房地产开发企业土地取得成本抵减销项税额账务处理的讨论【2017至2018最新会计

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在《关于增值税会计处理的规定（征求意见稿）》中“差额征税的账务处理”具体规定如下：按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许扣减销售额的，应当按减少的销项税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），按应付或实际支付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。文件并没有对房地产开发企业销售自行开发房地产项目，按一般计税方法计税的，扣除土地成本的账务处理做特别说明，大多数房地产开发企业的账务处理主要有两种：

借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）

贷：主营业务成本（开发成本）

借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减）

贷：营业外收入

我们分析下这两种不同的账务处理带来的影响。

【例】某房地产开发企业为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计税。2016年,该房地产开发企业当期允许扣除的土地价款为2553万元。

应抵减的销项税额为：2553÷（1+11%）×11%=253万元

1.假如进行如下会计处理：

借：应交税费——应交增值税（销项税额抵减） 253

贷：开发成本 253

①增加的土地增值税：

假设该房地产开发企业按当地主管税务机关要求，准予扣除的开发费用为开发成本的10%，适用30%的土地增值税税率