大学城商业街利用研究——以长沙岳麓区大学城为例

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第2 1卷第 5期20 0 7年 9月

新乡师范高等专科学校学报J RN F XI I G T AC OU AL O NX AN E HER U GE S CO

v0 . 1 21. No. 5SEP, 0 7 20

大学城商业街利用研究——

以长沙岳麓区大学城为例何玉身，杨金红

(南师范大学资源与环境学院，南长沙 408 )湖湖 10 1

摘

要：根据对长沙市岳麓区大学城实地考察和对大学生消费群体的问卷调查结果，析了高校密集区学分

生消费者对大学城内商业街的利用特点和状况，找出了大学生独有的消费特点，出了出行时间、得距离成为制约其消费地点选择的主要因素的结论。指出，这一结论应成为大学城规划建设中注意的环节。 关键词：大学城；商业街；消费特征；利用评价中图分类号：9 C3文献标志码： A文章编号：0 87 1(07 0—150 10—63 20 )50 5—4

0研究背景与目的

以“中心调查法”5为重点，湖南大学和湖南师范【 在大学两个校区进行了以随机抽访消费者为主的问卷调查。本次调查历时 4天，共发放问卷 10份，回 0收

随着大学周边消费市场的发育，学周边的商大业和服务业活动渐成规模，渐形成以大学内人员逐为消费对象的大学街[。这种“ 1]大学街”从外部看，,一

有效问卷 9 6份，效率为 9%。本文所有数据均有 6来源于本次调查和问卷统计资料。 12区域概况 .

般是沿交通线或支线布局并沿街发展；内部观从

察，它们是某类专业店或有一定特色的商业店铺的集中区[。在这里我们仍称它们为商业街， 2]以突出其商业性。商业街作为大学城中不可或缺的部分，主要为消费者提供生活服务。虽然一些地方对大学

长沙市岳麓区大学城，括中南大学、南大包湖学、南师范大学三所大学的大部分校园，湖目前三校在校生总数已愈 1 0万。三所大学西依岳麓山，傍东

城作了发展规划，这种规划并没有或未能充分考但虑作为消费主体的大学生的实际消费需要。 长期以来，们关注有工资收人社会阶层的消人费

特征，对居民夜间消费的研究[,前往某一地如 3对]点消费特征的研究H,对大学城中商业街利用和]而大学生群体消费特征的研究则涉及甚少。基于此种

湘江水。麓山路贯穿其中，之连为一体，使各校区间并无人为或天然阻隔，交车可直达三校区，通十公交分方便。 .

本文所说商业区是指营业面积大于 1 0 2的 0r 0 n店铺集中分布的商业街，不完全统计，种商业街据这在大学城内超过 1 0个。本文以位于湖南大学和湖

状况，文将以长沙市岳麓区大学城为例，其商业本对街内部构成及利用特征进行分析，以求找出这种商业街的利用特征和大学生的消费特征，以便为大学

南师范大学之间的麓山村商业文明街为例进行分析讨论。

2商业街利用特征

城商业街的规划、理、管利用提供可资借鉴的思想。1调研数据与区域概况

2 I内部空间构成 .与大学生的消费观念和消费水平相适应，种这商业街内部空间结构也具有相应的特征。与大都市商业区业态构成的多样性相反，里的业这

1 1调研数据 .笔者于 2 0 0 6年 1 1月对其进行了实地考察，并

收稿日期：070—0 20 -33

作者简介：玉身 (9 3)男，何 18一，河南信阳人，湖南师范大学人文地理专业硕士研究生，主要研究方向：区域经济、房地产开发与策划。1 55

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第 2卷 1

态 当单一，全由单个的个体小商户经营。限。相完于建筑构成，业面积多在 2。右且大都相差营 0m左无几，经营的种类相当繁多 (表 1,但见 )主要以学生

的日常用品居多，饮经营面积占据了 13强；次餐/稍为住宿面积，占 1 .9,些旅馆多分布于街道约 73%这门店后方，因此其面积相当可观。

表 1商业文明街商铺类型、量、积及代表商铺 数面

2 2消费者属性特征 .在前往该商业街消费的大学生中，性别与年级差异明显。调查表明，性大学生消费者只占 3 .%,男 9 6明

显低于女性光顾者的 6 .%。且来此消费的人群中， 04年级差别

也十分明显，低年级的比例占绝大多数(见表 2,. )二年级学生数比重为四年级人数的 1倍，、 - 0二三年级及研究生人数趋于平衡。表 2消费者属性特征

2 3服务对象分析 .

