世联地产武汉俊园项目市场调查报告

由于上传总是十分的缓慢和消耗本人比较多的时间,所以,都会收取1个金币的费用。

武汉――――项目市场调研报告

目 录

由于上传总是十分的缓慢和消耗本人比较多的时间,所以,都会收取1个金币的费用。

第一部分

第二部分

第三部分

一 二 三 四 第一节一 二 三

住宅调研 样本

产品特征总结 畅销和滞销产品行销策略

酒店调研

商务公寓调研 北京市场调研 样本 产品分析 服务

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第四部分

第五部分

第六部分

第七部分

四 营销

第二节 香港市场调研 第三节

武汉市场调研

商业物业调研

调研结论

物业发展建议 附件

一 市场调研综述 二

市场调研原始数据

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由于上传总是十分的缓慢和消耗本人比较多的时间,所以,都会收取1个金币的费用。

说明

武汉市××房地产有限公司：

承蒙贵司信任，委托我司对武汉××俊园项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。

本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考；关于客户群、物业发展建议等部分的详细内容将在下一份报告《市场定位报告》中论述。 这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！

专此奉达，即颂商祺！

世联地产××俊园项目组

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第一部分住宅调研5

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结论：

1) 武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；

2) 武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，阶段；

3) 武汉现有高档住宅在自身配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配； 4) 新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；

5) 武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；

但整体依然处在学习

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一，样本

1，样本选取标准

1) 均价在3000元/㎡以上； 2) 户型主力面积在120㎡以上； 3) 在武汉有一定的市场影响力；

2，样本清单

根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：

1) 重点竞争项目：

统建千禧苑； 中环大厦； 名都花园；

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金色港湾； 世纪华庭； 永清庭院；

2) 一般竞争项目：

三江航天花园； 江城华庭； 丽岛花园； 江景大厦； 武昌秀水公寓； 香格里〃嘉园

二，供应量

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据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。

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三、产品特征分析

1，片区分析

从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。从位臵、交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较：

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小结：

武汉现有豪宅在区位上有以下特点： a，

拥有较为独特的资源；比如水景；

b， 车行交通方便，但公共交通不一定方便； c，

距离繁华商业地段有一定距离；

d， 周边主要行业或机构为项目提供客户来源，比如东湖高新区的高新技术人才成为丽岛花园的客户； e，

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配套不一定非常成熟。

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2， 平面设计

1) 户型：样本项目主力户型以3房、4房为主，配以少量2房或5房、复式等户型；

2) 单元面积：样本项目的单元面积均较普通住宅面积大：

三房面积平均为145㎡；最小为124㎡(金色港湾)，最大为168㎡(名都花园)；

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四房面积平均为195㎡；最小为146㎡(金色港湾)，最大为261㎡(名都花园)；

据世联“基础数据库”提供的数据，深圳2001年度发售的物业，三房平均面积为104㎡；四房为146㎡。说明，武汉高档住宅消费在单套面积上已超出深圳的平均水平。

3) 厅及主卧空间

从地域、目标客户群与本项目相似度的角度考虑，我们选取了世纪华庭、中环大厦、永清庭院等三个项目来分析厅和主人房的开间。(单位：米或平方米；表中面积系根据楼书中所标示数据或根据标示尺寸计算)

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根据上表数据，

a，170㎡以上的四房户型：

客厅开间： 最小为4.5米，一般在5.25～5.5米之间； 客厅＋餐厅： 面积超过40㎡； 主人房面积： 在14.85～21.76㎡之间； b，100～130㎡的三房户型：

客厅开间： 在4.2～5.25米之间； 客厅＋餐厅： 面积超过30㎡； 主人房面积： 13.86～14.85㎡之间；

4) 设计：个别样本项目在户型设计上表现较好，见：

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a，户型设计较好的案例；

但多数项目均存在一定问题，甚至有较为明显的缺陷。主要表现在：

b，面积浪费较多，实用率不够；

c，柱、管线布臵不合理，占用住户使用空间； d，空间布臵不合理，导致黑房、暗房；

e，住户基本的功能被忽视，导致住户居住使用不便； f，面积大而无当，户型功能不齐全。

4) 关于各功能间的配臵

a，卫生间

调查显示，多数样本项目的卫生间数量在2个。仅世纪华庭、名都花园达到3个(含工人房的卫生间在内)，见下表：

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b，工人房、储藏间、(主人房)衣帽间

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