绿色建筑的全寿命周期成本概析(3)

究期间发生的费用。绿色建筑决策设计阶段的准备对建筑整体的影响非常大，不仅影响建筑的后续使用情况，还影响绿色建筑在建设过程中的费用以及经济效益，决策设计阶段准备完善，就可以为整个项目节约资金。虽然建筑的决策设计阶段所花费的成本在整个寿命周期中的成本比重不大，但是决策设计阶段影响其他阶段的成本。

（二）绿色建筑的建筑成本

绿色建筑的建筑成本即在建筑的施工过程中所发生的各项费用，包括物料的采购成本、建筑设备的采购成本、人工工资成本、管理成本以及其他成本。施工过程是绿色建筑最为重要的阶段，在本质上影响着建筑工程的质量，施工阶段所花费的成本也是最高的，在建筑施工阶段，会有物料的消耗、设备的消耗以及人工成本和税费的消耗。在这个阶段，国家政策、设备价格、物料的价格波动以及市场需求等都影响着绿色建筑的全寿命周期成本。

（三）绿色建筑的使用和维护成本

绿色建筑的使用和维护成本即绿色建筑在后期的使用过程中，居民需要付出的人力、物力和财力，包括建筑中的设备维护成本、能源消耗成本等多方面。一般情况下，绿色建筑的使用周期相对较长，其使用和维护成本在整个全寿命周期成本中占比较大。

（四）绿色建筑的回收处理成本

当绿色建筑在使用过程中达到使用年限后，就需要对其废弃的物料进行处理，这个过程中产生的费用就是绿色建筑的回收处理成本。废弃物料处理手段不同，对环境以及社会产生的影响不同，所产生的成本也不同。

四、分阶段进行成本控制

（一）决策阶段

1 项目的规模、资源和位置等情况

调查项目的社会需求状况以及经济和社会效益，从而确定项目的规模；调查和分析相关的资源状况，确定项目实施的必要性。

2 项目的环境和能源状况

根据项目的特点，确定项目对环境的影响状况，以及项目室内空气质量的目标值和项目的隔音隔热效果，做出项目环境影响评价报告；根据全寿命周期成本最小化目标的要求，评估建设项目的能源消耗水平、可再生能源利用、材料与资源利用等。

3 根据全生命周期成本最小化的原则，给出项目的备选方案

根据以上调查研究结果，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行性，根据全寿命周期成本最小化的原则，到全寿命周期成本数据库中查找类似工程，根据类似工程的特点选择适合的估价模型，计算项目的全生命周期成本，推荐几个方案供建设单位选择。然后咨询单位把决策方案提交给建设单位，建设单位根据相同功能下全寿命周期成本