龙湖景观背后的分析

龙湖景观背后的分析（转） (2010-05-16 18:15:15)

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杂谈

单个项目的成功并不很难，难的是所有的项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布全国多个城市，在不同地区由不同开发团队进行项目开发，但景观品质控制普遍较好，项目的景观效果能达到统一标准，并且其单方造价可控性较好，建造成本较低。龙湖对效果和成本的控制通过以下几点来实现：

1、龙湖景观资源的整合和储备

1）预先了解项目当地材料价格，有专人即时更新、制作材料清单。龙湖把不同地域的材料清单在项目开始设计时就提供给当地设计单位参考，尽量采用价廉物美的铺装材料，保证项目施工时所用的材料当时当地具有最佳经济性；

2）在进入一个城市大规模开发之初，就有意识的寻找战略合作伙伴。通过集团公司的规模效应，保证在项目开发的时候有充足资源进行选择比较，确定合适的单位进行设计和施工；

3）在项目开发地拥有大量合作苗圃或自有苗圃，自己确保苗木供应的质量和数量。龙湖在重庆当地开发时就尝试使用甲方供苗这种方式来参与项目的景观施工，取得良好的经济效益和品质效益后在各地迅速推广，在各地拿地的同时就建立自由苗圃或托管苗圃，保证施工进度和质量。

2、龙湖景观景观定位和节点标准化

1）把成熟的项目按别墅、公寓明确为几个档次，在设计中根据项目定位档次对景观造价定位进行标准化明确，慎重把握苗木品种和规格以及使用材料的选用，该花的钱的决不省，不该花的钱也决不多花；

2）把成熟的节点设计按材料、工艺制作成标版设计，在多个项目重复使用。寻找合适的合作厂家进行材料定点半成品加工，到现场后半成品直接拼装，即保证了现场施工质量又降低施工成本；

3）充分认识到苗木种植对景观效果的重要性，坚持“全冠成树移植”，制定标准化工艺。在采购时，选择10年以上成树，不剪枝叶，专车专送移植社区；在设计时提倡5层垂直绿化技术，乔木、灌木、鲜花、芳草复合搭配种植；在施工上，360度寻找苗木的最佳观赏方向。

3、努力追求最好的景观效果始终贯穿在项目运作整个过程，是公司全体上下都为之奋斗的目标。从设计来讲，在项目开始的规划阶段就为景观留足空间；从施工来讲，材料采购工作、成本控制工作、招投标工作以及后期养护工作都多方位的为景观效果的体现提供强有力的支撑。龙湖开发项目成功的景观效果来自公司各方面的努力。

龙湖景观启示

1、龙湖景观景观设计标准化

1）造价定位标准化——根据项目定位把景观造价成本按别墅、公寓分为高中低几个档次，明确每个档次景观设计的内容标准，从源头控制景观成本和效果。标准化包括车行主路、车行副路、人行主路、人行副路等的宽度和材料选用；主节点广场、次节点广场的材料选用；节点乔木、行道树、灌木等的品种和规格选用等等。

2）节点工艺标准化——把节点施工工艺标准化，选用合适产品推广反复使用，避免重复设计、重复选样。标准化包括道路侧石标准化；窨井盖装饰标准化；附属用房外装饰材料标准化；地面铺装纹样标准化；高杆灯、庭院灯等灯具标准化；座凳、垃圾筒等户外家具标准化等等。

2、龙湖景观绿化前期储备

如今的开发项目越来越重视景观效果，大规格苗木的大量使用直接导致了苗木荒，好的苗木一年比一年难找，苗木的成本也一年比一年高。大量的囤苗虽然带来前期一定程度资金投入，但有利于项目景观成本和效果的控制：可以预留足够的缓苗时间，保证苗木使用时的即时效果；可以控制苗木的养护，保证苗木的生长质量；可以完全控制景观成本，保证项目施工进度；大规格苗木本身在增值，并随着高质量苗木的数量不断减少继续提高价格。

甲方自己囤苗现在已成为各大开发公司日益重视的工作之一。囤苗可以通过以下几种形式来实现：

苗源——一种是直接利用开发项目基地本身的原生树木，进行保护性移植、修剪和整形，既可以提供本项目使用，也可以提供给同地区项目使用。还有一种可由专人在各地收购，选择与开发项目同纬度的地区收购一手苗木，直接购买直接移植。

苗圃可以选择自建、收购和托管三种方式。规模大、开发周期长的项目可以选择最后开发的地块作为囤苗基地，优点是基本没有土地成本，缺点是土质评估和移植技术专业性较强。在开发项目较多的城市，可以收购合适的成熟苗圃，优点是专业技术都比较成熟，缺点是一次性资金投入较大。如果一时找不到合适的基地，还可以采取苗木托管的方式，把移植来的苗木种植到当地苗圃中，支付相应的管理费用即可。