房地产开发项目操作流程(9)

第四部分 项目开发成分与内容

房地产项目是个高投入、高产出的行业。其资金投入量非常巨大，尤其在近年房地产市场逐渐升温的情况下，各项费用开支更大。根据目前房地产项目运作情况，其投入主要包括土地费用、前期费用、建安工程造价、管理费用、财务费用、销售费用、税费等。具体项目简单统计如下：（每个项目的情况都有不同，费用额度相差也较大）

1、土地价款

土地出让金 因地块不同区别很大，一般包括级差地租、大市政配套费 契税 一般为出让金的3％ 拆迁补偿费 按实计算 拆迁安置费 按实计算

2、开发成本

(1) 堪察费 按实计算

(2) 设计费 一般为工程投资的2％左右

(3) 可行性研究 按实计算

(4) 施工通水 按实计算

(5) 施工通电 按实计算

(6) 施工通路 按实计算

(7) 土地平整 按实计算

(8) 施工围墙 按实计算

(9) 建安造价 500－1500元／平米

(10) 设备费 按实计算