 示图易脱落，餐厅标识牌 铜字易脱落、 1、 供应商没有严格按照招标技 术及安装标准要求来做，使用 的是不干胶； 2、 招标文件中没有明确铜字的 与地板的安装要求。

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标识牌