步行和使用自行车的比例占 8%,公交等机动交 7乘通工具的只有 1 .%,明显不同于时下愈来愈流 25很

与女性消费者数量居多 (见表 2相对应， )商业街中

1,有许多专门为女性消费者提供商品的门店。其经营面行的工薪族自驾车购物方式[这种以单一出行方99积占总商品门店经营面积的 1.%,专门为女性提式占绝对优势现象的出现与距离有关。有 5 .%的 42但

从 5rn以 a供服务的如美颜馆等高级消费项目则未出现。除了为人认为，住所到消费地的距离在花费 1 i内见 )有 1从全体消费者提供服务的如餐馆、网吧、理发店等外，没有为宜 (图 1, 5%的人认为，住所到商业街的

专为男性消费者提供商品或服务的经营项目。2 4非机动化主导的出行方式 .大学生消费者的出行方式以非机动化占多数，16 5

距离适中(图 2,查中我们是以时间距离来衡 见 )调量远近的。

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第 5期

何玉身，金红：学城商业街利用研究杨大

4 0.0% 0

35 O .0%

30 .00 %25 .0O % 2O .OO %

l5 .00 6,l0 .0O %

6.O0 %0 .OO %

可丽 1丽]图 1时间距离评价图 2时间距离满意度

2 5消费行为发生的时间与频率——花费特征 .2 5 1时问特征 ..

表 4消费出行频率

统计显示，学生消费行为发生时问的区分度大不明显。但仔细研究可以分出两个小高峰：午放中学和下午放学以后，占比例分别为 2 .%和所 91 2%,与其他时问段相差不明显 (表 3。但可以 5都见 )看出这种消费时段有集中于夜间的倾向¨在下午 ,放学以后和晚上来消费的比例达 4 .%。这种消费 89时段区分度不明显特征的出现和大学生的作息时问安排有关，中午及下午放学以后他们有足够的时问供自己支配，而该时间段的外出消费率高

。因表 3消费出行的时段

表 5消费花费金额(以周为统计单位 )单位：元

3商业街利用评价

3 1吸引顾客因素的单因子特征明显 .

5 .%的消费者认为，这里消费仅仅是就近 83来而已，他如价格便宜、境等因子，其环分别占 1 .4 8 7%和 1 .%,因子主导特征明显。在对制约消费行 25单为发生地点的因素分析中，同样显示了上述特征。也

有 3 .%的消费者选择了距离因素，于其他各个 23高2 5 2频率——花费特征 ..

因素。可见在以步行作为主要出行方式的制约下，

消费活动发生频率高、次花费金额少是大学单位时问内所能到达的最大距离制约了消费地点的单 生消费者消费的又一个特征。有 3 .%选择了每天选择空间范围。 54外出消费 3次以上 (表 4,见 )总体平均外出消费率达

3 2单一的消费构成 .

18 .2次，。明显高于社会群体的购物频率 h天。大学生中有外出消费活动的群体占到了 9 .%,说 28这明除了学习以外，学生与社会活动的接触性增强。大

在大学城商业街消费的另一特征是饮食花费占主导地位，前往商业街的消费者中有 7%的人选择 0

吃饭，次则是购物、逛等。就花费的比重看，其闲饮性决定了商业街经营的单一性。这种单一性反过

他们的生活并不仅限于校园里，出消费已成为大食消费支出也以绝对优势位居第一。消费构成的单外学生们消费的主流。元以下，均花费金额为 6 .5周，均 9 8平 8 7元，平 .2元，天一

进从花费情况看， .%的消费者选择每周花费在 5来又影响了它本身业态构成和经营范围的扩大， 4 8 4 0而又导致其自身发展空问受限。. (见表 5。由上已知的消费频率， )可计算出平均花费仅 3 3制约发展的瓶颈消费者对商业街的环境差、通拥挤等状况甚交为 53 . 9元，次。明显低于社会群体中具有独立经济能

