高层城市综合体设计浅析—以西安万科大厦建筑(2)

增加了商业氛围。同时，还考虑了顾客的停车问题，在建筑外围增设一些停车位。

作为一个多功能的综合性大楼，其不同功能都有各自的场地及位置要求，总体布局结合西侧医院、东侧影剧院、南向住宅楼、北向城市主干道。为了满足人流的需求，将商场入口置于城市主干道一侧，住宅、办公、宾馆入口位于城市次干道上，同时结合西侧医院、南向住宅楼这些较为安静的场所，分别置于西侧和南侧。但其不足之处在于，未考虑物流出入口及收发货的区域，应设置足够的停车和卸货场地，保持物流畅通[2]。考虑主楼及周围建筑的采光、通风等因素，将主楼错向布置，在东北角布置2层裙房，西南角布置6层裙房，给人以适宜的尺度，弱化了与道路空间的压抑感，也与城市道路保持着良好的空间关系。主楼与裙房围合成的建筑综合体，与周围环境相互渗透，创造了统一丰富的街头景观。

3.3建筑设计

西安万科大厦，是以住宅为主体，兼有商业、办公、宾馆的大型高层综合体，共32层，总建面积5.6万平方米。

（1）功能分区

该建筑综合体的设计重点在于营造亲切、舒适、便捷的空间环境，同时满足人流的需求，上部为静区，下部为动区，即地下一、二层为车库，一、二层布置商业与公共用房，三层为办公室，四至六层为宾馆层，七层以上为住宅。

(2)空间布局

商业部分设计是否合理是整个建筑设计的关键，由于商业区域对顾客产生强烈的吸引作用，造成大量的顾客汇集，因此合理的组织引导人流成为关键。商场入口位于城市主干道一侧，主体是供人们消费的商业空间，在其两侧配有卫生间、消防控制中心、办公室、会议室等。内部设有自动扶梯、电梯及楼梯解决垂直交通问题[2]。

办公层入口置于南向，门厅置于北向，整体平面呈围合形状，内为中庭，办公区域围绕中庭布置，同时柱网规整，与底层商业柱网对齐。区域内以办公室、会议室为主要空间，卫生间、休息室、卧室为辅助空间。

宾馆层平面布局与办公层一致，上部的高层住宅以中小户型为主，共七种户型。由于高层住宅公摊面积较大，每单元一梯六户，围绕核心筒布局，同时为了满足于住户的安静和私密要求，住宅出入口位于基地远离城市主要道路的一侧，避免与商业人流的交叉影响。又考虑到住宅出入方便和消防的要求，将住宅的安全疏散与商场隔离，高层住宅的出入口直通室外[2]。

由于地下停车场面积较大，其布局除应满足相关人防设计标准外，还需要考虑设备用房，因此该设计将地下室分为两部分，地下一二层为车库，地下三层为设备层。但是其缺陷在于未能考虑给驾车购物者带来方便，将自动扶梯进入地下室。其次，地下室的柱网布局要满足停车的方便，合理划分。

消防设计也是大型综合体设计的关键，该建筑内部设有消防控制室，在商业的顶层还设有消防临时避难场所，高层塔楼部分办公、宾馆、住宅除按防火要求设计外，还要满足高层落地长度和登高面的要求[2]。

(3)交通组织

高层综合体建筑的交通流线组织要十分完善，目的是满足各个功能空间，在给出恰当的交通设施和交通空间的同时，将室内交通与室外交通相连接，形成统一的体系。

该大厦由三种主要功能竖向叠加而成，即商业、办公、住宅；竖向交通为电梯、自动扶梯、楼梯。将这些交通设施合理组织，贯穿于整个室内空间。其组织