力的市民。大学生这种高频率与低单次花费额的消费特征是同他们自身的空闲时间多，自主经济收入少而的状况相一致的。

为不满，环境和交通问题亟

待解决。当被问及如果可能你是否会去另一个环境好的同类型商业街时，

只有 1 .%的人选择不会。可见目前商业街的吸引 77力还是有限的。1 57

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第 2卷 1

4结语与展望

[]王德， . 4等南京东路消费行为的空间特征分析[]城市规 J.划汇刊，04 ( )3—3 . 2 0,1:1 6

通过实地考察大学城商业街的业态分布、部内构成，从消费者的问卷调查资料分析中得出商业并街独有的利用特征：业街主要以低年级和女性消商费者为主，消费者主要的消费出行方式为步行，费消目的单一、次花费总额低但出行频率高等。单 单位时间内步行所能到达的最远距离是决定消

[](杉村畅二 .市商业调查法[ .京：名堂， 5日)都 M]东大18 5 9 9. 6—6 . 1

[]仵宗卿， 6柴彦威 .城市商业活动空间结构研究的几个论问题[]经济地理，00 () 15—10 J. 20,1:1 2 .[]仵宗卿， 7戴学珍 .中外城市商业活动空间结构研究比较[]商业时代，0 2 (2:6—9 . J. 20, 1)9 9[]仵宗卿，彦威 . 8柴商业活动与城市商业空间结构研究[] J.地理学与国土研究，99 ( )2 2 19,3:0— 4.

费空间范围的主要因素。花费 1 i 5wn的步行距离应该成为大学城规划和建设中着重考虑的距离因素；同时在今后的研究中也可以利用 G S技术加强对人 I流、流的动态监测，物以更加精确地掌握高校学生消

[]张水清 .业业态及其对城市商业空间结构的影响[] 9商 J.人文地理， 02 1( )3—4 . 20,7 5:6 0

费者对商业街的利用特征。 参考文献：[]唐伽拉 . 1大学与社区互动机制及其对城市规划的启示[]城市问题，o 6 ()3 J. 2O,3:9—4 . 3[]张文忠， 2李业锦 .京市商业布局的新特征和趋势[]商北 J.业研究，O 5 ( ) 10—12 2o,8:7 7.

[O余兴发， 1]陈信康 .国商业变革与创新[ .海：海中 M]上上财经大学出版社，97 19 .

[1龙

韬，彦威 . 1]柴北京市民郊区大型购物中心的利用特征[]人文地理， 06 2 ( ) 17 2 . J. 20,15:1—13[2 1]陈零极 .海市民大型超市购物行为特征研究[]人文上 J.地理， 06 2 ( ) 14—18 20,15:2 2.

[3沈洁 .区化背景下北京城市中心商业区利用特征[] 1]郊 J.20, 15:1 06 2 ( ) 13—16 1.

[]柴彦威 . 3深圳居民夜间消费活动的时空间特征研究[] J.地理研究，o5 2 ( )83 1 . 2 o,45:0—8O

【责任编辑

邢怀民】

Utl a i n o ii e sS r e n Un v r iy Ciy ii to fBu sn s t e ti ie st t z——

A a e sud fYu l src fC a s a c s t y o eu Dit to h ngh i

HE Yu s e YANG i— o g —h n, Jn h n

( o eeo R sucs n n i n et cec,H n om l n e i,C a gh 10 1 C i ) C l g f eo r dE v o m n Si e ua N r a U i r t h sa4 0 8, hn l ea r n n v sy n aAb ta t S n e 1 99, u n v ri a x a de n l n a h y a,a d t e s h o lo e lre i s ae. sr c: i c 9 o r u ie t h s e p s y n d e r me t e c e r n h c o las na g d t c o s l Ba e n t i a k r u d,t e c n tucin o n v ri i s u n a e d s d o sb c go n h h o sr t fu ie t ct Wa p to g n a.Bu e b i d e pa d h s at b t o o s y y tt ln x n a t u e t h i r ma y q e to s.Th t d n’ o s me c aa trsi d wh tae t e e d Wa o e n r aie T e man b d fa n u s n i e su e t S c n u h r ce t a a y n e s n tb e e z d. i o y o i cn r h l h b o a e n i q r d it y te o— e s o n p c in t v ri iy

Yu L src a g h t d te q e - o k h b e n uie n o b h n t—p tis e t o Unie t C t e u Dit tCh s h o s y i n s a Ci a u s yn h tomar o s mi g a go p’ o te c l g t d n ir ie c n u n ru S t ol e su e t,h s a ay e o c n rtd c le e d u ie i e ra su e t h e a l z d c n e tae olg s a n v r t s a e t d n n n s i

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